logo

Τι είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο;

Το κτηματομεσιτικό γραφείο παρέχει επαγγελματική υποστήριξη για όλες τις εργασίες που είναι δυνατές στην αγορά ακινήτων. Η πρώτη είναι η πώληση και αγορά οικιστικών και εμπορικών ακινήτων, καθώς και η ενοικίαση διαμερισμάτων, δωματίων, γης. Το πλεονέκτημα του οργανισμού είναι η χονδρική βάση των ακινήτων και τα οικόπεδα που προσφέρονται προς πώληση ή προσφέρονται προς ενοικίαση. Οι υπάλληλοι ενός πρακτορείου ακίνητης περιουσίας εργάζονται καθημερινά για την επέκταση της βάσης δεδομένων διαμερισμάτων, εξοχικών κατοικιών, εμπορικών χώρων και οικοπέδων και είναι καλοί σε αυτό. Επομένως, εάν αποφασίσετε να αναζητήσετε ανεξάρτητα ένα διαμέρισμα, ένα γήπεδο ή ένα σπίτι, τότε, ακόμα και αφού ξοδέψετε πολύ χρόνο, δεν μπορείτε να εγγυηθείτε ότι δεν θα χάσετε την επιλογή που θα σας ταιριάζει περισσότερο. Το μεσιτικό γραφείο προσδίδει καθημερινά νέες και νέες επιλογές στη βάση του και οι υπάλληλοί του προσφέρουν στους πελάτες τους για προβολή. Ο οργανισμός αναλαμβάνει όλες τις εργασίες για τη διοργάνωση συναντήσεων μεταξύ πωλητών και αγοραστών, ενοικιαστών και ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Ως εκ τούτου, η δυνατότητα απόκτησης ή πώλησης ακίνητης περιουσίας, καθώς και η εξεύρεση μίσθωσης, με τη βοήθεια ενός οργανισμού, είναι πολύ ευρύτερη από ό, τι εάν αναζητούσατε την επιλογή που χρειάζεστε μόνοι σας. Αυτό συμβαίνει έτσι ώστε οι άνθρωποι, απελπισμένοι να βρουν το διαμέρισμά τους ή τους αγοραστές τους ή οι μισθωτές, απευθύνονται σε ειδικούς σε ακίνητα και ανακαλύπτουν μέσα σε λίγες μέρες ότι το διαμέρισμα που χρειάζονται πωλείται στο δικό τους σπίτι ή ακριβώς όπου χρειάζονται, οι πωλητές βρίσκουν αγοραστή και γαιοκτήμονες ενοικιαστές για τα διαμερίσματά τους για την προτεινόμενη τιμή. Κατά συνέπεια, διευκολύνεται επίσης η αναζήτηση για όσους θέλουν να νοικιάσουν ή να μισθώσουν ακίνητα.

Αλλά αυτές οι ευθύνες δεν περιορίζονται σε πρακτορεία ακινήτων. Περιλαμβάνουν επίσης αξιολόγηση ακινήτων, επαλήθευση της «καθαρότητας» της κατά νομική έννοια, δηλαδή εάν το δικαίωμα ιδιοκτησίας έχει συνταχθεί σωστά και εάν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα για τη συναλλαγή. Κατόπιν αιτήματός σας, μπορεί να πραγματοποιηθεί νομική εμπειρογνωμοσύνη, ανάλυση συμβάσεων πώλησης και αγοράς ακινήτων. Ο κίνδυνος να εισέλθει σε έναν αδίστακτο πωλητή ή εκμισθωτή στην περίπτωση αυτή ελαχιστοποιείται. Ο οργανισμός μπορεί επίσης να αναλάβει νομική υποστήριξη της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της προετοιμασίας και της εκτέλεσης όλων των συμβάσεων, της εκτέλεσης εγγράφων στη δικαιοσύνη και της διευθέτησης των συναλλαγών.

Οι πολύπλοκες ανταλλαγές μεγάλων αποστάσεων και οι διαπεριφερειακές συναλλαγές είναι οι πιο ασφαλείς για να πραγματοποιηθούν με τη βοήθεια υπαλλήλων ενός πρακτορείου ακίνητης περιουσίας. Η ταχύτητα των συναλλαγών αυτών αυξάνεται πολλές φορές επειδή ορισμένες υπηρεσίες έχουν υποκαταστήματα ή ειδικούς σε διαφορετικές πόλεις, ενώ η ακρίβεια των εγγράφων παραμένει υψηλή.

Δεδομένου ότι τα πρακτορεία ακινήτων εργάζονται με αποδεδειγμένες τράπεζες και ασφαλιστικές εταιρείες, το φάσμα των υπηρεσιών τους τα τελευταία χρόνια έχει επεκταθεί με υποθήκες και την πώληση γης με πίστωση. Εάν έχετε αμφιβολίες για το εάν μπορείτε να κάνετε πληρωμές υποθηκών για το διαμέρισμα που θέλετε να αγοράσετε, το πρακτορείο ακινήτων θα σας βοηθήσει με τους υπολογισμούς των μηνιαίων πληρωμών που δεν θα είναι δύσκολο να πληρώσετε, καθώς και με διάφορες επιλογές διαμερισμάτων, με βάση τα δεδομένα.

Εάν έχετε ερωτήσεις σχετικά με την εγγραφή ή τη διεξαγωγή μιας συναλλαγής ακινήτων, μπορείτε επίσης να βρείτε ειδικούς που θα δώσουν επαγγελματική απάντηση στον οργανισμό. Οι ειδικοί που εργάζονται εκεί είναι πολύ έμπειροι σε τομείς όπως η αστική, η στέγαση, η κληρονομιά και η οικογένεια, καθώς και οι υπόλοιποι, με τον ένα ή τον άλλο τρόπο που σχετίζονται με την εργασία στην αγορά ακινήτων. Ποια σύμβαση πρέπει να εκτελέσετε για να πληρώσετε τους κατώτατους φόρους, ποιες χρονικές περίοδοι κατανέμονται για ξεχωριστές νομικές διαδικασίες, ποια δικαιώματα κληρονομούν τα μέλη της οικογένειας και οι συγγενείς, ποιος είναι ο καλύτερος τρόπος για την έκδοση δωρεάς; Μπορείτε να πάρετε μια επαγγελματική απάντηση σε αυτές και άλλες ερωτήσεις από ειδικούς ενός κτηματομεσιτικού γραφείου.

Η παροχή βοήθειας για την ιδιωτικοποίηση και την εκτέλεση δικαιωμάτων κληρονομιάς περιλαμβάνεται επίσης στις υπηρεσίες του οργανισμού. Αν τα έγγραφα τίτλου χάθηκαν ή υπέστησαν ζημιά και πρέπει να τα αποκαταστήσετε - αυτό είναι και το έργο ενός κτηματομεσιτικού γραφείου.

Εκτός από αυτές τις περιπτώσεις, υπάρχουν επίσης προβληματικές καταστάσεις που προκύπτουν κατά την εγγραφή των συναλλαγών σε ακίνητα. Για παράδειγμα, επιλέξατε το διαμέρισμα που θέλετε να αγοράσετε. Αλλά έκανε την ανάπλαση, δεν αντανακλάται στα έγγραφα. Ή θέλετε να πουλήσετε το διαμέρισμά σας, το οποίο αλλάζει στη θέση των τοίχων και των θυρών. Πώς να βρίσκεστε σε αυτές τις περιπτώσεις; Ο οργανισμός όχι μόνο θα επαληθεύει την ορθότητα της τεκμηρίωσης της πραγματοποίησης της ανάπλασης αλλά και θα σας βοηθήσει να προετοιμάσετε αυτά τα έγγραφα αν λείπουν ή δεν συμμορφώνονται με τα πρότυπα που ορίζει ο νόμος.

Έτσι, μπορείτε να πάρετε τη βοήθεια εξειδικευμένων ειδικευμένων κτηματομεσιτικών γραφείων όχι μόνο όταν αγοράζετε ή πουλάτε ένα διαμέρισμα, σπίτι ή γη ή ενοικιάζετε, αλλά και σε θέματα ιδιωτικοποίησης, κληρονομίας, δωρεάς, αναδιαμόρφωσης διαμερισμάτων ή εμπορικών ακινήτων. Στρέφοντας, θα λάβετε όχι μόνο την απάντηση στις ερωτήσεις σας, αλλά και την πλήρη νομική υποστήριξη όλων των συναλλαγών ακινήτων που παρατίθενται.

Real Estate Agency - 4 χρήσιμες συμβουλές για την επιλογή + επισκόπηση των εταιρειών παροχής υπηρεσιών TOP-5

Γεια σε όλους όσους επισκέφτηκαν τον ιστότοπο "HeatherBober"! Με σας Denis Kuderin.

Σήμερα μιλάμε για κτηματομεσιτικά γραφεία. Χιλιάδες άνθρωποι πωλούν, αγοράζουν, μισθώνουν και μισθώνουν στέγαση κάθε μέρα - η βοήθεια των επαγγελματικών αντιπροσώπων συμβάλλει στην επίτευξη αυτού του στόχου γρήγορα, με ασφάλεια και με οικονομικά οφέλη.

Πέρυσι, πούλησα το διαμέρισμα της μητέρας μου και πλήρωσα πολλά κομμάτια μέχρι που βρήκα τους καλόπιστους μεσίτες και έκανα συμφωνία μαζί τους. Σε αυτό το άρθρο θέλω να μοιραστώ την εμπειρία μου μαζί σας.

Και τώρα - λεπτομερώς και λεπτομερώς για κάθε στοιχείο.

1. Τι είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο και τι κάνει;

Οι συναλλαγές με ακίνητα είναι ενοχλητικές και δύσκολες. Αν χρειαστεί να πουλήσετε, να αγοράσετε ή να νοικιάσετε ένα σπίτι και θέλετε να το καταστήσετε όσο το δυνατόν ασφαλέστερο και κερδοφόρο για την τσέπη σας, χρησιμοποιήστε την επαγγελματική βοήθεια - επικοινωνήστε με ένα πρακτορείο ακίνητων περιουσιών που θα σας παράσχει κατάλληλες υπηρεσίες διαμεσολάβησης.

Σήμερα, αυτο-χειραγώγηση των εμπλεκόμενων μονάδων ακινήτων. Επιχειρήσεις μέσω ενδιάμεσων φορέων - με πιο πολιτισμένο και αξιόπιστο τρόπο, ειδικά στις μεγάλες πόλεις.

Τα πλεονεκτήματα της εφαρμογής στον οργανισμό είναι αρκετά πολλά:

  • δεν χάνετε χρόνο σε μια ανεξάρτητη αναζήτηση επιλογών.
  • η νομική πλευρά της συναλλαγής παρακολουθείται από τον πράκτορα.
  • δεν διαπραγματευτείτε με πιθανούς αγοραστές (πωλητές), δεν χρειάζεται να απαντάτε σε πολυάριθμες τηλεφωνικές κλήσεις.
  • δεν δαπανούν για τη διαφήμιση και την προώθηση του αντικειμένου κατά την πώληση.

Διαβάστε ένα άρθρο σχετικά με τα σχετικά θέματα - "Γραφεία Realtor".

Ένας κτηματομεσίτης δεν είναι απλά ένας τυχερός πωλητής, όπως πιστεύουν ορισμένοι. Ένας επαγγελματίας υπάλληλος του οργανισμού διεξάγει τη συναλλαγή από το μηδέν μέχρι τον τελικό - τη μεταφορά του διαμερίσματος από τον αγοραστή στον πωλητή.

Ταυτόχρονα, οι ειδικοί της εταιρείας ή ο ίδιος ο πράκτορας παρακολουθούν προσεκτικά τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής, εξασφαλίζοντας στους πελάτες της ασφάλεια και ειρήνη.

Υπάρχουν οργανισμοί των οποίων η εξειδίκευση είναι η πώληση, αγορά και μίσθωση εμπορικών ακινήτων. Υπάρχουν γραφεία που ασχολούνται αποκλειστικά με πολυτελή ακίνητα. Αλλά η πλειοψηφία των εταιρειών είναι καθολικές και ασχολούνται με τα πάντα, συμπεριλαμβανομένης της βοήθειας για την απόκτηση κληρονομιάς ακινήτων και βοήθειας για στεγαστικό δανεισμό.

Περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις λειτουργίες και τις μεθόδους εργασίας του προσωπικού των κτηματομεσιτικών γραφείων μπορείτε να βρείτε στη δημοσίευση "Υπηρεσίες Realtor".

Σε κάθε πόλη υπάρχουν δεκάδες μεγάλες και μικρές επιχειρήσεις που ασχολούνται με συναλλαγές με ακίνητα. Στις συνθήκες μιας χρόνιας οικονομικής κρίσης, η ζήτηση για βοήθεια σε τέτοια γραφεία φυσικά πέφτει, αλλά αυτό δεν εμποδίζει τους οργανισμούς να αναπτύσσουν, να προωθούν τις υπηρεσίες τους και ακόμη και να αγοράζουν διαμερίσματα σε νέα κτίρια για τους σκοπούς της μεταγενέστερης εφαρμογής τους.

Παράδειγμα ζωής

Στην πόλη Novosibirsk, όπου ζω, το dot building είναι πολύ δημοφιλές. Τα πολυώροφα κτίρια αναπτύσσονται σαν μανιτάρια σε οποιοδήποτε κομμάτι ελεύθερου χώρου. Συχνά, σε ένα καινούργιο σπίτι, το 50% των διαμερισμάτων έχουν ήδη αγοραστεί εκ των προτέρων από μεγάλα γραφεία για μεταπώληση.

Φορείς, φυσικά, βοηθούν τον πληθυσμό να λύσει το πρόβλημα στέγασης, αλλά μην ξεχνάτε τα οφέλη τους. Το σχετικά υψηλό κόστος των ενδιάμεσων υπηρεσιών αποτελεί σημαντικό μειονέκτημα της συνεργασίας με τα γραφεία.

Ωστόσο, ο πελάτης έχει πάντα εναλλακτικές λύσεις - να κάνει μια συμφωνία από μόνος του ή να προσλάβει έναν ιδιωτικό κτηματομεσίτη.

2. Τι υπηρεσίες παρέχονται από μεσιτικά γραφεία - TOP-5 βασικές υπηρεσίες

Οι μεγάλες εταιρείες είναι ολόκληρες εταιρείες με μεγάλο αριθμό εργαζομένων και εκτεταμένη δομή. Οι γνωστές εταιρείες διαθέτουν δεκάδες υποκαταστήματα σε μια πόλη και αντιπροσωπευτικά γραφεία σε άλλες περιοχές.

Εξετάστε τι ακριβώς κάνουν τα γραφεία - ας εξετάσουμε τις βασικές υπηρεσίες που παρέχουν.

Υπηρεσία 1. Αγορά διαμερισμάτων

Ανεξάρτητη αναζήτηση για ένα διαμέρισμα που σας ταιριάζει ανάλογα με την τοποθεσία, το μέγεθος και το κόστος μπορεί να διαρκέσει μήνες ή και χρόνια. Ο οργανισμός θα επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία.

Όσον αφορά την εταιρεία, ο πελάτης λαμβάνει:

  • προσωπικός πράκτορας - επαγγελματίας κτηματομεσίτης.
  • πρόσβαση στη βάση των ακινήτων ·
  • νομική υποστήριξη ·
  • μια επίσημη σύμβαση που εγγυάται την εμπιστευτικότητα και την ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Ο αλγόριθμος συνεργασίας με τον οργανισμό είναι ο ακόλουθος: καλείτε την εταιρεία ή την επαφή μέσω του ιστότοπου, λάβετε δωρεάν συμβουλές σχετικά με την ερώτησή σας και συνάψετε συμφωνία με την εταιρεία.

Η απόκτηση ενός διαμερίσματος είναι μια επικίνδυνη και σοβαρή διαδικασία. Τα μεγάλα χρήματα διακυβεύονται. Ως εκ τούτου, η επιχείρηση απαιτεί επαγγελματική νομική και διοικητική υποστήριξη. Ιδιαίτερα δύσκολη είναι οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας στη δευτερογενή αγορά στέγης.

Οι μεσίτες εγγυώνται την προστασία των πελατών και την πλήρη τήρηση των συμφερόντων τους. Οι πράκτορες θα φροντίζουν για γραφική εργασία, θα ελέγχουν την κίνηση των κινητών αξιών σε όλα τα στάδια της συναλλαγής.

Σχετικά με τον τρόπο πώλησης των εμπορικών ακινήτων, στον πόρο υπάρχει ένα ξεχωριστό άρθρο.

Υπηρεσία 2. Διαμέρισμα ανταλλαγής

Υπάρχουν πολλές δυνατότητες ανταλλαγής: οι άνθρωποι θέλουν να ανταλλάξουν ένα μεγάλο διαμέρισμα για δύο μικρά, στέγαση στο κέντρο της πόλης για ένα σπίτι στα προάστια, ένα διαμέρισμα ενός δωματίου για διαμέρισμα δύο δωματίων με επιπλέον χρέωση κλπ. Υπάρχουν πολύπλοκες επιλογές ανταλλαγής, οι οποίες υλοποιούνται μόνο από πράκτορες με πολυετή εμπειρία.

Στην περίπτωση αυτή, οι συναλλαγές δεν περιορίζονται σε αντικείμενα που βρίσκονται στην ίδια πόλη. Μερικές φορές οι ιδιοκτήτες πρέπει να πραγματοποιούν μακρινές ή και διεθνείς ανταλλαγές. Είναι σχεδόν αδύνατο να γυρίσετε μια τέτοια πράξη από μόνος σας, αλλά μια έμπειρη εταιρεία με ένα εκτεταμένο δίκτυο υποκαταστημάτων σε όλη τη χώρα θα αντιμετωπίσει αυτό γρήγορα και με ικανοποίηση.

Υπηρεσία 3. Προσφορές ενοικίασης

Εάν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, το γραφείο θα βοηθήσει σε αυτό το θέμα. Θα σας βοηθήσουν να νοικιάσετε ένα ακίνητο σε οποιαδήποτε περιοχή της πόλης, για οποιαδήποτε περίοδο, για οποιαδήποτε τιμή.

Είναι αλήθεια ότι για τις υπηρεσίες των μεσαζόντων θα πρέπει να καθορίσει το μηνιαίο ποσό της μίσθωσης, αλλά η συναλλαγή θα είναι απολύτως νόμιμη, και τα δικαιώματά σας θα προστατεύονται σωστά.

Στην πύλη μας υπάρχει ένα λεπτομερές υλικό για το πώς να νοικιάσετε γρήγορα και κερδοφόρα ένα διαμέρισμα.

Υπηρεσία 4. Επείγουσα αγορά διαμερισμάτων

Το να πουλάς ένα διαμέρισμα μέσω ενός πρακτορείου είναι ακόμα γρηγορότερο από το να αγοράσεις. Ταυτόχρονα, θα σας προσφέρουμε την πιο ευνοϊκή τιμή που αντιστοιχεί στην τρέχουσα κατάσταση της αγοράς.

Το επείγον πρόγραμμα εξαγοράς έχει ως εξής:

  • ο πωλητής λαμβάνει από τον οργανισμό το 75-85% της αγοραίας αξίας μέσα σε λίγες μέρες.
  • το υπόλοιπο επιστρέφεται αφού το γραφείο βρίσκει έναν συγκεκριμένο αγοραστή για τον χώρο σας.

Υπάρχει μια άλλη επιλογή - ορίστε τον εαυτό σας το ποσό της προπληρωμής (θα πρέπει να είναι μικρότερο από την πραγματική τιμή), τα υπόλοιπα χρήματα θα σας επιστραφούν μέσα σε ένα μήνα. Συνήθως, κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου ο οργανισμός καταφέρνει να πραγματοποιήσει το αντικείμενο με ευνοϊκούς όρους. Τα τέλη αφαιρούνται από το τελικό ποσό.

Διαβάστε ένα λεπτομερές άρθρο σχετικά με αυτό το θέμα - "Η αγορά ακινήτων."

Υπηρεσία 5. Διαχείριση πωλήσεων

Κάθε πρακτορείο προσφέρει στους χρήστες μια πλήρη γκάμα υπηρεσιών που στοχεύουν στην κατάλληλη διαχείριση πωλήσεων. Ένα ειδικό τμήμα ασχολείται με την αναζήτηση και εμπλοκή δυνητικών αγοραστών και πελατών.

Οι εργαζόμενοι οργανώνουν διαφημιστικές καμπάνιες πλήρους κλίμακας για να παρέχουν πληροφορίες για προϊόντα και υπηρεσίες σε όλους τους συμμετέχοντες στην αγορά ακινήτων. Οι επιχειρήσεις προωθούνται μέσα στα μέσα ενημέρωσης, μέσω του Διαδικτύου, της τηλεόρασης και της εξωτερικής διαφήμισης.

3. Πώς λειτουργούν τα ακίνητα - 6 βασικά βήματα

Επομένως, οι οργανισμοί είναι δομημένοι οργανισμοί που λειτουργούν σύμφωνα με καλά ανεπτυγμένα και αποτελεσματικά συστήματα.

Εξετάστε τα στάδια της εταιρείας με αντικείμενα εφαρμογής.

Στάδιο 1. Συλλογή πληροφοριών ακινήτων

Η εταιρεία αγοράζει βάσεις δεδομένων πωλητών, αγοραστών και εκμισθωτών. Κάθε στοιχείο περιέχει σύντομες πληροφορίες: όνομα, επαφές, επιθυμητό κόστος, γεωγραφική θέση, αριθμό δωματίων, όροφο και άλλες σημαντικές πληροφορίες.

Κάθε οργανισμός ανανεώνει συνεχώς τέτοιες βάσεις: όσο μεγαλύτερη είναι η εταιρεία, τόσο περισσότερες πληροφορίες λειτουργεί.

Στάδιο 2. Διανομή συλλεγόμενων πληροφοριών μεταξύ των εργαζομένων

Στη συνέχεια, οι εκτυπώσεις με επαφές κατανέμονται μεταξύ των παραγόντων. Αυτοί αρχίζουν να καλούν τους καθορισμένους αριθμούς, συλλέγοντας πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με την τιμή και τις συνθήκες.

Στάδιο 3. Διαφήμιση για την πώληση ή μίσθωση ακινήτων

Μετά από αυτό, οι έτοιμες αναγγελίες πελατών δημοσιεύονται στον ιστότοπο του οργανισμού, στα μέσα μαζικής ενημέρωσης ή σε ειδικά δελτία. Το καθήκον του πράκτορα είναι να δώσει τις πληρέστερες δυνατές πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο και να είναι συνεχώς σε επαφή, περιμένοντας τις κλήσεις ή τα μηνύματα συνομιλίας από πιθανούς πελάτες.

Στάδιο 4. Διαπραγματεύσεις με πιθανούς πελάτες

Το επόμενο στάδιο είναι η διαπραγμάτευση. Εάν ήταν πρόθυμοι, θα έπρεπε να «μεταποιηθούν» με τέτοιο τρόπο ώστε να γίνουν πραγματικοί αγοραστές από δυνητικούς πελάτες. Πρέπει να επιδείξουν επιλογές, δείχνοντας τις πλεονεκτικές πλευρές αντικειμένων και κρύβοντας ατέλειες.

Στάδιο 5. Προετοιμασία εγγράφων

Στην ιδανική περίπτωση, ο πελάτης χρειάζεται μόνο να μεταφέρει έγγραφα στον κτηματομεσίτη. Ο πράκτορας ανεξάρτητα εμπλέκεται στην ανάλυσή τους και ελέγχει. Όσο πιο έμπειρος είναι η εταιρεία, τόσο πιο γρήγορα γίνεται η φάση "χαρτιού". Οι επαγγελματίες πράκτορες έχουν τους δικούς τους τρόπους να επιταχύνουν την εργασία με έγγραφα.

Στάδιο 6. Σύναψη σύμβασης

Υποχρεωτικό στάδιο - η σύναψη της σύμβασης. Το παρόν έγγραφο περιγράφει λεπτομερώς τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του κτηματομεσίτη, καθώς και το μέγεθος της μελλοντικής προμήθειας. Η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει ρήτρα σχετικά με την ευθύνη των μερών σε περίπτωση παραβίασης των όρων της σύμβασης.

Για να το καταστήσουμε σαφέστερο, ας οργανώσουμε τα στάδια της υπηρεσίας με τη μορφή πίνακα:

Κτηματομεσιτικό γραφείο

Κτηματομεσιτικό γραφείο

Ένα κτηματομεσιτικό γραφείο είναι μια εταιρεία που προσφέρει υπηρεσίες πελατών για αγορά, πώληση και μίσθωση ακινήτων. Η εταιρεία λαμβάνει μια προμήθεια από τον πωλητή ακινήτων, και μερικές φορές από τον αγοραστή. Συνήθως, ένα κτηματομεσιτικό γραφείο είναι ανεξάρτητο από τον ιδιοκτήτη του έργου ή του ιδιοκτήτη και συνεργάζεται με διάφορους πωλητές και αγοραστές.

Σήμερα υπάρχουν πολλά αναπτυσσόμενα κτηματομεσιτικά γραφεία που θα σας βοηθήσουν να βρείτε ένα διαμέρισμα προς ενοικίαση. Είναι σχεδιασμένα για σπουδαστές, επαγγελματίες ταξιδιώτες, νέες οικογένειες ή άτομα που έχουν έρθει να εργαστούν χωρίς να έχουν τη δική τους στέγη πάνω από τα κεφάλια τους.

Κάποιος πρέπει μόνο να σκεφτεί, γιατί τα ακίνητα εμφανίζονται όλο και περισσότερο, στα χρήματα των οποίων υπάρχουν και ευδοκιμούν; Είναι όλα απλά. Αρχικά εξετάζουμε την κατάσταση από την άλλη πλευρά, πώς συμβαίνει το τι συμβαίνει μεταξύ του οργανισμού και του ιδιοκτήτη. Ένας πράκτορας από την εταιρεία υπογράφει μια νομική σύμβαση με τον ιδιοκτήτη για τη μίσθωση έξω, είναι σαφές ότι με τους όρους του οργανισμού. Με ένα πακέτο εγγράφων που επιστρέφονται στο γραφείο, μετά το οποίο το διαμέρισμά σας βρίσκεται ήδη στον κατάλογό τους. Μόνο με ποια τιμή θα το πάρουν; Είναι σαφές ότι δεν θα ξέρετε. Μια τέτοια τιμή, όπως υποβάλατε, απλά δεν θα δείξει τους ενοικιαστές αυτού του διαμερίσματος. Μετά από όλα, θέλουν επίσης να κερδίσουν. Και, κατά συνέπεια, οι άνθρωποι θα ψάξουν για κάτι φθηνότερο. Και κάθονται και περιμένετε...

Το κόμμα του ενοικιαστή δεν είναι ιδιαίτερα ευχαριστημένο μετά τα παραπάνω. Έχετε ενοικιάσει ποτέ ένα διαμέρισμα μέσω ενός κτηματομεσιτικού γραφείου; Ναι Στη συνέχεια, αφήστε την αναθεώρησή σας σε αυτό στο people.reviewportal.org. Σας άρεσαν οι τιμές εκεί και οι πράκτορες των υπηρεσιών; Εκτελούσαν σωστά τα καθήκοντά τους; Μοιραστείτε την εμπειρία σας με τους άλλους! Μετά από όλα, ο καθένας πηγαίνει στο δικό του κίνδυνο και τον κίνδυνο.

Ίδρυμα Wikimedia. 2010

Δείτε τι "Real Estate Agency" σε άλλα λεξικά:

πρακτορείο - n., s., upotr. σύγκριση συχνά μορφολογία: (όχι) τι; οργανισμοί, τι; πρακτορείο, (βλέπε) τι; πρακτορείο, τι; ποια είναι η υπηρεσία; για τον οργανισμό. mn τι (όχι) τι; οργανισμοί, τι; (βλέπε) τι; τι; πρακτορεία, για...... Dmitriyev Λεξικό της Επεξήγησης

Οργανισμός για την Προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών στην αγορά finuslug Καναδάς - Οργανισμός για την προστασία των δικαιωμάτων των καταναλωτών χρηματοπιστωτικών υπηρεσιών στον Καναδά (Financial Οργανισμού Καταναλωτών του Καναδά) (FCAC) είναι ένας ανεξάρτητος οργανισμός που εργάζεται για την προστασία και ενημέρωση των καταναλωτών χρηματοπιστωτικών προϊόντων και uslug.Sozdano ομοσπονδιακή...... newsmakers Εγκυκλοπαίδεια

Ο Οργανισμός για την Αναδιάρθρωση Στεγαστικών Δανείων - (OJSC ARHML) ιδρύθηκε το 2009 ως μέρος ενός προγράμματος κρατικής στήριξης δανειοληπτών που βρίσκονται σε δύσκολη κατάσταση ζωής. Ο οργανισμός αναδιαρθρώνει στεγαστικά δάνεια των πολιτών προκειμένου να τους δώσει χρόνο για...... Εγκυκλοπαίδεια Τραπεζών

Οργανισμός ITSN - Οργανισμός Κτηματομεσιτικών Ακινήτων AITSN Novosibirsk, οργανισμός AITSN Πηγή: http://www.realty nsk.ru/public/161.shtml... Γλωσσάρι συντομογραφιών και συντομογραφιών

Ομοσπονδιακό Γραφείο Κτηματογράφησης Κτηματολογίου - (Rosnedvizhimost) Γενικές Πληροφορίες Ημερομηνία Δημιουργίας: 9 Μαρτίου 2004 Ημερομηνία Καταγγελίας: 1 Μαρτίου 2009 Αντικαταστάθηκε από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Καταγραφής Κράτους, Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας Η δραστηριότητα διεξάγεται από την Κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας... Wikipedia

Οργανισμός άμεσων επενδύσεων της Αγίας Πετρούπολης - που ιδρύθηκε το 2005 υπό την κυβέρνηση της Αγίας Πετρούπολης για την ενημερωτική υποστήριξη των επενδυτικών δραστηριοτήτων της κυβέρνησης της Αγίας Πετρούπολης και για τη δημιουργία μιας ελκυστικής επενδυτικής εικόνας της πόλης. Η εταιρεία είναι μια εταιρεία, το 100% των μετοχών...... Wikipedia

Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κτηματολογίου Κτηματολογίου της Ρωσίας - Ο Ομοσπονδιακός Οργανισμός Κτηματολογίου Κτηματολογίου (Rosnedvizhimost) είναι ομοσπονδιακός εκτελεστικός φορέας που είναι αρμόδιος για το Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Καταργήθηκε την 1η Μαρτίου 2009. Εξουσίες: διαχείριση δημόσιων... Wikipedia

Η αγορά ακινήτων - (αγορά ακινήτων) Η έννοια της αγοράς ακινήτων, η δομή και η λειτουργία των στοιχείων της αγοράς σχετικά με την έννοια της αγοράς ακινήτων, τη δομή και τη λειτουργία της αγοράς, ιδιαίτερα της αγοράς nevizhimosti Περιεχόμενα Ο ορισμός της αγοράς ακινήτων...... Επενδυτές Εγκυκλοπαίδεια

RERA (Ρυθμιστική Αρχή Ακινήτων του Ντουμπάι) - Η RERA (Ρυθμιστική Αρχή Ακινήτων Αραβικών Κρατών) είναι η ίδρυση του Τμήματος Land Resources του Ντουμπάι. Είναι η κεντρική υπηρεσία που διαμορφώνει, ρυθμίζει και...... Wikipedia

Ομοσπονδιακός Οργανισμός για τη Διαχείριση Ειδικών Οικονομικών Ζωνών (RusSEZ) είναι ο ομοσπονδιακός εκτελεστικός φορέας της Ρωσίας που υπήρχε το 2005 το 2009 και υπάγεται στη δικαιοδοσία του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ο οργανισμός εκτέλεσε λειτουργίες δημόσιας υπηρεσίας και...... Wikipedia

Τι είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο; Γιατί αξίζει να χρησιμοποιήσετε τον Οργανισμό κατά την επιλογή ενός ακινήτου;

Σχεδόν κάθε πρόσωπο στη ζωή τουλάχιστον μία φορά έχει να αντιμετωπίσει διάφορα θέματα που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία. Εκεί έρχεται ο διαιρέτης: αποφασίστε για τον εαυτό σας ή εμπιστευθείτε έναν ειδικό. Και η διαφήμιση απαιτεί: "Το καλύτερο κτηματομεσιτικό γραφείο" ή "Real Estate Center - όλα τα ερωτήματα" και ούτω καθεξής. Παρακολουθώντας την τηλεόρασή σας γλύφει: "Εξαφανισμένοι κάτοχοι συμφερόντων.", "Σύλληψη" Black realtors. "και άλλες ιστορίες τρόμου σχετικά με την ακίνητη περιουσία.Κάθε φυσιολογικό πρόσωπο, στο πλαίσιο όλων αυτών, σκέφτεται:" Αξίζει να επικοινωνήσει κανείς με το πρακτορείο; "," Και δεν είναι; ".

Ας δούμε λοιπόν ορισμένα ζητήματα. Τι είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο; Υπάρχουν πολλές απόψεις σχετικά με αυτό το σκορ, τόσο θετικές όσο και αρνητικές. Και ποιες είναι οι υπηρεσίες; Πιθανώς κανείς δεν ζήτησε πραγματικά αυτή την ερώτηση. Έτσι για τα πάντα.

Το κτηματομεσιτικό γραφείο είναι ένας εμπορικός οργανισμός που παρέχει υπηρεσίες σε πελάτες για τον επαγγελματικό σχεδιασμό και την υποστήριξη όλων των νομικών συναλλαγών ακινήτων. Πρώτον, βέβαια, πρόκειται για πώληση, αγορά και ενοικίαση οικιστικών, προαστιακών, εμπορικών, ξένων και άλλων ακινήτων (για παράδειγμα, μπορείτε να συμπεριλάβετε ένα γκαράζ στο άλλο, ώστε να μην περιηγηθείτε σε λεπτομέρειες, αλλά για λόγους σαφήνειας). Αργά ή γρήγορα, κάθε άτομο έχει μια ερώτηση: Πού να ζήσετε; Και φυσικά, ξεκινάει η αγωνιώδης διαδικασία σχεδιασμού και αναζήτησης. Ναι, όλα αυτά μπορούν να γίνουν μόνοι σας. Υπάρχουν όμως κάποιες παγίδες, τις οποίες θα μοιραστώ τώρα μαζί σας.

Πρώτον, το μεγάλο πλεονέκτημα του οργανισμού είναι ότι διαθέτει μια εκτεταμένη βάση δεδομένων για ακίνητα που πωλούνται ή μισθώνονται. Θα ανοίξουμε ένα μικρό μυστικό για εσάς: δεν είναι όλα τα αντικείμενα αντιπροσωπείας σε δημόσια βάση (δημόσια μέσα προσβάσιμα) για διάφορους λόγους (συχνά ο πωλητής απλά δεν θέλει να διαφημίσει την πώληση της περιουσίας του, αλλά υπάρχουν πολλοί άλλοι λόγοι που συναντήσαμε σε πολλά χρόνια πρακτικής). Έτσι, όσον αφορά τη βάση, καταλαβαίνετε ήδη: σε κάθε κανονική υπηρεσία υπάρχουν δημόσιες και μη δημόσιες (κρυφές ή κλειστές) βάσεις αντικειμένων. Ως εκ τούτου, εάν εσείς οι ίδιοι ψάχνετε για ένα ακίνητο, ποτέ δεν θα βρείτε αντικείμενα από μια κλειστή βάση σε δημόσια διαθεσιμότητα. Ή ίσως είναι η επιλογή σας που βρίσκεται κάτω από το πανί. Επίσης, οι υπάλληλοι του οργανισμού προσθέτουν καθημερινά όλο και περισσότερες νέες επιλογές στη βάση δεδομένων χρησιμοποιώντας τόσο τη συμβατική αναζήτηση (Internet, εφημερίδες και άλλα που γνωρίζετε) όσο και η χρήση επαγγελματικών εργαλείων του realtor, τα οποία πληρώνονται κυρίως και για την αναζήτηση μιας παραλλαγής του αντικειμένου, είναι απλά δαπανηρά.

Δεύτερον, εκτός από τη βάση δεδομένων των εγκαταστάσεων, ο οργανισμός διατηρεί επίσης μια βάση πελατών, δηλαδή εφαρμογές ατόμων που ζήτησαν διάφορα θέματα. Αυτό δεν είναι μόνο η πώληση, η αγορά, η μίσθωση, η απομάκρυνση του ακινήτου, αλλά και θέματα όπως η ιδιωτικοποίηση του αντικειμένου, η αφαίρεση του φόρτου, η κληρονομιά, η έκδοση δώρου και πολλά άλλα θέματα που σχετίζονται με τις δραστηριότητες ακίνητης περιουσίας. Και αυτό σημαίνει ότι ο οργανισμός έχει πληροφορίες σχετικά με άλλα, μη δημόσια αντικείμενα, τα οποία, μετά την προετοιμασία και την τακτοποίηση των εγγράφων, θα εφαρμοστούν επίσης μέσα σε ορισμένους όρους που είναι γνωστοί μόνο στον οργανισμό. Επομένως, αν έχετε την προοπτική αναζήτησης ή πώλησης ακινήτου, είναι προτιμότερο να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό εκ των προτέρων, για παράδειγμα, υποβάλλοντας αίτηση για αναζήτηση ή πώληση ακινήτου, ιδίως επειδή είναι εντελώς δωρεάν και δεν απαιτεί πολύ χρόνο. Εάν επισκεφτήκατε τον ενεργό σύνδεσμο της εφαρμογής στους ιστότοπους των οργανισμών, διαπιστώσατε ότι η φόρμα είναι πολύ απλή και βολική και αφού συμπληρώσετε τη φόρμα είναι ήδη στη βάση δεδομένων του οργανισμού και ειδικοί ήδη εργάζονται πάνω σε αυτό, παρεμβαίνετε με την αναζήτηση του τμήματος Εργαζομένων και προσδιορίζοντας ακριβώς με τον οποίο θα ήθελε να συνεργαστεί. Αν πρόκειται, για παράδειγμα, για μια εφαρμογή Αγοράστε ένα διαμέρισμα, τότε έχετε επιλέξει επιλογές. Εάν δεν υπάρχουν επιλογές για τις αναφερόμενες παραμέτρους, αυτό δεν σημαίνει ότι όλα χάνονται (όπως στην ταινία με ένα κλασικό). Τα αντικείμενα φτάνουν στη βάση δεδομένων συνεχώς, και μόλις εμφανιστεί κάτι που σας ταιριάζει, θα ενημερωθείτε αμέσως. Γι 'αυτό πρέπει να επικοινωνήσετε με τον οργανισμό εκ των προτέρων.

Αλλά αυτές δεν είναι όλες οι ευθύνες ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Περιλαμβάνουν επίσης αξιολόγηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου, έλεγχο της νομικής του "καθαρότητας" πριν από την πραγματοποίηση μιας συναλλαγής αγοράς και πώλησης, δηλαδή εάν το δικαίωμα ιδιοκτησίας εκτελείται σωστά, εάν υπάρχουν περαιτέρω προβλήματα και εάν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα για τη συναλλαγή. Ο οργανισμός αναλαμβάνει επίσης τη νομική υποστήριξη της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένης της προετοιμασίας και της εκτέλεσης όλων των συμβάσεων, της γραφειοκρατίας και του διακανονισμού των συναλλαγών.

Λοιπόν, καταρχήν, λίγο για το τι είναι ένας οργανισμός. Αν και αυτό δεν είναι ο ολόκληρος κατάλογος των υπηρεσιών σε θέματα ακίνητης περιουσίας που οι επαγγελματίες του real estate αποφασίζουν.
Ποιες είναι οι υπηρεσίες; Εσείς ο ίδιος θα απαντήσετε σε αυτή την ερώτηση όταν αντιμετωπίζετε ζητήματα ακίνητης περιουσίας. Αν και δεν μπορείτε να επιλέξετε για μεγάλο χρονικό διάστημα. Η Ρωσική Guild of Realtors έχει ήδη δημιουργήσει ένα ενοποιημένο μητρώο πιστοποιημένων εταιρειών και πιστοποιημένων ειδικών. Με την καταχώρησή του μπορείτε να δείτε ή να ελέγξετε αν το πρακτορείο ακίνητων περιουσιών είναι πιστοποιημένο και εάν ο ειδικός είναι πιστοποιημένος, γνωρίζοντας μόνο το όνομα του οργανισμού και το πραγματικό όνομα του μεσίτη (πληκτρολογήστε σε οποιαδήποτε μηχανή αναζήτησης: "Ενιαίο Μητρώο Πιστοποιημένων Εταιρειών και Πιστοποιημένων Ειδικών Αγοράς Ακινήτων" και εισάγετε τα δεδομένα.

Πώς να ανοίξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο;

Real Estate Agency - κερδοφόρα επιχείρηση!

Γεια σας, αγαπητοί συνάδελφοι! Το όνομά μου είναι Vitaly Baranov, είμαι από το Orenburg. Έτσι συνέβη ότι ακόμη και στο ίδρυμα ήθελα να δημιουργήσω τη δική μου επιχείρηση, να γίνω ανεξάρτητος άνθρωπος. Φυσικά, αυτά τα όνειρα δεν υποστηρίχθηκαν οικονομικά.

Όπως και άλλοι μαθητές, δούλευα και προσπάθησα να συνειδητοποιήσω τουλάχιστον σε κάτι. Ο πρώτος τόπος εργασίας ήταν ένα μικρό γραφείο, το οποίο ασχολήθηκε με την πώληση και μίσθωση ακινήτων.

Από τις πρώτες μέρες, αυτός ο τομέας δραστηριότητας έχει πραγματικά ενισχυθεί. Με την πάροδο του χρόνου, άρχισα να κερδίζω καλά χρήματα και ακόμη αποφάσισα να ανοίξω ένα κτηματομεσιτικό γραφείο.

Αυτό το όνειρο δεν μου έδωσε ειρήνη. Δεν υπήρξε μια μέρα για μένα να μην σκεφτόμαστε πώς να δημιουργήσουμε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, τι χρειάζεται για αυτό, πόσα χρήματα θα χρειαστούν και ούτω καθεξής. Αλλά έμαθα ακούραστα χρήματα.

Με την πάροδο του χρόνου, το σωρευτικό ποσό ήταν αρκετό για να νοικιάσει ένα μικρό δωμάτιο στον πρώτο όροφο ενός από τους ξενώνες με την πληρωμή 5.000 ρούβων το μήνα.

Διαφημίσεις στην εφημερίδα, το Διαδίκτυο, πολυάριθμες γνωριμίες και μακριά. Ήξερα καλά την αγορά ακινήτων της πόλης, οπότε θα μπορούσα να προσφέρω πολλά στους πελάτες μου.

Ταυτόχρονα, δεν σταμάτησα και διέταξα ένα επιχειρηματικό σχέδιο για ένα κτηματομεσιτικό γραφείο. Ήθελα κάτι πιο ισχυρό και κερδοφόρο. Τα κέρδη ήταν πολύ καλά, οπότε υπήρξε η ευκαιρία να αναβληθεί η υλοποίηση ενός μελλοντικού έργου.

Σήμερα είμαι ο ιδιοκτήτης ενός κτηματομεσιτικού γραφείου. Προσωπικό - 10 άτομα. Ο χώρος γραφείου καταλαμβάνει 60 τετραγωνικά μέτρα, προσωπικό λογαριασμό - 20 τετραγωνικά μέτρα.

Το γραφείο διαθέτει όλες τις απαραίτητες επικοινωνίες, εξοπλισμό γραφείου, επιτραπέζιους υπολογιστές και υπολογιστές συνδεδεμένους στο παγκόσμιο δίκτυο.
Υπάρχει ένα μπάνιο και ένα σαλόνι με τηλεόραση και στερεοφωνικό σύστημα.
Τα αρχικά έξοδα λειτουργίας είναι 600.000 ρούβλια.
Συνολικό εισόδημα - από 800.000 ρούβλια το μήνα.
Κόστος - από 300 000 ρούβλια το μήνα.

Σημείωση από τον συντάκτη: Προσοχή! Η συνέντευξη με τον Vitaly πραγματοποιήθηκε πριν από την πτώση της ισοτιμίας του ρουβλίου στις αρχές του 2015, οι υπολογισμοί που δίνονται στο άρθρο πρέπει να διορθωθούν και αυτό θα πρέπει να δοθεί προσοχή σε εκείνους που θέλουν να δημιουργήσουν μια τέτοια επιχείρηση.

Ως εισαγωγή

Σήμερα, η αγορά ακινήτων αποδίδει πολλά χρήματα και θα ήταν τουλάχιστον ανόητο να μην εκμεταλλευτούμε τις υπάρχουσες ευκαιρίες. Οι άνθρωποι χρειάζονται επαγγελματικούς μεσάζοντες όταν αγοράζουν, πωλούν ή ενοικιάζουν διαμερίσματα (σπίτια, οικόπεδα).

Ωστόσο, πολλοί πιστεύουν ότι είναι πολύ δύσκολο να ανοίξει ένα πρακτορείο ακινήτων από το μηδέν.

Αλλά είναι πραγματικά; - Καθόλου. Εάν πλησιάζετε την υλοποίηση της ιδέας σωστά, κατανοείτε τις επιχειρηματικές διαδικασίες ενός πρακτορείου ακίνητης περιουσίας και σκεφτείτε μέσα από τα βήματα σας με ικανοποίηση, τότε όλα θα δουλέψουν.

Πρέπει να ξέρετε σε ποια κατεύθυνση θα αναπτύξετε, με ποιον θα πρέπει να εργαστείτε, από πού θα προκύψει το κέρδος και τι θα χρειαστεί να ξοδέψετε χρήματα στο μέλλον.

Ποια είναι τα χαρακτηριστικά των επιχειρήσεων μεσιτικών γραφείων;

Σε αυτόν τον τομέα, θα συμμετέχετε σε συναλλαγές που σχετίζονται με την αγορά, πώληση και μίσθωση κατοικιών (μερικές φορές εμπορικές).

Το καθήκον της εταιρείας ακινήτων περιλαμβάνει επιλογές εύρεσης, ανάλυση της κατάστασης της αγοράς, προετοιμασία εγγράφων και υποβοήθηση στη διεξαγωγή μιας συναλλαγής, διαβούλευση. Θυμηθείτε ότι όσο το εύρος των υπηρεσιών είναι ευρύτερο, τόσο το καλύτερο.

Πού να ξεκινήσετε;

Πριν ανοίξετε το πρακτορείο ακινήτων σας, αναλύστε τις προοπτικές αυτής της επιχείρησης. Οι έμπειροι μεσίτες είναι σίγουροι ότι χωρίς ορισμένες εξελίξεις και γνώσεις είναι δύσκολο να δημιουργηθεί μια πραγματικά ανταγωνιστική επιχείρηση.

Επομένως, μελετήστε αυτόν τον τομέα των επιχειρήσεων, μάθετε όσο το δυνατόν περισσότερο την τιμολογιακή πολιτική στην πόλη σας, διαβάστε τις διαφημίσεις για την πώληση ακινήτων κ.ο.κ. Κοιτάξτε γύρω και αναλύστε την αγορά, αξιολογήστε τον ανταγωνισμό σε αυτόν τον τομέα.

Οι περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τα ακίνητα που πωλούνται στην πόλη, τόσο το καλύτερο.

Είναι καλύτερο να κάνετε αυτό το έργο μόνοι σας, αλλά για να εξοικονομήσετε χρόνο, μπορείτε να αγοράσετε άμεσα μια βάση δεδομένων με αντικείμενα που πωλούνται (χωρίς να ξεχνάτε να την ενημερώνετε περιοδικά).

Εάν είναι δυνατόν, εργάζεστε ως κανονικός αντιπρόσωπος. Αυτή είναι μια χρήσιμη εμπειρία που θα σας επιτρέψει να εμβαθύνετε στον τομέα που σας ενδιαφέρει. Πρέπει να κατανοήσετε ξεκάθαρα τι χρειάζεται για να ανοίξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, διότι μόνο έτσι μπορείτε να επιτύχετε αποτελέσματα

Πώς να το κάνετε;

Πολλοί νεοφερμένοι που αποφασίζουν να οργανώσουν ένα πρακτορείο ακινήτων πώς να ανοίξουν ή να οργανώσουν αυτή τη δομή δεν αντιπροσωπεύουν καν.

Η καλύτερη επιλογή για αρχάριους είναι η εγγραφή νομικού προσώπου ή μεμονωμένου επιχειρηματία.

Το άνοιγμα ενός κτηματομεσιτικού γραφείου είναι αρκετό.

Δεν είναι απαραίτητο να λαμβάνετε πιστοποιητικό μεσίτη, αλλά θα βοηθήσει σημαντικά στην επαγγελματική εξέλιξη.

Επιπλέον, οι υπάλληλοι της εταιρείας πρέπει να πιστοποιούνται από πράκτορες. Αλλά αυτό δεν είναι όλα.

Απλά πρέπει να συμμετάσχετε στην ένωση ειδικών προς την κατεύθυνση. Φυσικά, θα πρέπει να κάνετε μια προκαταβολή, αλλά αυτό δεν χρειάζεται να σώσει. Θέλετε να κερδίσετε την εμπιστοσύνη των σοβαρών πελατών;

Σκεφτείτε ότι εάν αναμένετε να ανοίξετε με επιτυχία ένα κτηματομεσιτικό γραφείο, το επιχειρηματικό σχέδιο θα πρέπει να περιλαμβάνει το μέσο κόστος έκδοσης πιστοποιητικού μεσίτη - από 12.000 ρούβλια, πιστοποίηση πράκτορα - από 20.000 ρούβλια. Η εγγραφή θα κοστίσει από 10 000 ρούβλια.

Χρειάζεται να γνωρίζω το νόμο;

Σίγουρα, ναι. Μελετήστε τη νομοθετική σφαίρα και ζητήστε παρόμοιες γνώσεις από το προσωπικό. Ειδικότερα, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε πώς συντάσσονται τα έσοδα, οι συμβάσεις και όλα τα βασικά έγγραφα για ακίνητα.

Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι ένας μεσίτης είναι εγγυητής μιας ποιοτικής συναλλαγής, επομένως πρέπει να έχει τις δεξιότητες για να συνεργαστεί με τις τράπεζες και με επαρκή μετρητά. Εάν έχετε εμπειρία στον τομέα της στεγαστικής πίστης, τότε αυτό είναι μόνο ένα πλεονέκτημα.

Πώς να επιλέξετε ένα δωμάτιο;

Το δωμάτιο πρέπει να επιλεγεί στο κέντρο του οικισμού (αυτή είναι η καλύτερη επιλογή). Εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα, τότε αξίζει να αναζητήσετε ένα γραφείο κοντά σε μεγάλα κόμβους κυκλοφορίας, έτσι ώστε οποιοσδήποτε πελάτης να μπορεί να έρθει τόσο σε ιδιωτικές όσο και σε δημόσιες συγκοινωνίες.

Μια εξαιρετική επιλογή είναι να νοικιάσετε ένα γραφείο σε ένα εμπορικό κέντρο, σπίτι πολιτισμού ή ειδικά κτίρια γραφείων (η πιο οικονομική επιλογή).

Η ελάχιστη επιφάνεια του δωματίου πρέπει να είναι από 15 τετραγωνικά μέτρα. Το μέσο κόστος ενός "τετραγώνου" είναι από 6000 ρούβλια το μήνα (ανάλογα με την τοποθεσία, τη διαθεσιμότητα των επικοινωνιών, τον εξοπλισμό του δωματίου κ.ο.κ.).

Πώς να αντιμετωπίσετε τη διαφήμιση;

Όταν υπολογίζετε πόσο κοστίζει το άνοιγμα ενός κτηματομεσιτικού γραφείου, φροντίστε να λάβετε υπόψη το κόστος της διαφήμισης. Δηλώστε τον εαυτό σας και ανοίξτε μια επιχείρηση ακινήτων.

Συνδέστε ραδιόφωνο, εφημερίδες, διαδίκτυο και μέσα ενημέρωσης. Τα περίπτερα και οι διαφημιστικές πινακίδες παρέχουν εξαιρετικά αποτελέσματα. Φροντίστε για σημαντικά στοιχεία όπως φυλλάδια και επαγγελματικές κάρτες. Παραγγείλετε ένα συμπαγές σημάδι στην είσοδο. Κατά μέσο όρο, ο προϋπολογισμός για τη διαφήμιση είναι από 20 000 ρούβλια το μήνα.

Το δυναμικό των καταναλωτών των υπηρεσιών των κτηματομεσιτικών γραφείων

Πού να πάρετε τα χρήματα;

Αυτό το στοιχείο είναι το πιο σημαντικό. Χρειάζονται χρήματα για τις τηλεφωνικές γραμμές και το Διαδίκτυο, τη μίσθωση χώρων, τη διαφήμιση και ούτω καθεξής. Εάν είναι δυνατόν, μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο, αλλά οι τράπεζες σπάνια πηγαίνουν στην έκδοση δανείων σε αυτό το είδος της επιχείρησης.

Υπάρχει μια επιλογή με την εγγραφή ενός βραχυπρόθεσμου ακάλυπτου δανείου ή ενός δανείου που εξασφαλίζεται με ακίνητα. Εξερευνήστε όλες τις επιλογές και συμβουλευτείτε τους εμπειρογνώμονες.

Σε περίπτωση αμφιβολίας, μπορείτε να δείτε το επιχειρηματικό σχέδιο του πρακτορείου ακίνητης περιουσίας για δείγμα και να επιλέξετε μία από τις ήδη υπάρχουσες λύσεις. Σε τέτοια έγγραφα, συχνά υπογράφει πού να βρει χρήματα και πόσο γρήγορα μπορεί να επιστραφεί.

Ποιος εξοπλισμός χρειάζεται;

Για να ξεκινήσετε, αγοράστε ένα ελάχιστο εξοπλισμό - τραπέζια, καρέκλες, υπολογιστές και τηλέφωνα. Εάν υπάρχουν περισσότεροι από πέντε υπάλληλοι, τότε συνιστάται να έχετε δύο αριθμούς τηλεφώνου.

Εάν υπάρχει ευρύτερο προσωπικό (από 10 άτομα) θα πρέπει να υπάρχει ξεχωριστή γραμμή εξυπηρέτησης πελατών. Επιπλέον, για την εργασία πλήρους κλίμακας απαραίτητο εξοπλισμό γραφείου - φαξ, φωτοαντιγραφικό, εκτυπωτή και άλλου εξοπλισμού. Το ελάχιστο κόστος για τα πάντα - από 60 000 ρούβλια.

Πώς να ανοίξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο

Ποιος χρειάζεται από το προσωπικό;

Ο οργανισμός πρέπει να εργάζεται από 10 άτομα, αλλά για αρχή μπορεί να περιοριστεί σε πέντε υπαλλήλους. Στο αρχικό στάδιο, θα πρέπει να αποδεχθείτε το γεγονός ότι το προσωπικό θα είναι νεοφερμένοι, επειδή πιο έμπειροι μεσίτες ψάχνουν για μια πιο σταθερή θέση.

Μπορείτε να το κάνετε χωρίς λογιστή από την αρχή, αλλά η παρουσία στην πολιτεία ενός καθαριστή (s / n από 3.000 ρούβλια) και ενός γραμματέα (s / p από 10.000 ρούβλια) είναι υποχρεωτική.

Επιπλέον, οι κτηματομεσίτες θα απαιτηθούν (μισθός από 10.000 ρούβλια), οι ταμίες (μισθός από 8.000 ρούβλια), ο υπεύθυνος προσωπικού (μισθός από 15.000 ρούβλια) και ούτω καθεξής.

Ανάλυση της καταναλωτικής αγοράς των κτηματομεσιτικών γραφείων

Σύνολο:

Ας δούμε και τα μέσα έξοδα και τα έσοδα της δυνητικής σας επιχείρησης:

Άνοιγμα:

  • Εγγραφή - από 10 000 ρούβλια?
  • Πιστοποιητικά ενός μεσίτη και πράκτορες - από 30.000 ρούβλια?
  • Εξοπλισμός - από 60 000 ρούβλια.

Συνολικό κόστος - από 100.000 ρούβλια.

Μηνιαίες δαπάνες:

  • Ενοικίαση - από 6000 ρούβλια το μήνα.
  • Πληρωμή για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας - από 2 000 ρούβλια το μήνα.
  • Ασφάλιση - από 600 ρούβλια?
  • Διαφήμιση - από 20 000 ρούβλια.
  • Μισθός προσωπικό - από 50 000 ρούβλια.

Σύνολο: από 70 χιλιάδες ρούβλια.
Έσοδα - από 200 000 ρούβλια το μήνα.
Κερδοφορία - 50%.
Απόσβεση - περίπου ένα χρόνο.

Η πραγματική ιστορία της δημιουργίας ενός φτηνού επιχειρηματικού σχεδίου μπορεί να βρεθεί σε αυτό το ενδιαφέρον άρθρο: "Πώς να δημιουργήσετε ένα φθηνό επιχειρηματικό σχέδιο για ένα φαρμακείο".

Ένας μεγάλος αριθμός περιπτώσεων δημιουργίας ιδιαίτερα κερδοφόρων επιχειρήσεων από υφιστάμενους επιχειρηματίες βρίσκεται εδώ >>>

Μπορείτε να παραλάβετε, να κατεβάσετε ή να αγοράσετε ένα επιχειρησιακό σχέδιο εργασίας για οποιαδήποτε επιχείρηση σε αυτόν τον κατάλογο: https://www.russtartup.ru/skachat-biznes-plan

Συμπεράσματα

Το άνοιγμα μιας εταιρείας ακινήτων είναι μία από τις πιο ενδιαφέρουσες και ελπιδοφόρες περιοχές σήμερα. Η μόνη δυσκολία είναι να μείνουμε στην επιχείρηση, να την αναπτύξουμε, να την κάνουμε πραγματικά ανταγωνιστική.

Για το λόγο αυτό είναι απαραίτητο να παρέχουμε υπηρεσίες υψηλής ποιότητας. Εάν υπάρχει ένα απαραίτητο ποσό, δεν μπορείτε να υποφέρετε από τη δημιουργία μιας επιχείρησης από την αρχή.

Σήμερα υπάρχουν όλο και περισσότερες διαφημίσεις, όπως η "πώληση μιας επιχείρησης κτηματομεσιτικών γραφείων". Απομένει μόνο να επιλέξει μια κερδοφόρα επιλογή και να γίνει ο ιδιοκτήτης μιας υπάρχουσας υπηρεσίας.

Τι κάνουν οι κτηματομεσίτες;

Οι περισσότερες συναλλαγές για την αγορά ή πώληση οικιστικών ή εμπορικών χώρων πραγματοποιούνται με τη συμμετοχή εταιρειών κτηματομεσιτικών υπηρεσιών. Ποια είναι λοιπόν η δουλειά ενός κτηματομεσιτικού γραφείου και ποια καθήκοντα εκτελεί;

Στην ουσία, τέτοιες οργανώσεις είναι μεσάζοντες μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή ενός διαμερίσματος, γραφείου, καταστήματος. Ταυτόχρονα, ο κτηματομεσίτης λαμβάνει κέρδος από τις δραστηριότητές του υπό μορφή ποσοστού του ποσού της συναλλαγής για την υποστήριξη της συναλλαγής (για παράδειγμα, ανταλλαγή διαμερισμάτων) ή την παροχή ορισμένων υπηρεσιών.

Οι κύριες λειτουργίες ενός κτηματομεσιτικού γραφείου

Για να συμμετάσχετε σε αυτό το είδος δραστηριότητας στη χώρα μας, δεν απαιτείται άδεια ή άδεια - οποιοσδήποτε μπορεί να γίνει πραγματικός αντιπρόσωπος. Ένα φυσικό ερώτημα τίθεται - ποια είναι η δουλειά σε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο; Είναι τόσο απλά τα καθήκοντα των υπαλλήλων ότι ένα απροετοίμαστο άτομο που δεν έχει ειδική εκπαίδευση μπορεί να τα αντιμετωπίσει;

Στην πραγματικότητα, όλα είναι πολύ πιο περίπλοκα: για την αποτελεσματική εφαρμογή των λειτουργιών του, ο πράκτορας πρέπει:

  • Έχετε γνώση του νόμου που διέπει τις συναλλαγές με ακίνητα. Ταυτόχρονα, το κανονιστικό πλαίσιο είναι πολύ συγκεχυμένο.
  • Είναι καλό να μελετήσουμε εκείνο το τμήμα της αγοράς στο οποίο είναι απαραίτητο να εργαστούμε.
  • Έχετε καλές δεξιότητες επικοινωνίας για παραγωγική επικοινωνία με τους πελάτες.

Μην παραπλανούνται από την έλλειψη απαιτήσεων προσόντων για αυτό το επάγγελμα - στην πραγματικότητα, το έργο ενός realtor έχει πολλές αποχρώσεις. Απαιτούνται εκτεταμένες γνώσεις για την επίτευξη επιτυχίας σε αυτόν τον τομέα.

Είδη παρεχόμενων υπηρεσιών και σχέδια εταιρειών κτηματομεσιτικών υπηρεσιών

Όπως προαναφέρθηκε, το πρακτορείο ακινήτων εκτελεί ενδιάμεσες εργασίες σε συναλλαγές με κατοικίες και εγκαταστάσεις για άλλους σκοπούς. Ταυτόχρονα, οι εταιρείες παροχής ακινήτων παρέχουν στους πελάτες τους ένα ορισμένο σύνολο υπηρεσιών:

  • Αναζήτηση ακινήτου που ανταποκρίνεται στις απαιτήσεις του αγοραστή.
  • Εμφάνιση χώρων και εξοικείωση του πελάτη με τους τεχνικούς και οικονομικούς του δείκτες.
  • Διαμεσολάβηση στις διαπραγματεύσεις μεταξύ των μερών της συναλλαγής.
  • Έλεγχος της νομικής καθαριότητας των χώρων.
  • Συλλογή και προετοιμασία των εγγράφων που απαιτούνται για τη σύναψη της σύμβασης πώλησης του διαμερίσματος.
  • Βοήθεια στους αμοιβαίους διακανονισμούς μεταξύ του αγοραστή και του πωλητή.

Οι παραπάνω υπηρεσίες, σε συμφωνία με τον πελάτη, παρέχονται συνολικά ή εκτελούνται οι μεμονωμένες παραγγελίες τους. Σε γενικές γραμμές - το σχέδιο του κτηματομεσιτικού γραφείου έχει ως εξής: ο αγοραστής επικοινωνεί με την εταιρεία για βοήθεια. Ο υπεύθυνος βάσης δεδομένων επιλέγει τις καταλληλότερες εγκαταστάσεις από τους γνωστούς χώρους και οργανώνει την επιθεώρησή τους. Εάν τα πάντα ταιριάζουν, ξεκινήστε διαπραγματεύσεις με τον ιδιοκτήτη ή τον αντιπρόσωπό του σχετικά με τους όρους της συναλλαγής.

Η συνολική υποστήριξη της συναλλαγής συνεπάγεται, ιδίως, την παρουσία ενός αντιπροσώπου σε όλα τα στάδια του. Σε ορισμένες περιπτώσεις και κατόπιν αιτήματος του αγοραστή, ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης μπορεί να ενεργεί ως εκπρόσωπός του όταν εγγράφει ακίνητα στο σχετικό κρατικό μητρώο. Αυτό απλοποιεί πολύ τη ζωή του πελάτη.

Τύποι κτηματομεσιτικών γραφείων

Η αγορά έχει έναν σημαντικό αριθμό εταιρειών ακίνητης περιουσίας που δραστηριοποιούνται σε ορισμένα τμήματα της αγοράς. Οι μεγάλες εταιρείες πραγματοποιούν επενδύσεις σε ακίνητα και ασχολούνται με άλλες δραστηριότητες, διευρύνοντας σημαντικά το φάσμα των παρεχόμενων υπηρεσιών:

  • Ενοικίαση κατοικιών και εμπορικών ακινήτων.
  • Συμβουλεύει τους πελάτες σε νομικά και άλλα θέματα.
  • Βοήθεια για την εξασφάλιση στεγαστικών δανείων.
  • Αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων ακινήτων.
  • Διαφήμιση.
  • Βοήθεια για την επιλογή ενός ασφαλιστικού και ασφαλιστικού προγράμματος.

Η βασική αρχή του κτηματομεσιτικού γραφείου παραμένει αμετάβλητη - αυτή είναι η προετοιμασία και η ολοκληρωμένη υποστήριξη της συναλλαγής. Μόνο η προσφυγή σε έναν εξειδικευμένο και έμπειρο μεσίτη παρέχει ένα υψηλό επίπεδο εγγυήσεων ασφάλειας για τις διαδικασίες εύρεσης και αγοράς ενός σπιτιού, διαμερίσματος, γραφείου, καθώς και κάθε άλλου χώρου.

Πώς να επιλέξετε ένα κτηματομεσιτικό γραφείο

Όπου πιο συχνά που διατίθενται προς πώληση ακίνητη περιουσία; Σήμερα υπάρχουν αρκετές δημοφιλείς τοποθεσίες, όπως το Avito και άλλοι. Ωστόσο, παρά τις απλουστεύσεις στην αγορά και πώληση και εγγραφή ακινήτων, το σύστημα εξακολουθεί να είναι συγκεχυμένο και είναι καλύτερο να εμπιστευτεί τη συναλλαγή σε έναν ειδικό που γνωρίζει ακριβώς πού και πώς να γράψει, πού να τοποθετήσει, πώς να προωθήσει. Γενικά, αυτό είναι ένα είδος επιταχυντή πωλήσεων. Αλλά πώς να επιλέξετε το σωστό κτηματομεσιτικό γραφείο, λαμβάνοντας υπόψη ότι υπάρχουν χιλιάδες από αυτούς στην αγορά; Αυτό δεν είναι τόσο δύσκολο, και η επιλογή του κτηματομεσιτικού γραφείου, θα συζητήσουμε σε αυτό το άρθρο.

Πιστοποίηση

Εάν αυτό δεν είναι ένα κτηματομεσιτικό γραφείο "Horns and Hoofs", τότε θα πιστοποιηθεί. Ναι, από την αρχή της δεκαετίας του 2000 η υποχρεωτική εγγραφή για ακίνητα έχει ακυρωθεί και δεν απαιτείται τώρα. Ωστόσο, πολλές εταιρείες προσπαθούν να αποκτήσουν πιστοποίηση, κάτι που προσφέρει πολλά πλεονεκτήματα. Πρώτον, επιβεβαιώνεται ένα πιστοποιημένο πρακτορείο ακινήτων, το οποίο σημαίνει ότι εμπίπτει στη βάση δεδομένων των αξιόπιστων εταιρειών. Μερικές ιδιαιτέρως μεγάλες εταιρείες εντάσσονται στο Guild Realtors Ρώσικα. Εάν το πρακτορείο ακινήτων παρατίθεται στη λίστα των συντεχνιών, τότε αυτό αυξάνει την εμπιστοσύνη των πελατών και των συνεργατών. Ωστόσο, όταν ψάχνετε για ένα πρακτορείο ακίνητων περιουσιών, μην υπολογίζετε σε αυτή την πηγή πολύ, αφού η είσοδος στη ρωσική εταιρεία Realtors Guild είναι ένα προαιρετικό βήμα. Ένα άλλο συν το πιστοποιημένο κτηματομεσιτικό γραφείο - οι υπάλληλοί του. Οι μεσίτες σε πιστοποιημένα πρακτορεία ακινήτων εκπαιδεύονται και πιστοποιούνται και συμμετέχουν επίσης στην κατάρτιση δεξιοτήτων. Σε γενικές γραμμές, οι μεσίτες σε ένα πιστοποιημένο πρακτορείο δεν είναι άνθρωποι που έχουν προσληφθεί από το δρόμο χωρίς εμπειρία, αλλά δοκιμασμένους εμπειρογνώμονες. Συνεργαζόμενοι με ένα τέτοιο κτηματομεσιτικό γραφείο, θα πωλήσετε γρήγορα ή θα αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα.

Διανομή ρόλων

Σε ένα καλό κτηματομεσιτικό γραφείο, πολλοί άνθρωποι εργάζονται για τη συναλλαγή. Πλέον συχνά ένας πράκτορας συνεργάζεται με έναν πελάτη: αναζητά πιθανούς αγοραστές ή πωλητές, επιλέγει αντικείμενα, συντάσσει όλα τα απαραίτητα χαρτιά. Σε γενικές γραμμές, αυτό είναι ένα τέτοιο πολυ-σταθμό που κάνει τα πάντα, και αυτό μπορεί να επιδεινώσει την ποιότητα των υπηρεσιών. Για να πραγματοποιήσει μια επιτυχημένη συναλλαγή, ο οργανισμός οφείλει να αναθέτει ρόλους στον πράκτορα που ασχολείται με την έρευνα και τις επικοινωνίες, έναν δικηγόρο - έγγραφα κλπ.

Αληθινή βαθμολογία

Ένας καλός πωλητής, εκτός από την εύρεση αντικειμένων και δυνητικών πελατών, μαθαίνει τα τεχνικά χαρακτηριστικά της ακίνητης περιουσίας και αδιάκριτα λέει για θετικές και αρνητικές ιδιότητες. Θυμηθείτε, αν σας λένε μόνο για τους επαγγελματίες, αλλά είτε δεν λένε καθόλου για τα μειονεκτήματα, ή otkuchuyvayutsya ή λειτουργούν με πρότυπα όπως "από τα μείγματα μόνο ότι πολύ φως μπαίνει σε αυτά τα μεγάλα παράθυρα - πρέπει να κρεμάσετε παχύ κουρτίνες", τότε έχετε σαφώς κάτι τότε κρύψτε. Τις περισσότερες φορές είναι σιωπηλοί για την αδύναμη πίεση στους σωλήνες, τη μόνωση χαμηλού θορύβου, τις ακατάλληλες επικοινωνίες και άλλα πράγματα που δεν μπορούν να παρατηρηθούν με την πρώτη ματιά. Είναι σαφές ότι η υπηρεσία επιδιώκει τους στόχους της και πρώτα απ 'όλα προσπαθεί να πραγματοποιήσει την ακίνητη περιουσία στην οποία ενδιαφέρονται. Εξαιτίας αυτού, μπορείτε να προσφέρετε ένα αρκετά φθηνό διαμέρισμα σε ένα καλό σπίτι και σε χαμηλή τιμή, η οποία θα βρίσκεται στο κέντρο της μειονεκτικής περιοχής, η οποία, φυσικά, θα είναι σιωπηλή.

Ο οργανισμός που σέβεται τη φήμη του λέει αμέσως όχι μόνο τα πλεονεκτήματα αλλά και τα μειονεκτήματα του αντικειμένου. Αν αυτή είναι μια μειονεκτική περιοχή, τότε ο realtor θα σας προειδοποιήσει εκ των προτέρων ότι δεν είναι ακριβό εδώ επειδή είναι ένας χώρος ύπνου με όλες τις συνέπειες.

Αληθινή συμφωνία

Ένα από τα πιο σημαντικά μέρη. Ορισμένα αδίστακτα κτηματομεσιτικά γραφεία χρησιμοποιούν το νομικό αναλφαβητισμό του πληθυσμού και μερικές φορές διατυπώνουν τέτοια περίπλοκη διατύπωση στις συμβάσεις ότι δεν είναι σαφές τι εννοούσε. Η πιο κοινή χειραγώγηση των όρων είναι μια ασαφής έννοια των υπηρεσιών. Η σύμβαση μπορεί να καθορίσει "την παροχή υπηρεσιών ακινήτων". Εάν είναι γραμμένο με αυτόν τον τρόπο ή κάτι παρόμοιο, τότε βεβαιωθείτε ότι: ο πράκτορας δεν θα αφιερώσει σχεδόν χρόνο στο αντικείμενο σας. Το κείμενο του εγγράφου πρέπει υποχρεωτικά να περιλαμβάνει τη λέξη "πώληση" ή "αγορά" - ανάλογα με το είδος των υπηρεσιών που παραγγέλνετε. Εάν δεν συμβαίνει αυτό, γυρίστε σιωπηλά και πηγαίνετε σε άλλη υπηρεσία: εδώ σαφώς προσφέρετε κάτι λάθος.

Ένα άλλο στοιχείο που χειρίζεται είναι ο όρος της σύμβασης και η πρόωρη λήξη της. Ταυτόχρονα, μπορεί να αναφερθεί τέτοιο ενδιαφέρον για πρόωρη λήξη, το οποίο θα πρέπει να υπομείνετε. Ένας μεσίτης μπορεί να στείλει ένα συμβόλαιο και να πει: "Υπογράψτε, όλα είναι εδώ." Και, κατά κανόνα, οι άνθρωποι υπογράφουν. Και τότε αποδεικνύεται ότι η σύμβαση έχει μια περίοδο 3-6 μηνών, και μπορεί να τερματιστεί μόνο με τους τόκους που καταβάλλονται.

Και, φυσικά, κενές γραμμές. Ο κτηματομεσίτης δεν μπορεί να εισάγει το ποσό της αμοιβής ή την αξία του ακινήτου. Υπογράφοντας ένα τέτοιο συμβόλαιο, αποκλείετε τα χέρια του οργανισμού. Και σίγουρα θα προσπαθήσει να πιέσει το μέγιστο χυμό. Έκπληκτος ότι το διαμέρισμα δεν είναι προς πώληση για μεγάλο χρονικό διάστημα; Ίσως το πρακτορείο απλώς υπερφορτωμένο τόσο πολύ ώστε κανείς στο σωστό μυαλό τους δεν θα έβλεπε καν να το δει. Αυτό γίνεται με δύο στόχους: να κάνετε μεγαλύτερο ποσοστό της συναλλαγής ή να δείξετε σε άλλους πελάτες στο παράδειγμα του διαμερίσματός σας ποιες είναι οι υψηλές τιμές στην αγορά ακινήτων, σε αντίθεση με τις εγκαταστάσεις τους, όπου το κόστος είναι σημαντικά χαμηλότερο. Ως αποτέλεσμα, αντί να πουλήσει, ο οργανισμός θα τοποθετήσει την ιδιοκτησία σας ως "φοβερίζει" για τους αφελείς αγοραστές.

Ένα αποδεδειγμένο μεσιτικό γραφείο χρησιμοποιεί ένα τυποποιημένο συμβόλαιο εις διπλούν. Υποδεικνύει αμέσως το ύψος της αμοιβής καθώς και την αξία του αντικειμένου, που υποδεικνύεται από τον πελάτη ή τον οργανισμό μετά από οπτική επιθεώρηση του αντικειμένου.

Για να πουλήσετε γρήγορα ή να αγοράσετε ακίνητα στη Μόσχα ή στην περιοχή της Μόσχας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με το πρακτορείο κτηματομεσιτικών υπηρεσιών MGSN - Moscow City Real Estate Service. Το μεσιτικό γραφείο MGSN ιδρύθηκε το 1995 και ανταγωνίζεται επιτυχώς με άλλες εταιρείες για περισσότερα από 20 χρόνια, ολοκληρώνοντας σχεδόν 16.000 παραγγελίες. Και αυτό είναι ένα πολύ σημαντικό συν, δεδομένου ότι πολλοί κοντά στο πρώτο έτος της ύπαρξης. Η MGSN είναι η μόνη εταιρεία που έχει επίσημη άδεια χρήσης της λέξης "Μόσχα" στον τίτλο, η οποία υποδηλώνει κύρος και εμπιστοσύνη στον οργανισμό. Στην περιοχή μπορείτε να βρείτε διαμερίσματα, εξοχικές κατοικίες και μη κατοικημένες εγκαταστάσεις. Με την ευκαιρία, το πλεονέκτημα του MGSN είναι μια ανοικτή βάση δεδομένων, η οποία εμφανίζεται σπάνια. Επίσης στον ιστότοπο μπορείτε να προσθέσετε την ιδιοκτησία σας ή να στείλετε ένα αίτημα εάν δεν έχετε βρει την κατάλληλη επιλογή. Το πρακτορείο ακίνητων περιουσιών ελέγχει όλα τα αντικείμενα για νομική καθαρότητα και αυτό σημαίνει ότι οι δυνητικά επικίνδυνες εξαλείφονται. Ένα άλλο πλεονέκτημα του MGSN είναι οι χαμηλές σταθερές τιμές. Έτσι μπορείτε να πωλήσετε ή να αγοράσετε με ασφάλεια και με ασφάλεια ένα διαμέρισμα στη Μόσχα ή την περιοχή της Μόσχας χωρίς υψηλό κόστος για τις υπηρεσίες των μεσιτών. Ο οργανισμός εγγυάται πιστοποιητικό νομικής καθαρότητας της σύμβασης και της συναλλαγής.

Τι πρέπει να γνωρίζετε κατά την επιλογή ενός κτηματομεσιτικού γραφείου

Η εύρεση ενός καλού κτηματομεσιτικού γραφείου είναι αρκετά δύσκολη, δεδομένου ότι το μερίδιο του λέοντος των realtors κάνει πραγματικά τα χρήματα από το λεπτό αέρα. Ένας καλός ειδικός θα ελέγξει το αντικείμενο τρεις φορές πριν το προσφέρει στον πελάτη του, θα εξετάσει ολόκληρο το νομικό πλαίσιο και θα εργαστεί για το αποτέλεσμα.

Τι πρέπει να γνωρίζετε κατά την επιλογή ενός κτηματομεσιτικού γραφείου

Είναι πολύ δύσκολο να βρεθεί μια κατάλληλη επιλογή, ειδικά αν τελειώσει ο χρόνος. Είναι σημαντικό να περιηγηθείτε στους νόμους και τους κανονισμούς που διέπουν αυτόν τον τομέα, προκειμένου να αποφύγετε απρόβλεπτες επιπλοκές και να δώσετε τη λειτουργία στη νομική ισχύ. Απαιτεί πολλή υπομονή και γνώση των αποχρώσεων της κρατικής εγγραφής της συναλλαγής. Και το πιο σημαντικό - αυτός ο τομέας είναι ο τομέας δραστηριότητας των απατεώνων, των απατεώνων και των απλώς ανέντιμων πολιτών σε όλα τα επίπεδα.

Για να αποφύγετε τέτοια προβλήματα και να αποκτήσετε γρήγορα αυτό που θέλετε είναι δυνατή μέσω της διαμεσολάβησης ενός κτηματομεσιτικού γραφείου.

Πότε χρειάζεστε βοήθεια από τον οργανισμό;

Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι τα κτηματομεσιτικά γραφεία είναι μεσάζοντες οργανισμοί που παρέχουν υπηρεσίες ακίνητης περιουσίας τόσο στον αγοραστή (αγοραστές ή ενοικιαστές) όσο και στους πωλητές (ιδιοκτήτες, πωλητές, προγραμματιστές). Η ανάγκη για τέτοιες υπηρεσίες προκύπτει όταν:

  • η απόκτηση ακινήτου ή η πώληση του (εμπορική ή κατοικία, πολυτέλεια ή οικονομικά προσιτή) ·
  • ανταλλαγή στέγης, τόσο ισοδύναμο όσο και με επιπλέον χρέωση ·
  • μισθώνοντας μια κατοικία ή για μια επιχείρηση?
  • σπίτι υποθήκη αγοράς?
  • εγγραφή αναδιαμόρφωσης, δήλωση / εγγραφή και πολλά άλλα.

Εάν είναι δυνατόν, μπορείτε να συνάψετε συμφωνία για ένα πλήρες πακέτο υπηρεσιών "στο κλειδί στο χέρι" ή μόνο στα πιο αμφιλεγόμενα και αμφιλεγόμενα στάδια της συναλλαγής.

Ποια είναι η βοήθεια των μεσιτών

Οι υπηρεσίες κτηματομεσιτικών γραφείων μπορούν να εξοικονομήσουν πολύ χρόνο και νεύρα, να εγγυηθούν μια νόμιμα καθαρή και πλήρως εκτελεσθείσα συναλλαγή, καθώς επίσης να παρέχουν πρόσβαση σε μια εκτενή βάση δεδομένων με πληροφορίες σχετικά με το απαραίτητο αντικείμενο και καλή διαφημιστική υποστήριξη. Η πιο δημοφιλής ιδιαιτερότητα της δουλειάς τους είναι η εξής:

  • ανά είδος δραστηριότητας: αγορά / πώληση, ανταλλαγή, μίσθωση, επείγουσα αγορά,
  • ανά είδος αντικειμένου συναλλαγής: νέα κτίρια, γη, κατοικίες, εμπορικά ακίνητα,
  • νομική υποστήριξη: όλες οι αιτήσεις και πιστοποιητικά προς τις δημοτικές αρχές, κατάρτιση των απαιτούμενων συμβάσεων και συμφωνιών, εγγραφή και εκ νέου εγγραφή ιδιοκτησίας, λήψη άδειας από τις αρμόδιες αρχές για δράση με το μερίδιο των ανηλίκων και άλλες γραφειοκρατικές λεπτές αποχρώσεις,
  • καθαριότητα της επιχείρησης: κάθε πιθανός έλεγχος του ιστορικού της ακίνητης περιουσίας, των ιδιοκτητών και των χαρακτηριστικών τους, η απουσία απαγόρευσης των ενεργειών (σύλληψη ή δέσμευση) και οποιωνδήποτε στοιχείων που ενδέχεται αργότερα να οδηγήσουν στην ακύρωση της συναλλαγής ·
  • προετοιμασία τεκμηρίωσης: εκτέλεση αναδιαμόρφωσης, κληρονομιά, δήλωση / εγγραφή, μεταβίβαση περιουσίας από κατοικία σε μη οικιστική (ή αντίστροφα) ·
  • βοήθεια για την απόκτηση δανείου για ακίνητα, επαλήθευση και αποπληρωμή χρεών σε ακίνητα (δημοτικά), αποτίμηση ακινήτων, απογραφή και άλλα.

"Όλα τα παραπάνω θα κάνουν τη ζωή ευκολότερη για το θέμα της συναλλαγής, αλλά πρέπει να καταλάβετε ότι υπάρχουν πολλοί ανέντιμοι πράκτορες στην αγορά ακινήτων και συχνά η εστίαση σε προμήθειες σας κάνει να ξεχάσετε τα συμφέροντα του πελάτη, να κρύψετε ή να διαστρεβλώσετε οποιαδήποτε σημαντική και αρνητική πληροφορία σχετικά με την ιδιοκτησία", λέει ο Alexey. Shmonov, γενικός διευθυντής της πύλης για την αγορά ακινήτων Move.Ru.

Σχέδιο εργασίας των οργανισμών

Κατά κανόνα, οι εταιρείες ακινήτων χρησιμοποιούν αυτές τις βασικές μεθόδους στις επαγγελματικές τους δραστηριότητες:

  • αγορά ή / και άλλως τη δημιουργία μιας βάσης δεδομένων δυνητικών μελλοντικών πελατών, με προσωπικά στοιχεία και πληροφορίες επικοινωνίας, καθώς και πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο.
  • επεξεργασία των λαμβανόμενων πληροφοριών διανέμοντας και αναθέτοντας πράκτορες που έρχονται σε επαφή με τους δυνητικούς πελάτες και καθορίζοντας τους όρους (ή επιθυμίες).
  • προώθηση των ακινήτων, παροχή διαφήμισης μέσω διαθέσιμων πηγών (μέσα ενημέρωσης, διαδίκτυο, ραδιόφωνο) ·
  • την προσέλκυση ενδιαφερομένων μερών μέσω διαπραγματεύσεων, ιδίως με έμφαση στα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας, αγνοώντας τα μειονεκτήματά της ·
  • εξασφάλιση των όρων συνεργασίας μεταξύ του υποκειμένου της συναλλαγής και του οργανισμού με την υπογραφή της σύμβασης ·
  • προετοιμασία της απαραίτητης τεκμηρίωσης για το ακίνητο.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η κοινωνικότητα και η ικανότητα να πείθουν είναι εγγενείς σε κάθε realtor. Ως εκ τούτου, είναι σημαντικό να επιλέξετε μια υπηρεσία στην οποία να μπορείτε να εμπιστευτείτε χωρίς να περιμένετε περιπλοκές στο μέλλον.

Τα βασικά κριτήρια κατά την επιλογή ενός οργανισμού

Εάν έχει ήδη γίνει η απόφαση να προσελκύσετε επαγγελματίες μεσίτες στη συναλλαγή, αξίζει να αφιερώσετε λίγη προσπάθεια και χρόνο για να επιλέξετε το σωστό για εσάς. Αυτή η ανάθεση εξουσίας θα επιταχύνει σημαντικά τη διαδικασία, θα χρησιμεύσει ως εγγύηση της νομιμότητας της επιχείρησης και θα σας εξοικονομήσει από το περιττό κόστος εργασίας.

Αντιπρόσωπος ή Οργανισμός

Όταν επιλέγετε ανάμεσα σε έναν ξεχωριστό εκπρόσωπο αυτού του επαγγέλματος (πράκτορα, μεσίτη, μεσίτη) και έναν οργανισμό, μόνο το χαμηλό κόστος των υπηρεσιών του μιλά υπέρ του πρώτου. Κατά κανόνα, δεν έχει γραφείο, χρησιμοποιεί προσωπικά τηλέφωνα για διαπραγματεύσεις και πραγματοποιεί συναντήσεις στις τοποθεσίες. Ενώ οι θετικές πτυχές της συνεργασίας με πρακτορεία ακινήτων ή εταιρείες που έχουν πολλούς ειδικούς στο προσωπικό τους είναι τέτοιες στιγμές:

  • τη δυνατότητα παροχής όλων των απαραίτητων συναφών υπηρεσιών (νομική, αξιολόγηση και άλλες).
  • η παρουσία πολλών ανοικτών γραφείων σε διαφορετικές συνοικίες και πόλεις, η οποία μιλά για την εκτενή βάση δεδομένων ακινήτων και ευκολία για τους πελάτες?
  • συνεχή ανταλλαγή εμπειριών και επαγγελματικής ανάπτυξης μεταξύ των εργαζομένων ·
  • τη δυνατότητα να πραγματοποιήσουν επείγουσα αγορά ή να αγοράσουν ακίνητα από τον κύριο του έργου για τα δικά τους κεφάλαια.

Φυσικά, η ευθυγράμμιση είναι υπέρ των σεβάσμιων εταιρειών, αλλά μια τέτοια επιλογή απαιτεί μεγάλες επενδύσεις.

Επίπεδο επαγγελματισμού

Οι ενδιάμεσες υπηρεσίες που παρέχονται στην αγορά ακινήτων δεν υπόκεινται σε αδειοδότηση και διέπονται από ένα κοινό νομικό πλαίσιο για όλες τις νομικές οργανώσεις και μεμονωμένους επιχειρηματίες. Ως εκ τούτου, η πιο σημαντική πτυχή είναι η κατάρτιση των εργαζομένων. Για να μάθετε, πρέπει να ρωτήσετε για τα διπλώματα και πιστοποιητικά που επιβεβαιώνουν τη μετάβαση σε εξειδικευμένα σεμινάρια και μαθήματα. Είναι επίσης σημαντικό ότι η συμμετοχή του οργανισμού σε επαγγελματικές ενώσεις ακινήτων.

Επιχειρηματική φήμη

Η φήμη οποιουδήποτε ειδικού σεβασμού είναι το κλειδί της μακροχρόνιας συνεργασίας του με τους πελάτες. Αλλά δεν εμπιστεύεστε μόνο τις κριτικές και τις συστάσεις, καθώς οι απαιτήσεις για τις υπηρεσίες που λαμβάνονται από πολλούς διαφέρουν. Για παράδειγμα, για κάποιο γρήγορο τελικό αποτέλεσμα είναι σημαντικό, ενώ άλλοι αξιολογούν περισσότερο την υπηρεσία. Επομένως, πριν ακούσετε τέτοιες συμβουλές, αξίζει να αποσαφηνιστεί ο λόγος για μια θετική αξιολόγηση. Είναι επίσης σκόπιμο να εξετάσουμε τις επίσημες πηγές για καταγγελίες και αξιώσεις κατά του κτηματομεσιτικού γραφείου, καθώς οι κριτικές στο διαδίκτυο μπορούν να συνταχθούν κατόπιν αιτήματος.

Σύναψη σύμβασης

Η άρνηση της επιλεγείσας εταιρείας ή του ιδιωτικού ιδιοκτήτη να συνάψει υποχρεώσεις καθορισμού συμφωνιών, κατάλογο των παρεχόμενων υπηρεσιών και της αξίας του αντικειμένου της συναλλαγής πρέπει να ειδοποιεί τον δυνητικό πελάτη. Αυτή η απροθυμία μιλά για δόλιες δραστηριότητες, τρόπους αποφυγής της ευθύνης για υπηρεσίες εσκεμμένης κακής ποιότητας ή για την επιθυμία ενός υπαλλήλου μιας εταιρείας ακινήτων να συνάψει μια συμφωνία από μόνη της, με στόχο την ιδιοποίηση μιας προμήθειας. Σε κάθε περίπτωση, αυτό είναι απαράδεκτο.

"Πριν από την υπογραφή είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε προσεκτικά την παρεχόμενη συμφωνία. Συχνά, οι οργανισμοί χρησιμοποιούν τυποποιημένα έντυπα, τα οποία μπορεί να μην αντιστοιχούν στις επιθυμητές υπηρεσίες, οι οποίες πρέπει να διευκρινίζονται σαφώς και πλήρως ", λέει ο Αλεξέι Σμόνοφ, γενικός διευθυντής της πύλης ακινήτων Move.Ru.

Υπογράφοντα είναι υποχρεωμένη να ενεργεί μόνο ο διευθυντής του οργανισμού ή τον αναπληρωτή του, από το αρμόδιο, άλλως, για να αποδείξει την ενοχή του ενδιάμεσου εταιρεία στο δικαστήριο και να το φέρει δεν είναι δυνατό να λογοδοτήσουν.

Είναι απαραίτητο να αποφευχθούν οι όροι πληρωμής βάσει της σύμβασης από τη στιγμή της υπογραφής της. Είναι πιο σκόπιμο να καθοριστούν οι όροι πληρωμής για τις υπηρεσίες μετά την τελική εγγραφή των ακινήτων (και όχι με την παραλαβή της πληρωμής για τέτοια).

Το έγγραφο πρέπει να αναφέρει σαφώς τους όρους τερματισμού. Ο λόγος δεν είναι μόνο η ανωτέρα βία, αλλά και η μη εκπλήρωση υποχρεώσεων από έναν μεσάζοντα, με επιστροφή όλων των προπληρωμών ή τη λήξη της σύμβασης.

Εργασιακή εμπειρία

Το κύριο κριτήριο επιλογής είναι ο χρόνος που αντιπροσωπεύει η εταιρεία στην αγορά ακινήτων, η οποία πρέπει να είναι τουλάχιστον πέντε έτη. Αυτό θα εγγυηθεί μια σταθερή, έντιμη και επαγγελματική δραστηριότητα της εταιρείας. Αλλά η πιο σημαντική είναι η εμπειρία των ίδιων των πρακτόρων. Εξάλλου, συχνά η σπονδυλική στήλη των επαγγελματιών ειδικών, που έχουν εμπειρία δεκαετίας ή και περισσότερο, οργανώνει τη δική τους νέα επιχείρηση για υποκειμενικούς λόγους. Ως εκ τούτου, είναι καλύτερο να ρωτήσω για τα αποδεικτικά στοιχεία του τίτλου του μεσίτη και τα σημάδια των προσωπικών του επαγγελματικών διαφορών (διπλώματα, πιστοποιητικά).

Εταιρική ευθύνη

Οι συμβάσεις σε πρακτορεία διαμεσολάβησης γίνονται από αρμόδιους δικηγόρους, επομένως η ευθύνη για την παραβίαση τους ανήκει πρωτίστως στον πελάτη. Είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί ότι η τιμωρία για την μη εκπλήρωση όλων των προβλεπομένων υποχρεώσεων είναι αμοιβαία. Είναι σημαντικό οι υπηρεσίες να εκτελούνται εξ ολοκλήρου (διαφήμιση σε πολλές πηγές, τον αριθμό των διαθέσιμων επιλογών και άλλες). Η επαλήθευση της νομικής καθαρότητας ήταν τεκμηριωμένη και δεν ήταν επιφανειακή, και ούτω καθεξής σε όλες τις μετρήσεις.

Γραπτές δεσμεύσεις

Συνιστάται να συζητήσετε εκ των προτέρων με τον μεσίτη τη δυνατότητα παροχής γραπτών αποδείξεων σχετικά με την απόδοση των υπηρεσιών. Αυτό είναι:

  • να τεκμηριώνει το έργο που έχει γίνει σχετικά με τον νομικό έλεγχο του αντικειμένου της συναλλαγής με την παροχή συμπεράσματος ·
  • να θέσει σε χαρτί εγγυήσεις νομικής υποστήριξης σε περίπτωση απρόβλεπτων περιπλοκών με ακίνητα μετά τη συναλλαγή,
  • δηλώνει σαφώς την υποχρέωση πλήρους καταχώρισης του αντικειμένου από το κράτος και δεν περιορίζεται στην κατάθεση μιας δέσμης εγγράφων για αυτό.

Αυτό δεν θα μείνει μόνο του με το πρόβλημα σε περίπτωση απρόβλεπτων δυσκολιών.

Πληρωμή υπηρεσιών

Η πιο σημαντική πτυχή της προτεραιότητας ενός οργανισμού είναι το κόστος των παρεχόμενων υπηρεσιών. Πρέπει να κατανοήσετε ότι οι μέθοδοι πληρωμής είναι οι εξής:

  1. Το ποσοστό του αντικειμένου συναλλαγής. Συνήθως ορίζεται από 4 έως 6 και εξαρτάται από την πολυπλοκότητα και τη λειτουργία πολλαπλών επιπέδων. Η απλή αγορά / πώληση με συνοδεία εκτιμάται στο 3-4%, και η ανάγκη ανταλλαγής για ισοδύναμα ακίνητα ή με επιπλέον χρέωση 5-6%. Είναι σημαντικό να γίνει κατανοητό ότι η συχνά αναγγελθείσα αναλογία 2% συνεπάγεται την παράνομη ή χαμηλής ποιότητας φύση της συναλλαγής ή την επακόλουθη ανάγκη να πληρώσει επιπλέον για τις υπηρεσίες εγγραφής / διαγραφής ή νομικής επιμέλειας.
  2. Το σταθερό ποσό της συναλλαγής. Στην περίπτωση αυτή, οι πραγματικές υπηρεσίες που παρέχονται ενδέχεται να κοστίζουν λιγότερο, ή θα απαιτηθούν πρόσθετες συμφωνίες σε περίπτωση που προκύψουν επιπλοκές.
  3. Ίσως μια σαφής καθορισμός της αξίας των ακινήτων, και το ποσό της υπέρτερης παραμένει ως προμήθεια στον ενδιάμεσο. Στην περίπτωση αυτή, οι υπηρεσίες θα καταβληθούν από τον αγοραστή.

Οι δελεαστικές φτηνές προσφορές μπορεί να είναι γεμάτες με απειρία μεσίτη ή αψιμαχία.

Διαφήμιση και εκπροσώπηση

Ένας δείκτης σταθερότητας και επαγγελματικής προσέγγισης στην ποιότητα των παρεχόμενων υπηρεσιών είναι η φήμη των μέσων ενημέρωσης του οργανισμού. Η παρουσία μεγάλης κλίμακας διαφήμισης και η δική της επίσημη ιστοσελίδα εγγυώνται το άνοιγμα των δραστηριοτήτων και μια ευρεία επιλογή επιλογών. Σημαντικό είναι επίσης ο αριθμός των αντιπροσωπειών και των γραφείων σχεδιασμού, γεγονός που καθιστά την εταιρεία εύκολα προσβάσιμη και μιλά για υψηλή εξυπηρέτηση.

Επομένως, πρέπει να δοθεί προσοχή στο γραπτό συμπέρασμα όλων των υποσχέσεων και συμφωνιών. Ορίζει τους πράκτορες και τους επιβάλλει μεγαλύτερη ευθύνη.

Συνοψίζοντας τα ανωτέρω, πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι ο χρόνος και η προσπάθεια που δαπανώνται για την εύρεση και επιλογή ενός κτηματομεσιτικού γραφείου μπορούν να αποτρέψουν την εξαπάτηση και τις πιθανές μελλοντικές διαφορές σε διαφορές σχετικές με θέματα ακίνητης περιουσίας και γης.

Top