logo

Τι είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο;

Το κτηματομεσιτικό γραφείο παρέχει επαγγελματική υποστήριξη για όλες τις εργασίες που είναι δυνατές στην αγορά ακινήτων. Η πρώτη είναι η πώληση και αγορά οικιστικών και εμπορικών ακινήτων, καθώς και η ενοικίαση διαμερισμάτων, δωματίων, γης. Το πλεονέκτημα του οργανισμού είναι η χονδρική βάση των ακινήτων και τα οικόπεδα που προσφέρονται προς πώληση ή προσφέρονται προς ενοικίαση. Οι υπάλληλοι ενός πρακτορείου ακίνητης περιουσίας εργάζονται καθημερινά για την επέκταση της βάσης δεδομένων διαμερισμάτων, εξοχικών κατοικιών, εμπορικών χώρων και οικοπέδων και είναι καλοί σε αυτό. Επομένως, εάν αποφασίσετε να αναζητήσετε ανεξάρτητα ένα διαμέρισμα, ένα γήπεδο ή ένα σπίτι, τότε, ακόμα και αφού ξοδέψετε πολύ χρόνο, δεν μπορείτε να εγγυηθείτε ότι δεν θα χάσετε την επιλογή που θα σας ταιριάζει περισσότερο. Το μεσιτικό γραφείο προσδίδει καθημερινά νέες και νέες επιλογές στη βάση του και οι υπάλληλοί του προσφέρουν στους πελάτες τους για προβολή. Ο οργανισμός αναλαμβάνει όλες τις εργασίες για τη διοργάνωση συναντήσεων μεταξύ πωλητών και αγοραστών, ενοικιαστών και ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Ως εκ τούτου, η δυνατότητα απόκτησης ή πώλησης ακίνητης περιουσίας, καθώς και η εξεύρεση μίσθωσης, με τη βοήθεια ενός οργανισμού, είναι πολύ ευρύτερη από ό, τι εάν αναζητούσατε την επιλογή που χρειάζεστε μόνοι σας. Αυτό συμβαίνει έτσι ώστε οι άνθρωποι, απελπισμένοι να βρουν το διαμέρισμά τους ή τους αγοραστές τους ή οι μισθωτές, απευθύνονται σε ειδικούς σε ακίνητα και ανακαλύπτουν μέσα σε λίγες μέρες ότι το διαμέρισμα που χρειάζονται πωλείται στο δικό τους σπίτι ή ακριβώς όπου χρειάζονται, οι πωλητές βρίσκουν αγοραστή και γαιοκτήμονες ενοικιαστές για τα διαμερίσματά τους για την προτεινόμενη τιμή. Κατά συνέπεια, διευκολύνεται επίσης η αναζήτηση για όσους θέλουν να νοικιάσουν ή να μισθώσουν ακίνητα.

Αλλά αυτές οι ευθύνες δεν περιορίζονται σε πρακτορεία ακινήτων. Περιλαμβάνουν επίσης αξιολόγηση ακινήτων, επαλήθευση της «καθαρότητας» της κατά νομική έννοια, δηλαδή εάν το δικαίωμα ιδιοκτησίας έχει συνταχθεί σωστά και εάν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα για τη συναλλαγή. Κατόπιν αιτήματός σας, μπορεί να πραγματοποιηθεί νομική εμπειρογνωμοσύνη, ανάλυση συμβάσεων πώλησης και αγοράς ακινήτων. Ο κίνδυνος να εισέλθει σε έναν αδίστακτο πωλητή ή εκμισθωτή στην περίπτωση αυτή ελαχιστοποιείται. Ο οργανισμός μπορεί επίσης να αναλάβει νομική υποστήριξη της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της προετοιμασίας και της εκτέλεσης όλων των συμβάσεων, της εκτέλεσης εγγράφων στη δικαιοσύνη και της διευθέτησης των συναλλαγών.

Οι πολύπλοκες ανταλλαγές μεγάλων αποστάσεων και οι διαπεριφερειακές συναλλαγές είναι οι πιο ασφαλείς για να πραγματοποιηθούν με τη βοήθεια υπαλλήλων ενός πρακτορείου ακίνητης περιουσίας. Η ταχύτητα των συναλλαγών αυτών αυξάνεται πολλές φορές επειδή ορισμένες υπηρεσίες έχουν υποκαταστήματα ή ειδικούς σε διαφορετικές πόλεις, ενώ η ακρίβεια των εγγράφων παραμένει υψηλή.

Δεδομένου ότι τα πρακτορεία ακινήτων εργάζονται με αποδεδειγμένες τράπεζες και ασφαλιστικές εταιρείες, το φάσμα των υπηρεσιών τους τα τελευταία χρόνια έχει επεκταθεί με υποθήκες και την πώληση γης με πίστωση. Εάν έχετε αμφιβολίες για το εάν μπορείτε να κάνετε πληρωμές υποθηκών για το διαμέρισμα που θέλετε να αγοράσετε, το πρακτορείο ακινήτων θα σας βοηθήσει με τους υπολογισμούς των μηνιαίων πληρωμών που δεν θα είναι δύσκολο να πληρώσετε, καθώς και με διάφορες επιλογές διαμερισμάτων, με βάση τα δεδομένα.

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με την εγγραφή ή τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής ακινήτων, μπορείτε επίσης να βρείτε ειδικούς που θα δώσουν επαγγελματική απάντηση στον οργανισμό. Οι ειδικοί που εργάζονται εκεί είναι πολύ έμπειροι σε τομείς όπως η αστική, η στέγαση, η κληρονομιά και η οικογένεια, καθώς και οι υπόλοιποι, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο που σχετίζονται με την εργασία στην αγορά ακινήτων. Ποια σύμβαση πρέπει να εκτελέσετε για να πληρώσετε τους κατώτατους φόρους, ποιες χρονικές περίοδοι κατανέμονται για ξεχωριστές νομικές διαδικασίες, ποια δικαιώματα κληρονομούν τα μέλη της οικογένειας και οι συγγενείς, ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για την έκδοση δωρεάς; Μπορείτε να πάρετε μια επαγγελματική απάντηση σε αυτές και άλλες ερωτήσεις από ειδικούς ενός κτηματομεσιτικού γραφείου.

Η παροχή βοήθειας για την ιδιωτικοποίηση και την εκτέλεση δικαιωμάτων κληρονομιάς περιλαμβάνεται επίσης στις υπηρεσίες του οργανισμού. Αν τα έγγραφα τίτλου χάθηκαν ή υπέστησαν ζημιά και πρέπει να τα αποκαταστήσετε - αυτό είναι και το έργο ενός κτηματομεσιτικού γραφείου.

Εκτός από αυτές τις περιπτώσεις, υπάρχουν επίσης προβληματικές καταστάσεις που προκύπτουν κατά την εγγραφή των συναλλαγών σε ακίνητα. Για παράδειγμα, επιλέξατε το διαμέρισμα που θέλετε να αγοράσετε. Αλλά έκανε την ανάπλαση, δεν αντανακλάται στα έγγραφα. Ή θέλετε να πουλήσετε το διαμέρισμά σας, το οποίο αλλάζει στη θέση των τοίχων και των θυρών. Πώς να βρίσκεστε σε αυτές τις περιπτώσεις; Ο οργανισμός όχι μόνο θα επαληθεύει την ορθότητα της τεκμηρίωσης της πραγματοποίησης της ανάπλασης αλλά και θα σας βοηθήσει να προετοιμάσετε αυτά τα έγγραφα αν λείπουν ή δεν συμμορφώνονται με τα πρότυπα που ορίζει ο νόμος.

Έτσι, μπορείτε να πάρετε τη βοήθεια εξειδικευμένων ειδικευμένων κτηματομεσιτικών γραφείων όχι μόνο όταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα διαμέρισμα, σπίτι ή γη ή ενοικιάζετε, αλλά και σε θέματα ιδιωτικοποίησης, κληρονομίας, δωρεάς, αναδιαμόρφωσης διαμερισμάτων ή εμπορικών ακινήτων. Στρέφοντας, θα λάβετε όχι μόνο την απάντηση στις ερωτήσεις σας, αλλά και την πλήρη νομική υποστήριξη όλων των συναλλαγών ακινήτων που παρατίθενται.

Ορισμός του όρου Real Estate Agency

Ένα πρακτορείο ακινήτων είναι ένας εξειδικευμένος εμπορικός οργανισμός που συνήθως εκτελεί ενδιάμεσες υπηρεσίες μεταξύ του πωλητή και του τελικού αγοραστή στην αγορά ακινήτων.

Προκειμένου να μεγιστοποιηθούν τα κέρδη, ορισμένοι οργανισμοί καταφεύγουν στην επένδυση στην πρωτογενή αγορά. Το εισόδημα συνήθως αναφέρεται στο ποσοστό της συναλλαγής που ακολουθείται.
Οι οργανισμοί παρέχουν ένα διαφορετικό σύνολο υπηρεσιών: από ειδικά συγκεκριμένη έως πλήρη υποστήριξη πελατών.
Ποιο σύνολο υπηρεσιών περιλαμβάνεται στο πεδίο ενδιαφέροντος των μεσιτικών γραφείων;
1. Αγορά, πώληση, ενοικίαση ακινήτου.
2. Αναζητήστε πωλητές και αγοραστές.
3. Νομική υποστήριξη της συναλλαγής.
4. Ελέγξτε την καθαρότητα του ακινήτου.
5. Καταχώριση ή άλλη εγγραφή στο κράτος ή σε άλλους οργανισμούς του αντικειμένου της συναλλαγής.
6. Διαβούλευση για συναλλαγές επί ακινήτων.
7. Βοήθεια για τη λήψη δανείων.
8. Νομιμοποίηση αλλαγών στην ιδιοκτησία.
Πολύ συχνά, τα πρακτορεία ακινήτων ειδικεύονται μόνο σε ορισμένα τμήματα της αγοράς, όπως η πώληση γραφείων ή ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων.
Ένα πρόσθετο πλεονέκτημα και πλεονέκτημα, κατά κανόνα, οι εργαζόμενοι των επιχειρήσεων αυτών θεωρούν ότι διαθέτουν μια εκτενή βάση δεδομένων αντικειμένων.

Κτηματομεσιτικό γραφείο

Κτηματομεσιτικό γραφείο

Ένα κτηματομεσιτικό γραφείο είναι μια εταιρεία που προσφέρει υπηρεσίες πελατών για αγορά, πώληση και μίσθωση ακινήτων. Η εταιρεία λαμβάνει μια προμήθεια από τον πωλητή ακινήτων, και μερικές φορές από τον αγοραστή. Συνήθως, ένα κτηματομεσιτικό γραφείο είναι ανεξάρτητο από τον ιδιοκτήτη του έργου ή του ιδιοκτήτη και συνεργάζεται με διάφορους πωλητές και αγοραστές.

Σήμερα υπάρχουν πολλά αναπτυσσόμενα κτηματομεσιτικά γραφεία που θα σας βοηθήσουν να βρείτε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση. Είναι σχεδιασμένα για σπουδαστές, επαγγελματίες ταξιδιώτες, νέες οικογένειες ή άτομα που έχουν έρθει να εργαστούν χωρίς να έχουν τη δική τους στέγη πάνω από τα κεφάλια τους.

Κάποιος πρέπει μόνο να σκεφτεί, γιατί τα ακίνητα εμφανίζονται όλο και περισσότερο, στα χρήματα των οποίων υπάρχουν και ευδοκιμούν; Είναι όλα απλά. Αρχικά εξετάζουμε την κατάσταση από την άλλη πλευρά, πώς συμβαίνει το τι συμβαίνει μεταξύ του οργανισμού και του ιδιοκτήτη. Ένας πράκτορας από την εταιρεία υπογράφει μια νομική σύμβαση με τον ιδιοκτήτη για τη μίσθωση έξω, είναι σαφές ότι με τους όρους του οργανισμού. Με ένα πακέτο εγγράφων που επιστρέφονται στο γραφείο, μετά το οποίο το διαμέρισμά σας βρίσκεται ήδη στον κατάλογό τους. Μόνο με ποια τιμή θα το πάρουν; Είναι σαφές ότι δεν θα ξέρετε. Μια τέτοια τιμή, όπως υποβάλατε, απλά δεν θα δείξει τους ενοικιαστές αυτού του διαμερίσματος. Μετά από όλα, θέλουν επίσης να κερδίσουν. Και, κατά συνέπεια, οι άνθρωποι θα ψάξουν για κάτι φθηνότερο. Και κάθονται και περιμένετε...

Το κόμμα του ενοικιαστή δεν είναι ιδιαίτερα ευχαριστημένο μετά τα παραπάνω. Έχετε ενοικιάσει ποτέ ένα διαμέρισμα μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου; Ναι Στη συνέχεια, αφήστε την αναθεώρησή σας σε αυτό στο people.reviewportal.org. Σας άρεσαν οι τιμές εκεί και οι πράκτορες των υπηρεσιών; Εκτελούσαν σωστά τα καθήκοντά τους; Μοιραστείτε την εμπειρία σας με τους άλλους! Μετά από όλα, ο καθένας πηγαίνει στο δικό του κίνδυνο και τον κίνδυνο.

Ίδρυμα Wikimedia. 2010

Δείτε τι "Real Estate Agency" σε άλλα λεξικά:

πρακτορείο - n., s., upotr. σύγκριση συχνά μορφολογία: (όχι) τι; οργανισμοί, τι; πρακτορείο, (βλέπε) τι; πρακτορείο, τι; ποια είναι η υπηρεσία; για τον οργανισμό. mn τι (όχι) τι; οργανισμοί, τι; (βλέπε) τι; τι; πρακτορεία, για...... Dmitriyev Λεξικό της Επεξήγησης

Οργανισμός για την Προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών στην αγορά finuslug Καναδάς - Οργανισμός για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών στον Καναδά (Financial Οργανισμού Καταναλωτών του Καναδά) (FCAC) είναι ένας ανεξάρτητος οργανισμός που εργάζεται για την προστασία και ενημέρωση των καταναλωτών χρηματοπιστωτικών προϊόντων και uslug.Sozdano ομοσπονδιακή...... newsmakers Εγκυκλοπαίδεια

Ο Οργανισμός για την Αναδιάρθρωση Στεγαστικών Δανείων - (OJSC ARHML) ιδρύθηκε το 2009 ως μέρος ενός προγράμματος κρατικής στήριξης δανειοληπτών που βρίσκονται σε δύσκολη κατάσταση ζωής. Ο οργανισμός αναδιαρθρώνει στεγαστικά δάνεια των πολιτών προκειμένου να τους δώσει χρόνο για...... Εγκυκλοπαίδεια Τραπεζών

Οργανισμός ITSN - Οργανισμός Κτηματομεσιτικών Ακινήτων AITSN Novosibirsk, οργανισμός AITSN Πηγή: http://www.realty nsk.ru/public/161.shtml... Γλωσσάρι συντομογραφιών και συντομογραφιών

Ομοσπονδιακό Γραφείο Κτηματογράφησης Κτηματολογίου - (Rosnedvizhimost) Γενικές Πληροφορίες Ημερομηνία Δημιουργίας: 9 Μαρτίου 2004 Ημερομηνία Καταγγελίας: 1 Μαρτίου 2009 Αντικαταστάθηκε από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταγραφής Κράτους, Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας Η δραστηριότητα διεξάγεται από την Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας... Wikipedia

Οργανισμός άμεσων επενδύσεων της Αγίας Πετρούπολης - που ιδρύθηκε το 2005 υπό την κυβέρνηση της Αγίας Πετρούπολης για την ενημερωτική υποστήριξη των επενδυτικών δραστηριοτήτων της κυβέρνησης της Αγίας Πετρούπολης και για τη δημιουργία μιας ελκυστικής επενδυτικής εικόνας της πόλης. Η εταιρεία είναι μια εταιρεία, το 100% των μετοχών...... Wikipedia

Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κτηματολογίου Κτηματολογίου της Ρωσίας - Ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Κτηματολογίου Κτηματολογίου (Rosnedvizhimost) είναι ομοσπονδιακός εκτελεστικός φορέας που είναι αρμόδιος για το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Καταργήθηκε την 1η Μαρτίου 2009. Εξουσίες: διαχείριση δημόσιων... Wikipedia

Η αγορά ακινήτων - (αγορά ακινήτων) Η έννοια της αγοράς ακινήτων, η δομή και η λειτουργία των στοιχείων της αγοράς σχετικά με την έννοια της αγοράς ακινήτων, τη δομή και τη λειτουργία της αγοράς, ιδιαίτερα της αγοράς nevizhimosti Περιεχόμενα Ο ορισμός της αγοράς ακινήτων...... Επενδυτές Εγκυκλοπαίδεια

RERA (Ρυθμιστική Αρχή Ακινήτων του Ντουμπάι) - Η RERA (Ρυθμιστική Αρχή Ακινήτων Αραβικών Κρατών) είναι η ίδρυση του Τμήματος Land Resources του Ντουμπάι. Είναι η κεντρική υπηρεσία που διαμορφώνει, ρυθμίζει και...... Wikipedia

Ομοσπονδιακός Οργανισμός για τη Διαχείριση Ειδικών Οικονομικών Ζωνών (RusSEZ) είναι ο ομοσπονδιακός εκτελεστικός φορέας της Ρωσίας που υπήρχε το 2005 το 2009 και υπάγεται στη δικαιοδοσία του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο οργανισμός εκτέλεσε λειτουργίες δημόσιας υπηρεσίας και...... Wikipedia

Τι κάνουν οι κτηματομεσίτες;

Οι περισσότερες συναλλαγές για την αγορά ή πώληση οικιστικών ή εμπορικών χώρων πραγματοποιούνται με τη συμμετοχή εταιρειών κτηματομεσιτικών υπηρεσιών. Ποια είναι λοιπόν η δουλειά ενός κτηματομεσιτικού γραφείου και ποια καθήκοντα εκτελεί;

Στην ουσία, τέτοιες οργανώσεις είναι μεσάζοντες μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή ενός διαμερίσματος, γραφείου, καταστήματος. Ταυτόχρονα, ο κτηματομεσίτης λαμβάνει κέρδος από τις δραστηριότητές του υπό μορφή ποσοστού του ποσού της συναλλαγής για την υποστήριξη της συναλλαγής (για παράδειγμα, ανταλλαγή διαμερισμάτων) ή την παροχή ορισμένων υπηρεσιών.

Οι κύριες λειτουργίες ενός κτηματομεσιτικού γραφείου

Για να συμμετάσχετε σε αυτό το είδος δραστηριότητας στη χώρα μας, δεν απαιτείται άδεια ή άδεια - οποιοσδήποτε μπορεί να γίνει πραγματικός αντιπρόσωπος. Ένα φυσικό ερώτημα τίθεται - ποια είναι η δουλειά σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο; Είναι τόσο απλά τα καθήκοντα των υπαλλήλων ότι ένα απροετοίμαστο άτομο που δεν έχει ειδική εκπαίδευση μπορεί να τα αντιμετωπίσει;

Στην πραγματικότητα, όλα είναι πολύ πιο περίπλοκα: για την αποτελεσματική εφαρμογή των λειτουργιών του, ο πράκτορας πρέπει:

  • Έχετε γνώση του νόμου που διέπει τις συναλλαγές με ακίνητα. Ταυτόχρονα, το κανονιστικό πλαίσιο είναι πολύ συγκεχυμένο.
  • Είναι καλό να μελετήσουμε εκείνο το τμήμα της αγοράς στο οποίο είναι απαραίτητο να εργαστούμε.
  • Έχετε καλές δεξιότητες επικοινωνίας για παραγωγική επικοινωνία με τους πελάτες.

Μην παραπλανούνται από την έλλειψη απαιτήσεων προσόντων για αυτό το επάγγελμα - στην πραγματικότητα, το έργο ενός realtor έχει πολλές αποχρώσεις. Απαιτούνται εκτεταμένες γνώσεις για την επίτευξη επιτυχίας σε αυτόν τον τομέα.

Είδη παρεχόμενων υπηρεσιών και σχέδια εταιρειών κτηματομεσιτικών υπηρεσιών

Όπως προαναφέρθηκε, το πρακτορείο ακινήτων εκτελεί ενδιάμεσες εργασίες σε συναλλαγές με κατοικίες και εγκαταστάσεις για άλλους σκοπούς. Ταυτόχρονα, οι εταιρείες παροχής ακινήτων παρέχουν στους πελάτες τους ένα ορισμένο σύνολο υπηρεσιών:

  • Αναζήτηση ακινήτου που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του αγοραστή.
  • Εμφάνιση χώρων και εξοικείωση του πελάτη με τους τεχνικούς και οικονομικούς του δείκτες.
  • Διαμεσολάβηση στις διαπραγματεύσεις μεταξύ των μερών της συναλλαγής.
  • Έλεγχος της νομικής καθαριότητας των χώρων.
  • Συλλογή και προετοιμασία των εγγράφων που απαιτούνται για τη σύναψη της σύμβασης πώλησης του διαμερίσματος.
  • Βοήθεια στους αμοιβαίους διακανονισμούς μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.

Οι παραπάνω υπηρεσίες, σε συμφωνία με τον πελάτη, παρέχονται συνολικά ή εκτελούνται οι μεμονωμένες παραγγελίες τους. Σε γενικές γραμμές - το σχέδιο του κτηματομεσιτικού γραφείου έχει ως εξής: ο αγοραστής επικοινωνεί με την εταιρεία για βοήθεια. Ο υπεύθυνος βάσης δεδομένων επιλέγει τις καταλληλότερες εγκαταστάσεις από τους γνωστούς χώρους και οργανώνει την επιθεώρησή τους. Εάν τα πάντα ταιριάζουν, ξεκινήστε διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη ή τον αντιπρόσωπό του σχετικά με τους όρους της συναλλαγής.

Η συνολική υποστήριξη της συναλλαγής συνεπάγεται, ιδίως, την παρουσία ενός αντιπροσώπου σε όλα τα στάδια του. Σε ορισμένες περιπτώσεις και κατόπιν αιτήματος του αγοραστή, ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης μπορεί να ενεργεί ως εκπρόσωπός του όταν εγγράφει ακίνητα στο σχετικό κρατικό μητρώο. Αυτό απλοποιεί πολύ τη ζωή του πελάτη.

Τύποι κτηματομεσιτικών γραφείων

Η αγορά έχει έναν σημαντικό αριθμό εταιρειών ακίνητης περιουσίας που δραστηριοποιούνται σε ορισμένα τμήματα της αγοράς. Οι μεγάλες εταιρείες πραγματοποιούν επενδύσεις σε ακίνητα και ασχολούνται με άλλες δραστηριότητες, διευρύνοντας σημαντικά το φάσμα των παρεχόμενων υπηρεσιών:

  • Ενοικίαση κατοικιών και εμπορικών ακινήτων.
  • Συμβουλεύει τους πελάτες σε νομικά και άλλα θέματα.
  • Βοήθεια για την εξασφάλιση στεγαστικών δανείων.
  • Αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων ακινήτων.
  • Διαφήμιση.
  • Βοήθεια για την επιλογή ενός ασφαλιστικού και ασφαλιστικού προγράμματος.

Η βασική αρχή του κτηματομεσιτικού γραφείου παραμένει αμετάβλητη - αυτή είναι η προετοιμασία και η ολοκληρωμένη υποστήριξη της συναλλαγής. Μόνο η προσφυγή σε έναν εξειδικευμένο και έμπειρο μεσίτη παρέχει ένα υψηλό επίπεδο εγγυήσεων ασφάλειας για τις διαδικασίες εύρεσης και αγοράς ενός σπιτιού, διαμερίσματος, γραφείου, καθώς και κάθε άλλου χώρου.

Real Estate Agency - 4 χρήσιμες συμβουλές για την επιλογή + επισκόπηση των εταιρειών παροχής υπηρεσιών TOP-5

Γεια σε όλους όσους επισκέφτηκαν τον ιστότοπο "HeatherBober"! Με σας Denis Kuderin.

Σήμερα μιλάμε για κτηματομεσιτικά γραφεία. Χιλιάδες άνθρωποι πωλούν, αγοράζουν, μισθώνουν και μισθώνουν στέγαση κάθε μέρα - η βοήθεια των επαγγελματικών αντιπροσώπων συμβάλλει στην επίτευξη αυτού του στόχου γρήγορα, με ασφάλεια και με οικονομικά οφέλη.

Πέρυσι, πούλησα το διαμέρισμα της μητέρας μου και πλήρωσα πολλά κομμάτια μέχρι που βρήκα τους καλόπιστους μεσίτες και έκανα συμφωνία μαζί τους. Σε αυτό το άρθρο θέλω να μοιραστώ την εμπειρία μου μαζί σας.

Και τώρα - λεπτομερώς και λεπτομερώς για κάθε στοιχείο.

1. Τι είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο και τι κάνει;

Οι συναλλαγές με ακίνητα είναι ενοχλητικές και δύσκολες. Αν χρειαστεί να πουλήσετε, να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα σπίτι και θέλετε να το καταστήσετε όσο το δυνατόν ασφαλέστερο και κερδοφόρο για την τσέπη σας, χρησιμοποιήστε την επαγγελματική βοήθεια - επικοινωνήστε με ένα πρακτορείο ακίνητων περιουσιών που θα σας παράσχει κατάλληλες υπηρεσίες διαμεσολάβησης.

Σήμερα, αυτο-χειραγώγηση των εμπλεκόμενων μονάδων ακινήτων. Επιχειρήσεις μέσω ενδιάμεσων φορέων - με πιο πολιτισμένο και αξιόπιστο τρόπο, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Τα πλεονεκτήματα της εφαρμογής στον οργανισμό είναι αρκετά πολλά:

  • δεν χάνετε χρόνο σε μια ανεξάρτητη αναζήτηση επιλογών.
  • η νομική πλευρά της συναλλαγής παρακολουθείται από τον πράκτορα.
  • δεν διαπραγματευτείτε με πιθανούς αγοραστές (πωλητές), δεν χρειάζεται να απαντάτε σε πολυάριθμες τηλεφωνικές κλήσεις.
  • δεν δαπανούν για τη διαφήμιση και την προώθηση του αντικειμένου κατά την πώληση.

Διαβάστε ένα άρθρο σχετικά με τα σχετικά θέματα - "Γραφεία Realtor".

Ένας κτηματομεσίτης δεν είναι απλά ένας τυχερός πωλητής, όπως πιστεύουν ορισμένοι. Ένας επαγγελματίας υπάλληλος του οργανισμού διεξάγει τη συναλλαγή από το μηδέν μέχρι τον τελικό - τη μεταφορά του διαμερίσματος από τον αγοραστή στον πωλητή.

Ταυτόχρονα, οι ειδικοί της εταιρείας ή ο ίδιος ο πράκτορας παρακολουθούν προσεκτικά τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής, εξασφαλίζοντας στους πελάτες της ασφάλεια και ειρήνη.

Υπάρχουν οργανισμοί των οποίων η εξειδίκευση είναι η πώληση, αγορά και μίσθωση εμπορικών ακινήτων. Υπάρχουν γραφεία που ασχολούνται αποκλειστικά με πολυτελή ακίνητα. Αλλά η πλειοψηφία των εταιρειών είναι καθολικές και ασχολούνται με τα πάντα, συμπεριλαμβανομένης της βοήθειας για την απόκτηση κληρονομιάς ακινήτων και βοήθειας για στεγαστικό δανεισμό.

Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις λειτουργίες και τις μεθόδους εργασίας του προσωπικού των κτηματομεσιτικών γραφείων μπορείτε να βρείτε στη δημοσίευση "Υπηρεσίες Realtor".

Σε κάθε πόλη υπάρχουν δεκάδες μεγάλες και μικρές επιχειρήσεις που ασχολούνται με συναλλαγές με ακίνητα. Στις συνθήκες μιας χρόνιας οικονομικής κρίσης, η ζήτηση για βοήθεια σε τέτοια γραφεία φυσικά πέφτει, αλλά αυτό δεν εμποδίζει τους οργανισμούς να αναπτύσσουν, να προωθούν τις υπηρεσίες τους και ακόμη και να αγοράζουν διαμερίσματα σε νέα κτίρια για τους σκοπούς της μεταγενέστερης εφαρμογής τους.

Παράδειγμα ζωής

Στην πόλη Novosibirsk, όπου ζω, το dot building είναι πολύ δημοφιλές. Τα πολυώροφα κτίρια αναπτύσσονται σαν μανιτάρια σε οποιοδήποτε κομμάτι ελεύθερου χώρου. Συχνά, σε ένα καινούργιο σπίτι, το 50% των διαμερισμάτων έχουν ήδη αγοραστεί εκ των προτέρων από μεγάλα γραφεία για μεταπώληση.

Φορείς, φυσικά, βοηθούν τον πληθυσμό να λύσει το πρόβλημα στέγασης, αλλά μην ξεχνάτε τα οφέλη τους. Το σχετικά υψηλό κόστος των ενδιάμεσων υπηρεσιών αποτελεί σημαντικό μειονέκτημα της συνεργασίας με τα γραφεία.

Ωστόσο, ο πελάτης έχει πάντα εναλλακτικές λύσεις - να κάνει μια συμφωνία από μόνος του ή να προσλάβει έναν ιδιωτικό κτηματομεσίτη.

2. Τι υπηρεσίες παρέχονται από μεσιτικά γραφεία - TOP-5 βασικές υπηρεσίες

Οι μεγάλες εταιρείες είναι ολόκληρες εταιρείες με μεγάλο αριθμό εργαζομένων και εκτεταμένη δομή. Οι γνωστές εταιρείες διαθέτουν δεκάδες υποκαταστήματα σε μια πόλη και αντιπροσωπευτικά γραφεία σε άλλες περιοχές.

Εξετάστε τι ακριβώς κάνουν τα γραφεία - ας εξετάσουμε τις βασικές υπηρεσίες που παρέχουν.

Υπηρεσία 1. Αγορά διαμερισμάτων

Ανεξάρτητη αναζήτηση για ένα διαμέρισμα που σας ταιριάζει ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος και το κόστος μπορεί να διαρκέσει μήνες ή και χρόνια. Ο οργανισμός θα επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία.

Όσον αφορά την εταιρεία, ο πελάτης λαμβάνει:

  • προσωπικός πράκτορας - επαγγελματίας κτηματομεσίτης.
  • πρόσβαση στη βάση των ακινήτων ·
  • νομική υποστήριξη ·
  • μια επίσημη σύμβαση που εγγυάται την εμπιστευτικότητα και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Ο αλγόριθμος συνεργασίας με τον οργανισμό είναι ο ακόλουθος: καλείτε την εταιρεία ή την επαφή μέσω του ιστότοπου, λάβετε δωρεάν συμβουλές σχετικά με την ερώτησή σας και συνάψετε συμφωνία με την εταιρεία.

Η απόκτηση ενός διαμερίσματος είναι μια επικίνδυνη και σοβαρή διαδικασία. Τα μεγάλα χρήματα διακυβεύονται. Ως εκ τούτου, η επιχείρηση απαιτεί επαγγελματική νομική και διοικητική υποστήριξη. Ιδιαίτερα δύσκολη είναι οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας στη δευτερογενή αγορά στέγης.

Οι μεσίτες εγγυώνται την προστασία των πελατών και την πλήρη τήρηση των συμφερόντων τους. Οι πράκτορες θα φροντίζουν για γραφική εργασία, θα ελέγχουν την κίνηση των κινητών αξιών σε όλα τα στάδια της συναλλαγής.

Σχετικά με τον τρόπο πώλησης των εμπορικών ακινήτων, στον πόρο υπάρχει ένα ξεχωριστό άρθρο.

Υπηρεσία 2. Διαμέρισμα ανταλλαγής

Υπάρχουν πολλές δυνατότητες ανταλλαγής: οι άνθρωποι θέλουν να ανταλλάξουν ένα μεγάλο διαμέρισμα για δύο μικρά, στέγαση στο κέντρο της πόλης για ένα σπίτι στα προάστια, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου για διαμέρισμα δύο δωματίων με επιπλέον χρέωση κλπ. Υπάρχουν πολύπλοκες επιλογές ανταλλαγής, οι οποίες υλοποιούνται μόνο από πράκτορες με πολυετή εμπειρία.

Στην περίπτωση αυτή, οι συναλλαγές δεν περιορίζονται σε αντικείμενα που βρίσκονται στην ίδια πόλη. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες πρέπει να πραγματοποιούν μακρινές ή και διεθνείς ανταλλαγές. Είναι σχεδόν αδύνατο να γυρίσετε μια τέτοια πράξη από μόνος σας, αλλά μια έμπειρη εταιρεία με ένα εκτεταμένο δίκτυο υποκαταστημάτων σε όλη τη χώρα θα αντιμετωπίσει αυτό γρήγορα και με ικανοποίηση.

Υπηρεσία 3. Προσφορές ενοικίασης

Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, το γραφείο θα βοηθήσει σε αυτό το θέμα. Θα σας βοηθήσουν να νοικιάσετε ένα ακίνητο σε οποιαδήποτε περιοχή της πόλης, για οποιαδήποτε περίοδο, για οποιαδήποτε τιμή.

Είναι αλήθεια ότι για τις υπηρεσίες των μεσαζόντων θα πρέπει να καθορίσει το μηνιαίο ποσό της μίσθωσης, αλλά η συναλλαγή θα είναι απολύτως νόμιμη, και τα δικαιώματά σας θα προστατεύονται σωστά.

Στην πύλη μας υπάρχει ένα λεπτομερές υλικό για το πώς να νοικιάσετε γρήγορα και κερδοφόρα ένα διαμέρισμα.

Υπηρεσία 4. Επείγουσα αγορά διαμερισμάτων

Το να πουλάς ένα διαμέρισμα μέσω ενός πρακτορείου είναι ακόμα γρηγορότερο από το να αγοράσεις. Ταυτόχρονα, θα σας προσφέρουμε την πιο ευνοϊκή τιμή που αντιστοιχεί στην τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.

Το επείγον πρόγραμμα εξαγοράς έχει ως εξής:

  • ο πωλητής λαμβάνει από τον οργανισμό το 75-85% της αγοραίας αξίας μέσα σε λίγες μέρες.
  • το υπόλοιπο επιστρέφεται αφού το γραφείο βρίσκει έναν συγκεκριμένο αγοραστή για τον χώρο σας.

Υπάρχει μια άλλη επιλογή - ορίστε τον εαυτό σας το ποσό της προπληρωμής (θα πρέπει να είναι μικρότερο από την πραγματική τιμή), τα υπόλοιπα χρήματα θα σας επιστραφούν μέσα σε ένα μήνα. Συνήθως, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο οργανισμός καταφέρνει να πραγματοποιήσει το αντικείμενο με ευνοϊκούς όρους. Τα τέλη αφαιρούνται από το τελικό ποσό.

Διαβάστε ένα λεπτομερές άρθρο σχετικά με αυτό το θέμα - "Η αγορά ακινήτων."

Υπηρεσία 5. Διαχείριση πωλήσεων

Κάθε πρακτορείο προσφέρει στους χρήστες μια πλήρη γκάμα υπηρεσιών που στοχεύουν στην κατάλληλη διαχείριση πωλήσεων. Ένα ειδικό τμήμα ασχολείται με την αναζήτηση και εμπλοκή δυνητικών αγοραστών και πελατών.

Οι εργαζόμενοι οργανώνουν διαφημιστικές καμπάνιες πλήρους κλίμακας για να παρέχουν πληροφορίες για προϊόντα και υπηρεσίες σε όλους τους συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων. Οι επιχειρήσεις προωθούνται μέσα στα μέσα ενημέρωσης, μέσω του Διαδικτύου, της τηλεόρασης και της εξωτερικής διαφήμισης.

3. Πώς λειτουργούν τα ακίνητα - 6 βασικά βήματα

Επομένως, οι οργανισμοί είναι δομημένοι οργανισμοί που λειτουργούν σύμφωνα με καλά ανεπτυγμένα και αποτελεσματικά συστήματα.

Εξετάστε τα στάδια της εταιρείας με αντικείμενα εφαρμογής.

Στάδιο 1. Συλλογή πληροφοριών ακινήτων

Η εταιρεία αγοράζει βάσεις δεδομένων πωλητών, αγοραστών και εκμισθωτών. Κάθε στοιχείο περιέχει σύντομες πληροφορίες: όνομα, επαφές, επιθυμητό κόστος, γεωγραφική θέση, αριθμό δωματίων, όροφο και άλλες σημαντικές πληροφορίες.

Κάθε οργανισμός ανανεώνει συνεχώς τέτοιες βάσεις: όσο μεγαλύτερη είναι η εταιρεία, τόσο περισσότερες πληροφορίες λειτουργεί.

Στάδιο 2. Διανομή συλλεγόμενων πληροφοριών μεταξύ των εργαζομένων

Στη συνέχεια, οι εκτυπώσεις με επαφές κατανέμονται μεταξύ των παραγόντων. Αυτοί αρχίζουν να καλούν τους καθορισμένους αριθμούς, συλλέγοντας πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με την τιμή και τις συνθήκες.

Στάδιο 3. Διαφήμιση για την πώληση ή μίσθωση ακινήτων

Μετά από αυτό, οι έτοιμες αναγγελίες πελατών δημοσιεύονται στον ιστότοπο του οργανισμού, στα μέσα μαζικής ενημέρωσης ή σε ειδικά δελτία. Το καθήκον του πράκτορα είναι να δώσει τις πληρέστερες δυνατές πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο και να είναι συνεχώς σε επαφή, περιμένοντας τις κλήσεις ή τα μηνύματα συνομιλίας από πιθανούς πελάτες.

Στάδιο 4. Διαπραγματεύσεις με πιθανούς πελάτες

Το επόμενο στάδιο είναι η διαπραγμάτευση. Εάν ήταν πρόθυμοι, θα έπρεπε να «μεταποιηθούν» με τέτοιο τρόπο ώστε να γίνουν πραγματικοί αγοραστές από δυνητικούς πελάτες. Πρέπει να επιδείξουν επιλογές, δείχνοντας τις πλεονεκτικές πλευρές αντικειμένων και κρύβοντας ατέλειες.

Στάδιο 5. Προετοιμασία εγγράφων

Στην ιδανική περίπτωση, ο πελάτης χρειάζεται μόνο να μεταφέρει έγγραφα στον κτηματομεσίτη. Ο πράκτορας ανεξάρτητα εμπλέκεται στην ανάλυσή τους και ελέγχει. Όσο πιο έμπειρος είναι η εταιρεία, τόσο πιο γρήγορα γίνεται η φάση "χαρτιού". Οι επαγγελματίες πράκτορες έχουν τους δικούς τους τρόπους να επιταχύνουν την εργασία με έγγραφα.

Στάδιο 6. Σύναψη σύμβασης

Υποχρεωτικό στάδιο - η σύναψη της σύμβασης. Το παρόν έγγραφο περιγράφει λεπτομερώς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του κτηματομεσίτη, καθώς και το μέγεθος της μελλοντικής προμήθειας. Η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει ρήτρα σχετικά με την ευθύνη των μερών σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης.

Για να το καταστήσουμε σαφέστερο, ας οργανώσουμε τα στάδια της υπηρεσίας με τη μορφή πίνακα:

Τι είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο; Γιατί αξίζει να χρησιμοποιήσετε τον Οργανισμό κατά την επιλογή ενός ακινήτου;

Σχεδόν κάθε πρόσωπο στη ζωή τουλάχιστον μία φορά έχει να αντιμετωπίσει διάφορα θέματα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Εκεί έρχεται ο διαιρέτης: αποφασίστε για τον εαυτό σας ή εμπιστευθείτε έναν ειδικό. Και η διαφήμιση απαιτεί: "Το καλύτερο κτηματομεσιτικό γραφείο" ή "Real Estate Center - όλα τα ερωτήματα" και ούτω καθεξής. Παρακολουθώντας την τηλεόρασή σας γλύφει: "Εξαφανισμένοι κάτοχοι συμφερόντων.", "Σύλληψη" Black realtors. "και άλλες ιστορίες τρόμου σχετικά με την ακίνητη περιουσία.Κάθε φυσιολογικό πρόσωπο, στο πλαίσιο όλων αυτών, σκέφτεται:" Αξίζει να επικοινωνήσει κανείς με το πρακτορείο; "," Και δεν είναι; ".

Ας δούμε λοιπόν ορισμένα ζητήματα. Τι είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο; Υπάρχουν πολλές απόψεις σχετικά με αυτό το σκορ, τόσο θετικές όσο και αρνητικές. Και ποιες είναι οι υπηρεσίες; Πιθανώς κανείς δεν ζήτησε πραγματικά αυτή την ερώτηση. Έτσι για τα πάντα.

Το κτηματομεσιτικό γραφείο είναι ένας εμπορικός οργανισμός που παρέχει υπηρεσίες σε πελάτες για τον επαγγελματικό σχεδιασμό και την υποστήριξη όλων των νομικών συναλλαγών ακινήτων. Πρώτον, βέβαια, πρόκειται για πώληση, αγορά και ενοικίαση οικιστικών, προαστιακών, εμπορικών, ξένων και άλλων ακινήτων (για παράδειγμα, μπορείτε να συμπεριλάβετε ένα γκαράζ στο άλλο, ώστε να μην περιηγηθείτε σε λεπτομέρειες, αλλά για λόγους σαφήνειας). Αργά ή γρήγορα, κάθε άτομο έχει μια ερώτηση: Πού να ζήσετε; Και φυσικά, ξεκινάει η αγωνιώδης διαδικασία σχεδιασμού και αναζήτησης. Ναι, όλα αυτά μπορούν να γίνουν μόνοι σας. Υπάρχουν όμως κάποιες παγίδες, τις οποίες θα μοιραστώ τώρα μαζί σας.

Πρώτον, το μεγάλο πλεονέκτημα του οργανισμού είναι ότι διαθέτει μια εκτεταμένη βάση δεδομένων για ακίνητα που πωλούνται ή μισθώνονται. Θα ανοίξουμε ένα μικρό μυστικό για εσάς: δεν είναι όλα τα αντικείμενα αντιπροσωπείας σε δημόσια βάση (δημόσια μέσα προσβάσιμα) για διάφορους λόγους (συχνά ο πωλητής απλά δεν θέλει να διαφημίσει την πώληση της περιουσίας του, αλλά υπάρχουν πολλοί άλλοι λόγοι που συναντήσαμε σε πολλά χρόνια πρακτικής). Έτσι, όσον αφορά τη βάση, καταλαβαίνετε ήδη: σε κάθε κανονική υπηρεσία υπάρχουν δημόσιες και μη δημόσιες (κρυφές ή κλειστές) βάσεις αντικειμένων. Ως εκ τούτου, εάν εσείς οι ίδιοι ψάχνετε για ένα ακίνητο, ποτέ δεν θα βρείτε αντικείμενα από μια κλειστή βάση σε δημόσια διαθεσιμότητα. Ή ίσως είναι η επιλογή σας που βρίσκεται κάτω από το πανί. Επίσης, οι υπάλληλοι του οργανισμού προσθέτουν καθημερινά όλο και περισσότερες νέες επιλογές στη βάση δεδομένων χρησιμοποιώντας τόσο τη συμβατική αναζήτηση (Internet, εφημερίδες και άλλα που γνωρίζετε) όσο και η χρήση επαγγελματικών εργαλείων του realtor, τα οποία πληρώνονται κυρίως και για την αναζήτηση μιας παραλλαγής του αντικειμένου, είναι απλά δαπανηρά.

Δεύτερον, εκτός από τη βάση δεδομένων των εγκαταστάσεων, ο οργανισμός διατηρεί επίσης μια βάση πελατών, δηλαδή εφαρμογές ατόμων που ζήτησαν διάφορα θέματα. Αυτό δεν είναι μόνο η πώληση, η αγορά, η μίσθωση, η απομάκρυνση του ακινήτου, αλλά και θέματα όπως η ιδιωτικοποίηση του αντικειμένου, η αφαίρεση του φόρτου, η κληρονομιά, η έκδοση δώρου και πολλά άλλα θέματα που σχετίζονται με τις δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας. Και αυτό σημαίνει ότι ο οργανισμός έχει πληροφορίες σχετικά με άλλα, μη δημόσια αντικείμενα, τα οποία, μετά την προετοιμασία και την τακτοποίηση των εγγράφων, θα εφαρμοστούν επίσης μέσα σε ορισμένους όρους που είναι γνωστοί μόνο στον οργανισμό. Επομένως, αν έχετε την προοπτική αναζήτησης ή πώλησης ακινήτου, είναι προτιμότερο να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό εκ των προτέρων, για παράδειγμα, υποβάλλοντας αίτηση για αναζήτηση ή πώληση ακινήτου, ιδίως επειδή είναι εντελώς δωρεάν και δεν απαιτεί πολύ χρόνο. Εάν επισκεφτήκατε τον ενεργό σύνδεσμο της εφαρμογής στους ιστότοπους των οργανισμών, διαπιστώσατε ότι η φόρμα είναι πολύ απλή και βολική και αφού συμπληρώσετε τη φόρμα είναι ήδη στη βάση δεδομένων του οργανισμού και ειδικοί ήδη εργάζονται πάνω σε αυτό, παρεμβαίνετε με την αναζήτηση του τμήματος Εργαζομένων και προσδιορίζοντας ακριβώς με τον οποίο θα ήθελε να συνεργαστεί. Αν πρόκειται, για παράδειγμα, για μια εφαρμογή Αγοράστε ένα διαμέρισμα, τότε έχετε επιλέξει επιλογές. Εάν δεν υπάρχουν επιλογές για τις αναφερόμενες παραμέτρους, αυτό δεν σημαίνει ότι όλα χάνονται (όπως στην ταινία με ένα κλασικό). Τα αντικείμενα φτάνουν στη βάση δεδομένων συνεχώς, και μόλις εμφανιστεί κάτι που σας ταιριάζει, θα ενημερωθείτε αμέσως. Γι 'αυτό πρέπει να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό εκ των προτέρων.

Αλλά αυτές δεν είναι όλες οι ευθύνες ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Περιλαμβάνουν επίσης αξιολόγηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου, έλεγχο της νομικής του "καθαρότητας" πριν από την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης, δηλαδή εάν το δικαίωμα ιδιοκτησίας εκτελείται σωστά, εάν υπάρχουν περαιτέρω προβλήματα και εάν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα για τη συναλλαγή. Ο οργανισμός αναλαμβάνει επίσης τη νομική υποστήριξη της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της προετοιμασίας και της εκτέλεσης όλων των συμβάσεων, της γραφειοκρατίας και του διακανονισμού των συναλλαγών.

Λοιπόν, καταρχήν, λίγο για το τι είναι ένας οργανισμός. Αν και αυτό δεν είναι ο ολόκληρος κατάλογος των υπηρεσιών σε θέματα ακίνητης περιουσίας που οι επαγγελματίες του real estate αποφασίζουν.
Ποιες είναι οι υπηρεσίες; Εσείς ο ίδιος θα απαντήσετε σε αυτή την ερώτηση όταν αντιμετωπίζετε ζητήματα ακίνητης περιουσίας. Αν και δεν μπορείτε να επιλέξετε για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η Ρωσική Guild of Realtors έχει ήδη δημιουργήσει ένα ενοποιημένο μητρώο πιστοποιημένων εταιρειών και πιστοποιημένων ειδικών. Με την καταχώρησή του μπορείτε να δείτε ή να ελέγξετε αν το πρακτορείο ακίνητων περιουσιών είναι πιστοποιημένο και εάν ο ειδικός είναι πιστοποιημένος, γνωρίζοντας μόνο το όνομα του οργανισμού και το πραγματικό όνομα του μεσίτη (πληκτρολογήστε σε οποιαδήποτε μηχανή αναζήτησης: "Ενιαίο Μητρώο Πιστοποιημένων Εταιρειών και Πιστοποιημένων Ειδικών Αγοράς Ακινήτων" και εισάγετε τα δεδομένα.

Πώς να επιλέξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο και να μην δώσει χρήματα σε απατεώνες

Τι πράττει ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, πώς πρέπει να είναι, για να διεγείρουν την εμπιστοσύνη σας, και τι κόλπα δεν πρέπει να σκεφτείτε - ο χάκερ της ζωής θα σας μεταφέρει μέσα από τα άγρια ​​της αγοράς ακινήτων.

Αργότερα ή αργότερα, ο καθένας μας ανεβαίνει μπροστά σε ένα θέμα στέγασης: είναι απαραίτητο είτε να αφαιρέσετε κάτι, είτε να πουλήσετε κάτι ή να αγοράσετε κάτι. Μπορείτε να βασιστείτε σε αυτά τα θέματα στον εαυτό σας και μπορείτε να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες. Σήμερα θα μιλήσουμε για το πώς να επιλέξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, το οποίο δεν θα φοβηθεί να αναθέσει το χρόνο και τα χρήματά σας.

Τι κάνει ο οργανισμός;

  • Σας εξοικονομεί χρόνο. Ανεξάρτητα από το τι θέλετε - να αγοράσετε ή να πουλήσετε, να νοικιάσετε ή να αποσυρθείτε - η βοήθεια ενός αρμόδιου ειδικού είναι απαραίτητη πρώτα απ 'όλα για να κάνετε γρήγορα και σωστά αυτό που δεν γνωρίζετε. Η αγορά ακινήτων και η σφαίρα της νομοθεσίας είναι ευρεία θέματα για τη μελέτη, και το πρόσωπο που έχει κάνει αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα και γνωρίζει σοβαρά όλες τις λεπτές και παγίδες. Και αυτός, αντί εσάς, θα κρεμάσει στο τηλέφωνο για ώρες και θα αναζητήσει πιθανές επιλογές.
  • Βοηθά στον καθορισμό της τιμής. Σε περιόδους οικονομικής αστάθειας, όταν η αξία της ακίνητης περιουσίας είτε μεγαλώνει είτε πέφτει, ο ειδικός θα σας πει πόσο μπορεί να δαπανήσει αυτό ή το ακίνητο αυτό. Επιπλέον, ένας καλός κτηματομεσίτης, αν είναι δυνατόν, διαπραγματεύεται για μια λογική τιμή για εσάς.
  • Επιλύει νομικά ζητήματα. Και αυτό δεν είναι μόνο η κατάρτιση μιας σύμβασης πώλησης (ή μίσθωσης), αλλά και ο έλεγχος της γνησιότητας των εγγράφων του δεύτερου μέρους της συναλλαγής έτσι ώστε στο μέλλον να μην υπάρχουν προβλήματα με τη στέγαση ή την ιδιοκτησία.

Φυσικά, αυτό δεν είναι δωρεάν, υπηρεσίες γραφείων θα κοστίζουν χρήματα: είτε ένα σαφώς καθορισμένο ποσό, είτε προμήθεια. Και για να μην ξοδεύετε πάρα πολύ για τις υπηρεσίες μιας μη εξουσιοδοτημένης υπηρεσίας, πρέπει να ξέρετε με ποια κριτήρια να αναζητήσετε έναν πλοίαρχο του σκάφους του.

Πώς να επιλέξετε ένα αξιόπιστο κτηματομεσιτικό γραφείο;

Δεν έχει σημασία πώς μάθατε για το πρακτορείο: οι γνωστοί σας έλεγαν, είδαν μια διαφήμιση ή έλαβαν φυλλάδιο. Είναι καλύτερο να το ελέγξετε μόνοι σας.

1. Το όνομα Google

Αυτή η απλή διαδικασία θα σας εξοικονομήσει από πολλές δυσάρεστες εκπλήξεις. Αυτό θα μας δώσει ένα απλό ερώτημα αναζήτησης.

  • Οργανισμός. Εάν πρόκειται για μια πολύχρωμη και φωτεινή σελίδα προορισμού με προφανείς "δελεάζει" - αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο δεν πρέπει να μπαίνουμε στον πειρασμό, αλλά να είμαστε επιφυλακτικοί. Εάν αυτό είναι ένας ιστότοπος που δίνει την εντύπωση της ηρεμίας και της εμπιστοσύνης, ειδικά αν το όνομα τομέα δεν καταχωρίστηκε χθες (μπορείτε να το ελέγξετε εδώ), υπάρχει ένας λόγος εμπιστοσύνης. Απλά δεν πιστεύετε τυφλά τις αναθεωρήσεις από την ιστοσελίδα του οργανισμού: μπορούν να επεξεργαστούν από το προσωπικό του.
  • Κριτικές σε ανεξάρτητες τοποθεσίες. Δεν είναι πάντοτε δυνατό να βρείτε αναφορές για καλή δουλειά, αλλά σίγουρα θα είναι κακό. Εάν είναι απατεώνες και έχουν ήδη καταφέρει να ρίξουν κάποιον για χρήματα, θα δείτε πληροφορίες σχετικά με αυτό στο διαδίκτυο.
  • Νομικές πληροφορίες. TIN, OGRN, θα βρείτε πληροφορίες σχετικά με έναν μεμονωμένο επιχειρηματία στην πρώτη ή τη δεύτερη σελίδα της μηχανής αναζήτησης. Επιπλέον, ως κύριο είδος οικονομικής δραστηριότητας, θα πρέπει να αναφέρονται οι συναλλαγές με ακίνητα έναντι αμοιβής ή σε συμβατική βάση (κωδικός OKVED - 68,3, συμπεριλαμβανομένων και των τυχόν αριθμών στη συνέχεια).

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οργανισμοί και επιχειρηματίες που ασχολούνται με τέτοιες συναλλαγές με ακίνητα πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι στο Rosfinmonitoring. Αυτό μπορεί να επαληθευτεί γνωρίζοντας τον αριθμό TIN.

2. Γνωρίστε προσωπικά

Αφού έχετε επιλέξει μερικές αξιόπιστες επιλογές, ήρθε η ώρα να σηκώσετε το τηλέφωνο και να κλείσετε ραντεβού.

  • Αξιολογούμε την ικανότητα. Ένας ικανός ειδικός είναι ορατός σε συνομιλία, συμπεριφορά και γνώση της υπόθεσης. Μη διστάσετε να κάνετε ερωτήσεις σχετικά με τα πλεονεκτήματα: πόσο καιρό θα διαρκέσει η συμφωνία; πόσο καιρό είναι η εγγραφή της σύμβασης; Τι μπορείτε να περιμένετε με τέτοια χρήματα; Ο αρμόδιος πράκτορας δεν θα χάσει και θα διευκρινίσει ακατανόητες στιγμές.
  • Αξιολογήστε το γραφείο. Είναι καλύτερο να οργανώσετε μια συνάντηση στο γραφείο του πρακτορείου. Μάθετε πόσο καιρό έχουν ενοικιάσει αυτό το δωμάτιο (έτσι ώστε να μην πάρει μια εταιρεία μιας ημέρας). Κοιτάξτε το έργο των πρακτόρων, ελέγξτε τις επιστολές και τα πιστοποιητικά, αν υπάρχουν κάποιοι στους τοίχους.
  • Εκτιμούμε τον όγκο των υπηρεσιών. Μάθετε τι είδους δράση για την αναζήτηση ακινήτων επιλογές ή οι αγοραστές θα πάρει την υπηρεσία. Σε ποιο όγκο θα δοθεί διαφήμιση, πώς θα οργανωθούν οι απόψεις. Εάν προσφέρετε απροσδόκητα πολλά για ένα ύποπτο χαμηλό κόστος, αυτός είναι ένας λόγος που είναι πιο πιθανό να ειδοποιηθείτε παρά να χαίρεστε.

3. Συμφωνούμε

Πολλοί οργανισμοί δεν θα αρχίσουν να εργάζονται μαζί σας χωρίς να γράψουν ένα αντίστοιχο έγγραφο. Μπορεί να ονομαστεί διαφορετικά: η σύμβαση παροχής υπηρεσιών, η σύμβαση εκχώρησης, η αποκλειστική σύμβαση.

Γιατί η σύναψη συμφωνίας μαζί σας είναι επωφελής για τον οργανισμό

  • Εάν πωλείτε ή ενοικιάζετε ακίνητα, πιθανότατα στη σύμβαση θα αναφερθεί ότι μόνο αυτή η εταιρεία θα το προσφέρει στην αγορά.
  • Θα υπάρξουν εγγυήσεις σε περίπτωση που ξαφνικά αλλάξετε γνώμη για να κάνετε μια συμφωνία και ο οργανισμός έχει ήδη υποστεί ζημιές.
  • Υπάρχουν εγγυήσεις πληρωμής για εργασία που πραγματοποιείται από τον οργανισμό.

Γιατί είναι ευεργετικό να συνάψετε σύμβαση;

  • Ο όγκος των υπηρεσιών που παρέχει ο οργανισμός παρέχεται. Θα γνωρίζετε σαφώς ότι μπορείτε να διεκδικήσετε τα χρήματα που έχετε πληρώσει.
  • Πιθανότατα, ο οργανισμός θα ενδιαφέρεται περισσότερο να συνεργαστεί μαζί σας. Ειδικά εάν πρόκειται για αποκλειστική σύμβαση και η πληρωμή για υπηρεσίες είναι εγγυημένη.
  • Η σύμβαση παρέχει τις εγγυήσεις σας: τι θα συμβεί εάν η συναλλαγή αποτύχει λόγω σφάλματος οργανισμού (για παράδειγμα, σε έγγραφα).

Πότε να συνάψετε μια σύμβαση δεν είναι κερδοφόρα για σας

  • Θέλετε ο οργανισμός να σας βρει τις κατάλληλες επιλογές δωρεάν, και στη συνέχεια θα κάνετε μια συμφωνία παρακάμπτοντας αυτή την εταιρεία.

Σε κάθε περίπτωση, όταν υπογράφετε ένα έγγραφο, διαβάστε προσεκτικά, ρωτήστε αν δεν καταλαβαίνετε κάτι. Αν οποιαδήποτε ρήτρα της συμφωνίας δεν σας ταιριάζει, ζητήστε από τον οργανισμό να κάνει αλλαγές. Μπορείτε να συμβουλευτείτε έναν ανεξάρτητο δικηγόρο.

Τι κόλπα δεν μπορείτε να πέσετε;

Ακόμη και αν ο οργανισμός με την πρώτη ματιά εμπνέει εμπιστοσύνη σε σας, είναι σημαντικό να θυμόμαστε τα ευρέως διαδεδομένα συστήματα εξαπάτησης που χρησιμοποιούνται από τους απατεώνες.

  • Πληρωμή παρεπόμενων υπηρεσιών. Εάν απαιτείται να πληρώσετε επιπλέον για την επιθεώρηση του διαμερίσματος, την παραγωγή αντιγράφων εγγράφων ή τη σάρωση τους, είναι προτιμότερο να μην επικοινωνήσετε με τις εταιρείες αυτές. Οι αυτοεξυπηρετούμενοι επαγγελματίες δεν παίρνουν χρήματα για αυτές τις υπηρεσίες.
  • Υποδοχή της γενικής πληρεξουσιότητας. Συχνά, οι οργανισμοί ζητούν από τους ιδιοκτήτες πληρεξούσιο να συμπληρώσουν τα απαραίτητα έγγραφα. Αυτό είναι καλό και δεν θα χρειαστεί να ασχοληθείτε με τη γραφειοκρατική γραφειοκρατία. Αλλά όχι στην περίπτωση που χρειάζεστε γενική πληρεξουσιότητα. Βεβαιωθείτε ότι αυτό το έγγραφο δεν περιέχει γραμμές σχετικά με "όλες τις συναλλαγές με ακίνητα" ή σχετικά με την πώλησή του.
  • Η παροχή "υπηρεσιών πληροφόρησης". Παλιά, αλλά εξακολουθεί να λειτουργεί μέθοδος. Πρώτον, θα είστε ικανοποιημένοι με το γεγονός ότι οι υπηρεσίες του οργανισμού κοστίζουν ένα σταθερό (και πολύ μικρό) ποσό, και στη συνέχεια αποδεικνύεται ότι για αυτά τα χρήματα θα σας δοθούν «υπηρεσίες πληροφόρησης»: θα σας δώσουν μια λίστα με τα κατάλληλα ακίνητα. Αν αυτό είναι αυτό που χρειάζεστε, τολμήστε. Αν θέλετε να ολοκληρώσετε το έργο, διαβάστε προσεκτικά τη σύμβαση πριν δώσετε χρήματα.
  • Απάτες με έγγραφα ακινήτων. Μπορεί να υπάρχουν πολλές επιλογές: η πώληση διαμερισμάτων του θανόντος, οι πολίτες που βρίσκονται στη φυλακή και ούτω καθεξής. Για να προστατευθείτε από αυτό, ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν την κατοχή οποιουδήποτε είδους επιβάρυνσης.

Συνοψίζοντας

Είτε να επικοινωνήσετε με ένα κτηματομεσιτικό γραφείο είτε να ενεργήσετε ανεξάρτητα είναι ένα ιδιωτικό θέμα. Όμως, όπως και με οποιεσδήποτε νομικά σημαντικές ενέργειες, είναι σημαντικό να θυμόμαστε τα εξής:

  • Διαβάστε προσεκτικά όλα τα έγγραφα, ειδικά αυτά που πρόκειται να υπογράψουν.
  • Εμπιστευθείτε αλλά επιβεβαιώστε! Εάν υπάρχουν αμφιβολίες, ελέγξτε ξανά τις πληροφορίες.
  • Μην παραμελείτε τη βοήθεια εμπειρογνωμόνων: ειδικευμένοι δικηγόροι ή κυβερνητικές υπηρεσίες.

Πώς να επιλέξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο

Όπου πιο συχνά που διατίθενται προς πώληση ακίνητη περιουσία; Σήμερα υπάρχουν αρκετές δημοφιλείς τοποθεσίες, όπως το Avito και άλλοι. Ωστόσο, παρά τις απλουστεύσεις στην αγορά και πώληση και εγγραφή ακινήτων, το σύστημα εξακολουθεί να είναι συγκεχυμένο και είναι καλύτερο να εμπιστευτεί τη συναλλαγή σε έναν ειδικό που γνωρίζει ακριβώς πού και πώς να γράψει, πού να τοποθετήσει, πώς να προωθήσει. Γενικά, αυτό είναι ένα είδος επιταχυντή πωλήσεων. Αλλά πώς να επιλέξετε το σωστό κτηματομεσιτικό γραφείο, λαμβάνοντας υπόψη ότι υπάρχουν χιλιάδες από αυτούς στην αγορά; Αυτό δεν είναι τόσο δύσκολο, και η επιλογή του κτηματομεσιτικού γραφείου, θα συζητήσουμε σε αυτό το άρθρο.

Πιστοποίηση

Εάν αυτό δεν είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο "Horns and Hoofs", τότε θα πιστοποιηθεί. Ναι, από την αρχή της δεκαετίας του 2000 η υποχρεωτική εγγραφή για ακίνητα έχει ακυρωθεί και δεν απαιτείται τώρα. Ωστόσο, πολλές εταιρείες προσπαθούν να αποκτήσουν πιστοποίηση, κάτι που προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτον, επιβεβαιώνεται ένα πιστοποιημένο πρακτορείο ακινήτων, το οποίο σημαίνει ότι εμπίπτει στη βάση δεδομένων των αξιόπιστων εταιρειών. Μερικές ιδιαιτέρως μεγάλες εταιρείες εντάσσονται στο Guild Realtors Ρώσικα. Εάν το πρακτορείο ακινήτων παρατίθεται στη λίστα των συντεχνιών, τότε αυτό αυξάνει την εμπιστοσύνη των πελατών και των συνεργατών. Ωστόσο, όταν ψάχνετε για ένα πρακτορείο ακίνητων περιουσιών, μην υπολογίζετε σε αυτή την πηγή πολύ, αφού η είσοδος στη ρωσική εταιρεία Realtors Guild είναι ένα προαιρετικό βήμα. Ένα άλλο συν το πιστοποιημένο κτηματομεσιτικό γραφείο - οι υπάλληλοί του. Οι μεσίτες σε πιστοποιημένα πρακτορεία ακινήτων εκπαιδεύονται και πιστοποιούνται και συμμετέχουν επίσης στην κατάρτιση δεξιοτήτων. Σε γενικές γραμμές, οι μεσίτες σε ένα πιστοποιημένο πρακτορείο δεν είναι άνθρωποι που έχουν προσληφθεί από το δρόμο χωρίς εμπειρία, αλλά δοκιμασμένους εμπειρογνώμονες. Συνεργαζόμενοι με ένα τέτοιο κτηματομεσιτικό γραφείο, θα πωλήσετε γρήγορα ή θα αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα.

Διανομή ρόλων

Σε ένα καλό κτηματομεσιτικό γραφείο, πολλοί άνθρωποι εργάζονται για τη συναλλαγή. Πλέον συχνά ένας πράκτορας συνεργάζεται με έναν πελάτη: αναζητά πιθανούς αγοραστές ή πωλητές, επιλέγει αντικείμενα, συντάσσει όλα τα απαραίτητα χαρτιά. Σε γενικές γραμμές, αυτό είναι ένα τέτοιο πολυ-σταθμό που κάνει τα πάντα, και αυτό μπορεί να επιδεινώσει την ποιότητα των υπηρεσιών. Για να πραγματοποιήσει μια επιτυχημένη συναλλαγή, ο οργανισμός οφείλει να αναθέτει ρόλους στον πράκτορα που ασχολείται με την έρευνα και τις επικοινωνίες, έναν δικηγόρο - έγγραφα κλπ.

Αληθινή βαθμολογία

Ένας καλός πωλητής, εκτός από την εύρεση αντικειμένων και δυνητικών πελατών, μαθαίνει τα τεχνικά χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας και αδιάκριτα λέει για θετικές και αρνητικές ιδιότητες. Θυμηθείτε, αν σας λένε μόνο για τους επαγγελματίες, αλλά είτε δεν λένε καθόλου για τα μειονεκτήματα, ή otkuchuyvayutsya ή λειτουργούν με πρότυπα όπως "από τα μείγματα μόνο ότι πολύ φως μπαίνει σε αυτά τα μεγάλα παράθυρα - πρέπει να κρεμάσετε παχύ κουρτίνες", τότε έχετε σαφώς κάτι τότε κρύψτε. Τις περισσότερες φορές είναι σιωπηλοί για την αδύναμη πίεση στους σωλήνες, τη μόνωση χαμηλού θορύβου, τις ακατάλληλες επικοινωνίες και άλλα πράγματα που δεν μπορούν να παρατηρηθούν με την πρώτη ματιά. Είναι σαφές ότι η υπηρεσία επιδιώκει τους στόχους της και πρώτα απ 'όλα προσπαθεί να πραγματοποιήσει την ακίνητη περιουσία στην οποία ενδιαφέρονται. Εξαιτίας αυτού, μπορείτε να προσφέρετε ένα αρκετά φθηνό διαμέρισμα σε ένα καλό σπίτι και σε χαμηλή τιμή, η οποία θα βρίσκεται στο κέντρο της μειονεκτικής περιοχής, η οποία, φυσικά, θα είναι σιωπηλή.

Ο οργανισμός που σέβεται τη φήμη του λέει αμέσως όχι μόνο τα πλεονεκτήματα αλλά και τα μειονεκτήματα του αντικειμένου. Αν αυτή είναι μια μειονεκτική περιοχή, τότε ο realtor θα σας προειδοποιήσει εκ των προτέρων ότι δεν είναι ακριβό εδώ επειδή είναι ένας χώρος ύπνου με όλες τις συνέπειες.

Αληθινή συμφωνία

Ένα από τα πιο σημαντικά μέρη. Ορισμένα αδίστακτα κτηματομεσιτικά γραφεία χρησιμοποιούν το νομικό αναλφαβητισμό του πληθυσμού και μερικές φορές διατυπώνουν τέτοια περίπλοκη διατύπωση στις συμβάσεις ότι δεν είναι σαφές τι εννοούσε. Η πιο κοινή χειραγώγηση των όρων είναι μια ασαφής έννοια των υπηρεσιών. Η σύμβαση μπορεί να καθορίσει "την παροχή υπηρεσιών ακινήτων". Εάν είναι γραμμένο με αυτόν τον τρόπο ή κάτι παρόμοιο, τότε βεβαιωθείτε ότι: ο πράκτορας δεν θα αφιερώσει σχεδόν χρόνο στο αντικείμενο σας. Το κείμενο του εγγράφου πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνει τη λέξη "πώληση" ή "αγορά" - ανάλογα με το είδος των υπηρεσιών που παραγγέλνετε. Εάν δεν συμβαίνει αυτό, γυρίστε σιωπηλά και πηγαίνετε σε άλλη υπηρεσία: εδώ σαφώς προσφέρετε κάτι λάθος.

Ένα άλλο στοιχείο που χειρίζεται είναι ο όρος της σύμβασης και η πρόωρη λήξη της. Ταυτόχρονα, μπορεί να αναφερθεί τέτοιο ενδιαφέρον για πρόωρη λήξη, το οποίο θα πρέπει να υπομείνετε. Ένας μεσίτης μπορεί να στείλει ένα συμβόλαιο και να πει: "Υπογράψτε, όλα είναι εδώ." Και, κατά κανόνα, οι άνθρωποι υπογράφουν. Και τότε αποδεικνύεται ότι η σύμβαση έχει μια περίοδο 3-6 μηνών, και μπορεί να τερματιστεί μόνο με τους τόκους που καταβάλλονται.

Και, φυσικά, κενές γραμμές. Ο κτηματομεσίτης δεν μπορεί να εισάγει το ποσό της αμοιβής ή την αξία του ακινήτου. Υπογράφοντας ένα τέτοιο συμβόλαιο, αποκλείετε τα χέρια του οργανισμού. Και σίγουρα θα προσπαθήσει να πιέσει το μέγιστο χυμό. Έκπληκτος ότι το διαμέρισμα δεν είναι προς πώληση για μεγάλο χρονικό διάστημα; Ίσως το πρακτορείο απλώς υπερφορτωμένο τόσο πολύ ώστε κανείς στο σωστό μυαλό τους δεν θα έβλεπε καν να το δει. Αυτό γίνεται με δύο στόχους: να κάνετε μεγαλύτερο ποσοστό της συναλλαγής ή να δείξετε σε άλλους πελάτες στο παράδειγμα του διαμερίσματός σας ποιες είναι οι υψηλές τιμές στην αγορά ακινήτων, σε αντίθεση με τις εγκαταστάσεις τους, όπου το κόστος είναι σημαντικά χαμηλότερο. Ως αποτέλεσμα, αντί να πουλήσει, ο οργανισμός θα τοποθετήσει την ιδιοκτησία σας ως "φοβερίζει" για τους αφελείς αγοραστές.

Ένα αποδεδειγμένο μεσιτικό γραφείο χρησιμοποιεί ένα τυποποιημένο συμβόλαιο εις διπλούν. Υποδεικνύει αμέσως το ύψος της αμοιβής καθώς και την αξία του αντικειμένου, που υποδεικνύεται από τον πελάτη ή τον οργανισμό μετά από οπτική επιθεώρηση του αντικειμένου.

Για να πουλήσετε γρήγορα ή να αγοράσετε ακίνητα στη Μόσχα ή στην περιοχή της Μόσχας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το πρακτορείο κτηματομεσιτικών υπηρεσιών MGSN - Moscow City Real Estate Service. Το μεσιτικό γραφείο MGSN ιδρύθηκε το 1995 και ανταγωνίζεται επιτυχώς με άλλες εταιρείες για περισσότερα από 20 χρόνια, ολοκληρώνοντας σχεδόν 16.000 παραγγελίες. Και αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό συν, δεδομένου ότι πολλοί κοντά στο πρώτο έτος της ύπαρξης. Η MGSN είναι η μόνη εταιρεία που έχει επίσημη άδεια χρήσης της λέξης "Μόσχα" στον τίτλο, η οποία υποδηλώνει κύρος και εμπιστοσύνη στον οργανισμό. Στην περιοχή μπορείτε να βρείτε διαμερίσματα, εξοχικές κατοικίες και μη κατοικημένες εγκαταστάσεις. Με την ευκαιρία, το πλεονέκτημα του MGSN είναι μια ανοικτή βάση δεδομένων, η οποία εμφανίζεται σπάνια. Επίσης στον ιστότοπο μπορείτε να προσθέσετε την ιδιοκτησία σας ή να στείλετε ένα αίτημα εάν δεν έχετε βρει την κατάλληλη επιλογή. Το πρακτορείο ακίνητων περιουσιών ελέγχει όλα τα αντικείμενα για νομική καθαρότητα και αυτό σημαίνει ότι οι δυνητικά επικίνδυνες εξαλείφονται. Ένα άλλο πλεονέκτημα του MGSN είναι οι χαμηλές σταθερές τιμές. Έτσι μπορείτε να πωλήσετε ή να αγοράσετε με ασφάλεια και με ασφάλεια ένα διαμέρισμα στη Μόσχα ή την περιοχή της Μόσχας χωρίς υψηλό κόστος για τις υπηρεσίες των μεσιτών. Ο οργανισμός εγγυάται πιστοποιητικό νομικής καθαρότητας της σύμβασης και της συναλλαγής.

Το έργο ενός realtor: ποιος είναι αυτός και ποια είναι η ευθύνη του;

Η αγορά ακινήτων στη χώρα μας αναπτύσσεται συνεχώς και ανεβαίνει σε υψηλότερο επίπεδο.

Οι άνθρωποι τείνουν να πωλούν, να αγοράζουν, να ανταλλάσσουν ή να ενοικιάζουν κάθε χώρο σχεδόν καθημερινά.

Εξ ου και η σημαντική δημοτικότητα των realtors, συμβάλλοντας στην ολοκλήρωση των συναλλαγών με διάφορα είδη των ακινήτων.

Πιο πρόσφατα, οι πωλητές, οι αγοραστές και οι ενοικιαστές προσπάθησαν να αποφύγουν τις υπηρεσίες πρακτορείων ακίνητης περιουσίας, φοβούμενοι την απάτη ή τις υπερβολικά υψηλές τιμές. Αλλά οι χρόνοι αλλάζουν.

Τώρα το επάγγελμα ενός κτηματομεσίτη θεωρείται ένα από τα πιο διάσημα και υψηλά πληρωμένα. Και η συνεργασία με εμπειρογνώμονες στον τομέα των ακινήτων μπορεί να είναι όχι μόνο βολικό, αλλά και επωφελές.

Ποιο είναι το έργο τέτοιων ειδικών;

Ένας μεσίτης είναι ειδικός στις συναλλαγές επί ακινήτων, ένας διαμεσολαβητής μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.

Νομικά, η έννοια του όρου "realtor" δεν εξηγείται με κανένα τρόπο, το επίσημο όνομα αυτού του επαγγέλματος είναι ένας κτηματομεσίτης.

Αυτός όχι μόνο επιλέγει τους πελάτες του κατάλληλες επιλογές για κατοικίες (ή μη κατοικίες), αλλά και συνοδεύει πλήρως τη συναλλαγή από την αρχή μέχρι το τέλος.

Ευθύνες ενός μεσίτη

Η βασική ευθύνη ενός μεσίτη είναι η παροχή υπηρεσιών διαμεσολάβησης στην πραγματοποίηση συναλλαγών επί ακινήτων.

Οι κτηματομεσίτες ασχολούνται με την επιλογή κατάλληλων χώρων που ανταποκρίνονται στις ανάγκες των πελατών τους, αναζητούν ιδιώτες ή εταιρείες που επιθυμούν να αγοράσουν ή να πουλήσουν ακίνητα, να συντάξουν όλα τα απαραίτητα έγγραφα για τη συναλλαγή και να παράσχουν νομική υποστήριξη για τη συναλλαγή.

Ο ειδικός σε ακίνητα αναλαμβάνει πλήρως τις ευθύνες και τις ανησυχίες για την προετοιμασία και εκτέλεση της συναλλαγής.

Ο στόχος του είναι να βρει την καλύτερη επιλογή που θα ταιριάζει και στα δύο μέρη της συμφωνίας.

Υπάρχει μια εσφαλμένη άποψη ότι το κύριο καθήκον ενός μεσίτη είναι αποκλειστικά η επίδειξη κατοικιών και εμπορικών ακινήτων στους πιθανούς αγοραστές (ενοικιαστές).

Στην πράξη, η επίδειξη διαμερισμάτων και γραφείων είναι μόνο ένα μικρό κομμάτι της μαζικής εργασίας, η οποία περιλαμβάνει:

  • αναζήτηση πωλητών ή ιδιοκτήτων (αγοραστές, ενοικιαστές) ·
  • τη σύναψη συμβάσεων και συμφωνιών ·
  • επιλογή ευνοϊκών συνθηκών για συμβαλλόμενα μέρη σε επικείμενες συναλλαγές ·
  • ελέγχοντας την καθαρότητα των απαραίτητων εγγράφων.

Τα κύρια καθήκοντα των μεσίτων ακινήτων μπορούν να διατυπωθούν υπό όρους σε διάφορα σημεία:

  1. Ο κτηματομεσίτης πρέπει πρώτα απ 'όλα να γνωρίζει την πραγματική κατάσταση στην αγορά, να μελετά την υφιστάμενη προσφορά και ζήτηση. Χωρίς αυτές τις πληροφορίες, δεν θα είναι σε θέση να επιλέξει και να προσφέρει στον πελάτη τις κατάλληλες επιλογές για αγορά, πώληση, ενοικίαση.
  2. Ο μεσίτης λέει λεπτομερώς στους δυνητικούς αγοραστές σχετικά με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, τις πλεονεκτικές πλευρές του, δίνει μια αντικειμενική αξιολόγηση σχετικά με την ποιότητα, την τοποθεσία, τον εξοπλισμό μεταφοράς, την εγγύτητα σε κοινωνικά σημαντικά αντικείμενα, καθώς και το εύρος τιμών.
  3. Διοργανώνει επίδειξη ενδιαφερομένων χώρων πελατών.
  4. Βοηθά στην προετοιμασία και τη συγκέντρωση της απαιτούμενης δέσμης εγγράφων, εισάγει τον αγοραστή στην υπόθεση σχετικά με τα δικαιώματα επί ακίνητης περιουσίας τρίτων (αν υπάρχει), είναι υπεύθυνος για το συντονισμό όλων των όρων και την επεξεργασία της συναλλαγής.
  5. Βοηθά στην επίλυση των διαφωνιών και των διαφορών μεταξύ των μερών.
  6. Επεξηγεί στα συμβαλλόμενα μέρη τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, ελέγχει την έγκαιρη εκπλήρωση όλων των όρων της σύμβασης (για παράδειγμα, πραγματοποιώντας πληρωμές, απαλείφοντας τις εγκαταστάσεις μέχρι την ημερομηνία λήξης κ.λπ.).
  7. Κάνει την τεκμηρίωση αναφοράς της εργασίας που εκτελείται.

Τέλη του οργανισμού

Το κόστος των υπηρεσιών ενός κτηματομεσιτικού γραφείου εξαρτάται άμεσα από τον τύπο της συναλλαγής και την τιμή του ακινήτου που πωλήθηκε (παραδόθηκε). Αλλά ακριβώς αυτό το ζήτημα ανησυχεί τον καθένα που για έναν ή τον άλλο λόγο αναγκάζεται να ζητήσει βοήθεια από μια υπηρεσία.

Η κατάσταση στην αγορά υπηρεσιών ακινήτων έχει ως εξής:

  1. Αν απευθυνθείτε σε έναν μεσίτη για βοήθεια σχετικά με την πώληση ή αγορά ακινήτων, τότε το κόστος των ενδιάμεσων υπηρεσιών θα είναι από το 2% του ποσού της επερχόμενης συναλλαγής. Το ποσοστό αυτό είναι ελάχιστο, για να βρείτε τέτοια ποσοστά είναι εξαιρετικά δύσκολο, αλλά είναι δυνατόν. Το ανώτατο όριο είναι 7%. Για πολύπλοκες ή πολύ εργατικές ενέργειες, ένας ειδικός μπορεί να υπολογίσει το τέλος του στο 10%.
  2. Όταν πρόκειται για την ενοικίαση ή την ενοικίαση κατοικιών (γραφεία), η προμήθεια χρεώνεται συνήθως στο 50-100% της μηνιαίας πληρωμής για μετακινούμενο ακίνητο. Εάν η σύμβαση μίσθωσης συνάπτεται για πολύ μεγάλο χρονικό διάστημα, η πληρωμή μπορεί να υπολογιστεί όχι με βάση τη μηνιαία πληρωμή, αλλά με βάση το 3-10% της ετήσιας τιμής ενοικίασης.

Σύναψη συμφωνίας με έναν οργανισμό

Μια συμφωνία με ένα πρακτορείο ακινήτων είναι το κύριο έγγραφο στο οποίο οι μεσίτες βασίζονται στην εργασία τους με έναν πελάτη.

Εδώ γράφονται όλα τα καθήκοντα που ανατίθενται στον ειδικό από τον πωλητή (αγοραστή), καθώς και το ύψος του τέλους που χρεώνεται γι 'αυτό.

Το πρόσωπο που υπέβαλε αίτηση στον οργανισμό πρέπει να κατανοήσει την πλήρη σημασία της σύμβασης και σε καμία περίπτωση να το παραβλέψει.

Πριν υπογράψετε, πρέπει να διαβάσετε προσεκτικά κάθε στοιχείο και, στην καλύτερη περίπτωση, να αναζητήσετε επαγγελματική βοήθεια από δικηγόρο.

Ωστόσο, κάθε τέτοιο έγγραφο θα πρέπει να έχει πολλά υποχρεωτικά σημεία:

  1. Το πλήρες φάσμα των υπηρεσιών που παρέχονται από το realtor.
  2. Το κόστος των παρεχόμενων υπηρεσιών.
  3. Η ημερομηνία της συμφωνίας και η περίοδος ισχύος της.
  4. Η τιμή του ακινήτου που αφορά η συναλλαγή.
  5. Στοιχεία της νομικής οντότητας από την οποία εργάζεται ο κτηματομεσίτης και ο πελάτης.
  6. Ο κατάλογος των εγγράφων που παρέχονται για τη συναλλαγή.
  7. Ο κατάλογος των πιστοποιητικών και των εγγράφων που αναλαμβάνει να εισπράξει ο realtor.
  8. Ευθύνη που φέρουν τα συμβαλλόμενα μέρη.
  9. Πιθανές αιτίες και προϋποθέσεις λήξης της σύμβασης.

Η πρώτη απαραίτητη προϋπόθεση της σύμβασης με το κτηματομεσιτικό γραφείο είναι το αντικείμενο της σύμβασης. Πρόκειται για μια λίστα υπηρεσιών που ο κτηματομεσίτης αναλαμβάνει να παράσχει στον πελάτη.

Αυτό το στοιχείο απαιτεί λεπτομέρειες. Δηλαδή, δεν μπορεί κανείς να περιοριστεί σε ασαφείς φράσεις, όπως "παροχή υπηρεσιών ακινήτων" ή "συνοδεία συναλλαγής σε ακίνητα". Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει με σαφήνεια το είδος της επιχείρησης που αφορά: την αγορά, την πώληση, τη μίσθωση, τη μίσθωση.

Το έγγραφο πρέπει να αντικατοπτρίζει κάθε υπηρεσία από την αρχή μέχρι το τέλος της όλης συναλλαγής. Στην καλύτερη περίπτωση, αυτός θα είναι ο μέγιστος κατάλογος από την επιλογή ενός κατάλληλου ακινήτου μέχρι την εγγραφή στην Rosreestr και τη μεταβίβαση χώρων από τον πρώην ιδιοκτήτη σε νέο (σε περίπτωση αγοράς και πώλησης).

Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει την ελάχιστη τιμή για το ακίνητο, κάτω από την οποία ο μεσίτης δεν επιτρέπεται να μειωθεί. Συνιστάται να καθορίσετε τη μέγιστη τιμή, διαφορετικά υπάρχει η πιθανότητα η ιδιοκτησία να μην είναι σε ζήτηση για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Αν ορισμένα έγγραφα μεταβιβάζονται στον κτηματομεσίτη, αυτό το γεγονός πρέπει ασφαλώς να καταγραφεί ως απογραφή. Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί η ευθύνη του προσωπικού του γραφείου σε περίπτωση ζημιάς ή απώλειας τεκμηρίωσης.

Απαιτείται ευθύνη στο έγγραφο, τόσο από την πλευρά του οργανισμού όσο και από τον πελάτη.

Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι η ευθύνη του προσώπου που έχει υποβάλει αίτηση για υπηρεσίες ακινήτων, παρέχεται εντός λογικών ορίων.

Επιπλέον, είναι απαραίτητο να διευκρινιστούν οι όροι καταγγελίας και τερματισμού της συμφωνίας. Αυτό είναι απαραίτητο σε περίπτωση που, για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης αλλάξει γνώμη σχετικά με την πώληση (ενοικίαση) του ακινήτου ή αποφάσισε να το κάνει μόνο του, χωρίς να προσελκύσει υπηρεσίες κάποιου άλλου.

Πώς να αποφύγετε να πέσετε θύμα απατεώνων;

Πιθανώς κάθε άτομο έχει ακούσει μια τέτοια έκφραση ως "μαύρο realtor". Ως επί το πλείστον, λόγω της ύπαρξής τους, οι άνθρωποι φοβούνται τόσο τις συναλλαγές στη δευτερογενή αγορά ακινήτων. Ποιοι είναι αυτοί οι «μαύροι κηλίδες» στη φήμη των αξιοσέβαστων κτηματομεσιτικών γραφείων;

Οι "μαύροι μεσίτες" συνήθως προσφέρουν στους πελάτες την ίδια γκάμα υπηρεσιών με οποιαδήποτε εταιρεία ακίνητης περιουσίας. Μόνο ως αποτέλεσμα των δραστηριοτήτων τους, οι άνθρωποι συχνά στερούνται τόσο χρήματα όσο και στέγασης.

Τέτοια στοιχεία της αγοράς ακινήτων λειτουργούν συχνά μόνοι τους, αλλά υπάρχουν και ολόκληρες ομάδες πρακτόρων. Ταυτόχρονα, τους αρέσει να παρουσιάζονται ως υπάλληλοι γνωστών εταιρειών κτηματομεσιτικών.

Κατά κανόνα, προσελκύουν αγοραστές και πωλητές ακινήτων σε χαμηλότερη τιμή σε σύγκριση με άλλες εταιρείες και υπόσχεται ταχύτητα της συναλλαγής. Στην πραγματικότητα, οι ιδιοκτήτες στην καλύτερη περίπτωση γίνονται ιδιοκτήτες ερειπωμένων κατοικιών ή ένα μικρό χρηματικό ποσό, στη χειρότερη περίπτωση απλά παραμένουν στο δρόμο.

Τα θύματα των "μαύρων μεσίτων" συχνότερα γίνονται δυσλειτουργικές οικογένειες, άτομα που πάσχουν από το αλκοόλ ή τον εθισμό στα ναρκωτικά ή τους μοναχικούς συνταξιούχους γήρατος.

Η προσφυγή σε επαγγελματίες μεσίτες εξοικονομεί πολύ χρόνο και νεύρα στη διαδικασία πραγματοποίησης μιας συναλλαγής με ακίνητα.

Αλλά όταν επιλέγετε έναν πράκτορα σε αυτόν τον τομέα θα πρέπει να είστε εξαιρετικά προσεκτικοί και προσεκτικοί.

Πρώτον, πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά τα πιστοποιητικά της εταιρείας, το ιστορικό της και τη φήμη της στην αγορά. Και επίσης να μελετήσει διεξοδικά την προτεινόμενη σύμβαση για την παροχή υπηρεσιών πριν από την υπογραφή. Αυτός είναι ο μόνος τρόπος για να αποφύγετε την απάτη και να κάνετε μια πολύ καλή συμφωνία.

Βίντεο: Ποιο είναι το έργο των κτηματομεσιτικών γραφείων;

Το βίντεο λέει ποιος είναι ο κτηματομεσίτης και ποιες είναι οι ιδιαιτερότητες του έργου αυτών των ειδικών.

Οι απαντήσεις δίδονται, πώς οργανώνεται το έργο ενός realtor στη Ρωσία, ποιες λειτουργίες μεταφέρει με τη βοήθεια συναλλαγών σε ακίνητα. Μας λέει ποιοι είναι οι "μαύροι μεσίτες" και αν πρέπει να φοβόμαστε την απάτη από τα κτηματομεσιτικά γραφεία στις μέρες μας.

Top