logo

Όπως και πριν, το πρόβλημα της κατασκευής κατοικιών είναι οξύ στη χώρα μας. Η ζήτηση για άνετη ατομική κατοικία παραμένει σταθερά υψηλή ακόμη και σε μια ασταθή οικονομία και μια πτώση του βιοτικού επιπέδου του πληθυσμού. Αυτό το επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή σπιτιών πλαισίων θα βοηθήσει τους επιχειρηματίες να ανοίξουν μια κοινωνικά σημαντική επιχείρηση που θα βοηθήσει στην επίλυση του πιο σημαντικού έργου.

Γενική έννοια του έργου

Η κατασκευή σπιτιών πλαισίων είναι μία από τις πιο κερδοφόρες και ελπιδοφόρες περιοχές στην ανάπτυξη χαμηλών κατασκευών. Η ποικιλία έργων και δομών αυτών των δομών, το χαμηλό κόστος κατασκευής και φινιρίσματος, η απλότητα της τεχνολογίας και η απουσία της ανάγκης για χρήση ογκώδους τεχνολογίας δημιουργούν ελκυστικές συνθήκες για μια τέτοια επιχείρηση.

Στην κατασκευή πλαισίων υπάρχουν δύο κύριες τεχνολογίες:

  • Χρησιμοποιώντας το πάτωμα ως βάση (πλατφόρμα) για την κατασκευή κάθετων δομικών στοιχείων.
  • Η χρήση του συστήματος ραφιών και δοκών, στο οποίο ολόκληρη η δομή πλαισίου του μελλοντικού σπιτιού είναι ένα συγκρότημα διασυνδεδεμένων δοκών και ράβδων.

Και οι δύο αυτές τεχνολογίες επιτρέπουν, με την αύξηση του μήκους των κάθετων και οριζόντιων στοιχείων, την ευέλικτη προσαρμογή της επιφάνειας των κτιρίων και του αριθμού των ορόφων τους. Μετά την κατασκευή του πλαισίου, υποβάλλεται σε αμφίπλευρη επένδυση. Κατά κανόνα, από το εσωτερικό είναι κατασκευασμένο από γυψοσανίδες ή ξύλο, από έξω - από υγρασία και αδιάβροχα υλικά. Μεταξύ των στρωμάτων είναι μόνωση.

Το πλεονέκτημα της κατασκευής πλαισίου είναι επίσης η δυνατότητα συνδυασμού της με την ασπίδα, όταν η ασπίδα με ταινία είναι στερεωμένη στο πλαίσιο, επικαλυμμένη και στις δύο πλευρές, μεταξύ των οποίων τοποθετείται η μόνωση. Οι επενδύσεις στην κατασκευή τέτοιων κατοικιών είναι μικρές, επομένως γίνονται όλο και πιο δημοφιλείς στη Ρωσία. Όταν χρησιμοποιείτε υλικά υψηλής ποιότητας και φροντίζετε σωστά το σπίτι, ο εγγυημένος χρόνος ζωής είναι τουλάχιστον 50 έτη. Σε σύγκριση με το τούβλο, το κόστος κατασκευής ενός σπιτιού πλαισίου είναι χαμηλότερο κατά περίπου 25-30%. Επιπλέον, δεν χρειάζεται να χρησιμοποιούμε ακριβό εξειδικευμένο εξοπλισμό και εξοπλισμό - μια τέτοια κατοικία μπορεί να κατασκευαστεί από μια μικρή ομάδα κατασκευαστών σε λίγες μόνο εβδομάδες και ανά πάσα στιγμή του χρόνου, επειδή οι τεχνολογίες δεν έχουν τις αποκαλούμενες "υγρές" διαδικασίες.

Το παράδειγμά μας εξετάζει τη χρήση της τεχνολογίας "DKR", που αναπτύχθηκε από έμπειρους επαγγελματίες στον τομέα της κατασκευής πλαισίων. Σημειώνουν την υψηλή κερδοφορία των κτιρίων χρησιμοποιώντας αυτή την τεχνολογία, γεγονός που επιβεβαιώνει το επιχειρηματικό μας σχέδιο για την κατασκευή σπιτιών πλαισίων με υπολογισμούς.

Ανάλυση αγοράς

Η παγκόσμια εμπειρία καταδεικνύει σαφώς μια προφανή στροφή στην ατομική κατασκευή ξύλινων κτιρίων. Τέτοια κατοικία θεωρείται σήμερα όχι μόνο ως το πιο άνετο και φιλικό προς το περιβάλλον, αλλά και ως κύρος.

Στη χώρα μας, το μερίδιο της κατασκευής κατοικιών από ξύλινα πλαίσια παραμένει πολύ μικρό, αν και αυξάνεται συνεχώς τα τελευταία χρόνια. Το δυναμικό της ρωσικής αγοράς εκτιμάται από παγκόσμιους εμπειρογνώμονες ως ένα από τα πιο ελπιδοφόρα λόγω του γεγονότος ότι η χώρα μας διαθέτει το 25% των παγκόσμιων αποθεμάτων ξυλείας, τη σχετικά φθηνή εργασία και τις σύγχρονες τεχνολογίες σε αυτόν τον κλάδο.

Όπως λένε οι ειδικοί, το γεγονός ότι σήμερα πολλοί κατασκευαστές επιλέγουν σπίτια από τούβλα και πέτρα, λόγω της σοβιετικής κληρονομιάς, όταν σχεδόν καμία ατομική κατασκευή κατοικιών δεν κρατιόταν με μεγάλη εκτίμηση. Αυτό επηρέασε άμεσα την ποιότητα των ξύλινων κατοικιών, την ίδια τη ζήτηση για ξύλο ως αποτελεσματικό οικοδομικό υλικό.

Επί του παρόντος, η βιομηχανία κατασκευής πλαισίων ξυλείας αυξάνεται σταθερά. Έτσι, τα τελευταία 20 χρόνια, ο όγκος του έχει αυξηθεί κατά 6-7 φορές. Σύμφωνα με επίσημες στατιστικές της Research.Techart, περίπου 7 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα χτίζονται ετησίως στη χώρα. μ ξύλινα σπίτια. Και μια τέτοια αύξηση συμβάλλει στη μείωση των τιμών για αυτούς.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία για τις περιφέρειες, τα ξύλινα σπίτια ήταν πιο διαδεδομένα στις ομοσπονδιακές περιφέρειες της Σιβηρίας, της Βορειοδυτικής, της Ουραλντ και της Άπω Ανατολής. Στη βορειοδυτική περιοχή σημειώνεται μια αυξανόμενη μετάβαση σε καινοτόμες τεχνολογίες για την κατασκευή κατοικιών πλαισίου. Επίσης, υπάρχει μια τέτοια τάση ως μια μη ομοιόμορφη κατανομή των τύπων κατοικιών ανά περιοχή μεταξύ περιοχών. Στις περιφέρειες απαιτούνται περισσότερα μικρά κτίρια.

Τα σπίτια πλαισίου στην αγορά τοποθετούνται ως το φθηνότερο και πιο οικονομικό τύπο κατοικίας. Αυτό οφείλεται εν μέρει στον πολλαπλασιασμό της τεχνολογίας SIP, ως η πιο ελπιδοφόρα για τις συνθήκες μας.

Για την περαιτέρω ανάπτυξη της βιομηχανίας υπάρχουν ορισμένα αποτρεπτικά εμπόδια. Καταρχάς, μιλάμε για την πολυπλοκότητα της στιγμιαίας αύξησης του όγκου των κατασκευών. Μεσοπρόθεσμα μέχρι το 2020, η ετήσια αύξηση της κατασκευής κατοικιών ξύλου πλαίσιο θα αυξηθεί κατά περίπου 10-12%, και σε μεμονωμένες περιοχές - κατά 20-25%. Εξαιτίας αυτού, η πρόβλεψη της Research.Techart προβλέπει την επίτευξη όγκου αγοράς 30 εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων έως το 2020. m

Η αγορά σπιτιών πλαισίου στη χώρα παραμένει πολύ ευρύχωρη. Αυτό οφείλεται στο χαμηλό κόστος των υλικών και στην ακόμη μέτρια χρήση του ξύλου ως οικοδομικού υλικού. Στο εξωτερικό, ο δείκτης της ζήτησης είναι 10 φορές υψηλότερος από αυτόν της Ρωσίας.

Στο εγγύς μέλλον, σύμφωνα με τους ειδικούς, η πιο δημοφιλής θα είναι η τεχνολογία πλαισίου πλαισίου, η οποία θα καταλαμβάνει το 64% σε ολόκληρο τον όγκο των ξύλινων κατοικιών.

Δραστηριότητες αδειοδότησης

Για να εκτελέσετε εργασίες σχετικά με την κατασκευή χαμηλής ανόδου πλαίσιο σπίτια άδεια δεν απαιτείται. Ο ιδρυτής εγγράφει την επιχείρησή του ως μεμονωμένος επιχειρηματίας και εργάζεται στο πλαίσιο του απλουστευμένου φορολογικού συστήματος (6% των κερδών). Η επιλογή αυτή καθορίζει την υψηλή κερδοφορία των κατασκευών και μειώνει σημαντικά τα οικονομικά και διοικητικά έξοδα.

Πρόσληψη προσωπικού

Για την κατασκευή κτιρίων πλαισίου στο αρχικό στάδιο του έργου, εμπλέκονται εμπειρογνώμονες που θα εργάζονται στο πλαίσιο της σύμβασης. Η ταξιαρχία περιλαμβάνει:

  • Διευθυντής έργου (οι αρμοδιότητες εκτελούνται από τον ιδρυτή, συνδυάζοντας με τις λειτουργίες του διαχειριστή).
  • Foreman
  • Ειδικοί στην κατασκευή θεμελίων, τη συναρμολόγηση πλαισίων τοίχων, τη διαρρύθμιση υδροηλεκτρικών, φραγμάτων ατμού, ύδρευσης και αποχέτευσης.
  • Finishers.

Οι λογιστικές υπηρεσίες ανατίθενται εξωτερικά.

Δεν προβλέπεται η επιλογή χώρου γραφείων στο αρχικό στάδιο ανάπτυξης ενός επιχειρηματικού σχεδίου.

Κόστος εργασίας (δεδομένα που υπολογίζονται για ένα σπίτι):

3 τρόποι για να δημιουργήσετε μια επιχείρηση στην κατασκευή σπιτιών πλαισίων

Είναι δυνατόν να δημιουργηθεί σήμερα μια επιτυχημένη κατασκευαστική επιχείρηση; Αν ναι, τι ακριβώς είναι κερδοφόρο για να οικοδομήσουμε; Υπάρχει μέλλον για σπίτια πλαισίων; Θα προσπαθήσουμε να απαντήσουμε σε αυτές τις ερωτήσεις.

Πολλοί επιχειρηματίες θυμίζουν με λαχτάρα τα τελευταία χρόνια, όταν μέσα σε λίγους μήνες κατέστη δυνατή η διπλασιασμού του κεφαλαίου επενδύοντας στην κατασκευή ακίνητης περιουσίας. Τώρα η αγορά κατασκευών στην Ουκρανία και στη Ρωσία βιώνει μια παρατεταμένη στασιμότητα. Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η τρέχουσα τάση της ύφεσης στην αγορά ακινήτων θα διαρκέσει τουλάχιστον άλλα 2-3 χρόνια. Την ίδια στιγμή, οι ειδικοί σημειώνουν ότι κατά τη διάρκεια της κρίσης, η ζήτηση για σπίτια πλαίσιο μεταξύ των Ουκρανών έχει διπλασιαστεί! Υπάρχουν πολλοί λόγοι για αυτό.

Πρώτον, οι συμπατριώτες μας έχουν γίνει πιο απαιτητικοί για την ποιότητα των αγορασμένων κατοικιών. Η ζήτηση δευτερογενούς κατοικίας στην πόλη, που χτίστηκε πριν από 30-50 χρόνια, έχει μειωθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια. Ορισμένοι πολίτες θεωρούν την αγορά ενός οικόπεδο κοντά στα όρια της πόλης και την κατασκευή (ή την αγορά ενός τελικού) ιδιωτικού σπιτιού ως εναλλακτική λύση.

Δεύτερον, το σπίτι πλαίσιο κοστίζει περίπου δύο φορές (!) Φθηνότερο από το ίδιο, αλλά χτισμένο στην παραδοσιακή τεχνολογία.

Τρίτον, το κτίριο πλαισίου μπορεί να κατασκευαστεί σε κλειστό κύκλωμα σε μόλις 3 μήνες.

Τι είναι ένα σκελετό σπίτι;

Το ξύλινο σκελετό στο εσωτερικό του είναι μονωμένο με ορυκτοβάμβακα, "Ecowool" ή αφρό πολυστερίνης. Η εξωτερική πλευρά είναι επενδυμένη με τσιμεντοειδές μοριοσανίδα, OSB ή κόντρα πλακέ. Πρόσοψη πλέξιμο με παρακαμπτήριος ή γύψο. Για την εσωτερική διακόσμηση, κατά κανόνα, γυψοσανίδας χρησιμοποιείται.

Σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των σπιτιών πλαισίων μπορείτε να βρείτε στη Wikipedia: ru.wikipedia.org/wiki/Karkasny_dom.

Υπάρχουν 3 κύριοι τρόποι για να δημιουργήσετε μια επιχείρηση στην κατασκευή σπιτιών πλαισίων. Συνοπτικά σε κάθε ένα από αυτά.

1. Παραγωγή δομών για σκελετικές κατοικίες

Εργοστάσια για την παραγωγή εξαρτημάτων για την κατασκευή σκελετών σπίτια στην Ουκρανία άρχισαν να εμφανίζονται μόνο πριν από λίγα χρόνια. Μέχρι σήμερα, ο αριθμός τους είναι μικρός. Λαμβάνοντας υπόψη ότι η κατασκευή σπιτιών πλαισίων είναι μια αναπτυσσόμενη αγορά, ο ανταγωνισμός σε αυτόν τον τομέα είναι σχετικά μικρός.

Φυσικά, η εκτόξευση μιας μονάδας κατασκευής πλαισίων απαιτεί σημαντικές επενδύσεις. Η συγκεκριμένη αξία τους εξαρτάται από την κλίμακα της προγραμματισμένης παραγωγής.

Ταυτόχρονα, η αυξανόμενη ζήτηση για προϊόντα θα πρέπει να εξασφαλίσει την αποπληρωμή του έργου για πολλά χρόνια και, στο μέλλον, σταθερό κέρδος.

Αξίζει επίσης να εξεταστούν οι προοπτικές ανάπτυξης σχετικών τομέων. Για παράδειγμα, μία από τις πιθανές επιλογές είναι η κατασκευή έτοιμων σάουνων.

2. Σύμβαση κατασκευής

Στο πλαίσιο του προγράμματος αυτού, η εταιρεία βρίσκει τον πελάτη και εκτελεί το σύνολο των εργασιών για την κατασκευή του σπιτιού σύμφωνα με το σχέδιο που επιλέγει ο πελάτης. Το πακέτο εργασιών μπορεί να περιλαμβάνει: την κατάρτιση τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης, την αγορά υλικών από τον κατασκευαστή, την κατασκευή και την τελική επεξεργασία.

Αυτή η επιχείρηση απαιτεί μια καλά σχεδιασμένη πολιτική μάρκετινγκ, καθώς το επίπεδο ανταγωνισμού εδώ είναι ήδη αρκετά υψηλό και συνεχίζει να αυξάνεται.

Το πλεονέκτημα αυτής της επιχειρηματικής ιδέας είναι ότι δεν απαιτεί σημαντικές επενδύσεις, όπως η οικοδόμηση ενός εργοστασίου.

3. Πώληση έτοιμων σπιτιών πλαισίων

Συχνά συμβαίνει ότι ο αγοραστής δεν είναι έτοιμος να περιμένει 3 μήνες μέχρι να χτιστεί το σπίτι. Ενδιαφέρεται για το τελειωμένο κτίριο. Και εδώ μπορεί να προσελκύεται από τη σχετική φθηνότητα και τη νίκη του σχεδιασμού ενός σπιτιού πλαισίου.

Ένας ψυχολογικός παράγοντας μπορεί να γίνει ένα είδος περιοριστή - πολλοί άνθρωποι εξακολουθούν να μην εμπιστεύονται επαρκή κατασκευή πλαισίων και προτιμούν σπίτια κατασκευασμένα σύμφωνα με τις παραδοσιακές τεχνολογίες.

Προοπτικές κατασκευής πλαισίου

Στην Ευρώπη και τη Βόρεια Αμερική, οι τεχνολογίες πλαισίων έχουν χρησιμοποιηθεί για αρκετούς αιώνες. Αλλά πρόσφατα η κατασκευή τέτοιων κατοικιών έχει αποκτήσει ένα πραγματικά ευρύ πεδίο εφαρμογής. Στην Αμερική, περισσότερα από ένα εκατομμύριο από αυτά κατασκευάζονται κάθε χρόνο.

Στην Ουκρανία, η τεχνολογία πλαισίου ήρθε σχετικά πρόσφατα. Δεδομένης της μεγάλης ζήτησης για στέγαση, του σχετικά χαμηλού κόστους και άλλων πλεονεκτημάτων των σπιτιών, μπορεί να αναφερθεί σαφώς ότι η πλήρης ανάπτυξη αυτής της αγοράς στα τοπικά γεωγραφικά πλάτη είναι ακόμα μπροστά. Έτσι, κάθε επιχείρηση που σχετίζεται με την κατασκευή σπιτιών πλαισίου είναι πολλά υποσχόμενη.

Φορολογικές και νομικές πτυχές

Είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη ότι, σύμφωνα με το άρθρο 9 του νόμου «Περί αδειοδότησης ορισμένων τύπων οικονομικής δραστηριότητας», απαιτείται άδεια για την εκτέλεση εργασιών κατασκευής.

Η αξία του κύκλου εργασιών στο 1ο και 2ο από τα 3 συστήματα που συζητήθηκαν παραπάνω, κατά πάσα πιθανότητα, δεν θα επιτρέψει τη χρήση ενός απλουστευμένου φορολογικού συστήματος. Ως εκ τούτου, η εταιρεία θα πρέπει να καταβάλει φόρο εισοδήματος και ΦΠΑ.

Στην περίπτωση της πώλησης του τελικού αντικειμένου (καθεστώς αριθ. 3) για φορολογικούς σκοπούς, η καλύτερη επιλογή είναι ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού θα είναι ένα άτομο - όχι το ΕΕΠ, ει δυνατόν. Σε αυτό το σενάριο, δεν θα πρέπει να πληρώνετε φόρο εισοδήματος ή ΦΠΑ. Ο φόρος επί των προσωπικών εισοδημάτων στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης πληρώνει σε ποσοστό 5%, ή, υπό ορισμένες προϋποθέσεις, δεν πληρώνει καθόλου (άρθρο 172 του φορολογικού κώδικα).

Έτσι, εάν η επιχειρηματική ιδέα φαινόταν ενδιαφέρουσα για εσάς, σας εύχομαι επιτυχία στην εφαρμογή της!

Και τέλος, προτείνω να δω ένα βίντεο 2 λεπτών. Ένα πλήρες σπίτι μεγαλώνει σε αυτό σε μόλις 10 ημέρες!

Επιχειρηματικά σπίτια

"Πριν από τη συνάντηση με τους πρώτους πελάτες, δεν ξυρίσαμε με τους τύπους για μια εβδομάδα: προσπάθησαν να φαίνονται παλαιότεροι και πιο εντυπωσιακοί", υπενθυμίζει ο Μιχαήλ Ποντομάρεφ, ο 27χρονος συνιδιοκτήτης της εταιρείας "StroyaVyatka". Τρεις απόφοιτοι του Πανεπιστημίου Kirov άρχισαν να κατασκευάζουν σπίτια το 2013 και μετά από τρία χρόνια ο κύκλος εργασιών της εταιρείας τους αυξήθηκε στα 75 εκατομμύρια ρούβλια.

Οι μελλοντικοί εταίροι Mikhail Ponomarev, Dmitry Zykov και Philip Chervyakov μελετήθηκαν στην ίδια ομάδα του κρατικού πανεπιστημίου Kirov VyatSU. Αφού έλαβε διπλώματα πολιτικών μηχανικών, ο Μιχαήλ και ο Φίλιπ έλαβαν δουλειά σε μια τοπική εταιρεία, την Κ.Χ.Σ.Σ., ως πλοιάρχου έργων κατασκευής και εγκατάστασης, και ο Ντμίτρι προσπάθησε να ξεκινήσει τη δική του επιχείρηση στον ίδιο τομέα. Αλλά τα πράγματα δεν πήγαιναν καλά: η μισθωμένη εργασία έφερε 15 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα, αλλά δεν μεγάλωσε μαζί με την εταιρεία: έχοντας συγκεντρώσει μια ταξιαρχία, ο Ζύκοφ έχτισε μόνο μερικά σπίτια στην τάξη. Αφού αποφάσισαν ότι δεν έχουν τίποτα να χάσουν, οι νέοι εγκατέλειψαν, αποξένωσαν 50.000 ρούβλια. για τρεις και άνοιξε μια κοινή επιχείρηση - η κατασκευή των εξοχικών σπιτιών.

Στη Ρωσία, χιλιάδες εταιρείες κατασκευάζουν εξοχικές κατοικίες και εξοχικές κατοικίες. Αντί για τα τυποποιημένα ξύλινα σπίτια ή τα σπίτια από τούβλα, οι φίλοι αποφάσισαν να χτίσουν ένα πλαίσιο - και, μάλλον, μαντέψαμε τη θέση.

Δημιουργία μόδας

Η κάσα πλαισίου είναι μια προκατασκευασμένη δομή από ξύλο, μέταλλο ή σάντουιτς. Σύμφωνα με τον Andrei Bannov, διευθυντή έργου του House of TechnoNikol, στις ΗΠΑ και τον Καναδά, τα σπίτια πλαισίων αντιπροσωπεύουν περισσότερο από το 70% όλων των κατοικιών που χτίζονται, στις σκανδιναβικές χώρες έως 90%, στη Ρωσία μόνο το 20% των σπιτιών χρησιμοποιεί τεχνολογίες πλαισίων.

Η μόδα για την κατασκευή πλαισίων ήρθε στη Ρωσία στα μέσα της δεκαετίας του 2000, λέει ο Yegor Gribov, εμπορικός διευθυντής του Izburg. Οι πιο προοδευτικές από αυτή την άποψη ήταν οι βορειοδυτικές περιοχές (Αγία Πετρούπολη, Καρελία, Κομί, Μουρμάνσκ κ.λπ.). Σήμερα η αγορά για την κατασκευή πλαισίων δεν είναι ενοποιημένη, είμαι βέβαιος ότι Gribov: υπάρχουν δεκάδες εταιρείες στην αγορά, καμία από τις οποίες δεν κατέχουν σημαντικό μερίδιο. Μεταξύ των πιο αξιοσημείωτων είναι οι Terem, Architect, Nanosfera, Good wood, Izburg κ.α. Οι εταιρείες που βασίζονται σε αυτή την τεχνολογία πρέπει να ανταγωνίζονται όχι μόνο μεταξύ τους, αλλά και με εκείνους που κατασκευάζουν τούβλα, μπλοκ και πάνελ: οι πελάτες που αποφασίζουν να χτίσουν ένα σπίτι συχνά δεν μπορούν να αποφασίσουν εάν θέλουν μια ξύλινη καμπίνα, ένα πέτρινο ανάκτορο ή ένα ξύλινο πλαίσιο, λέει τα Μανιτάρια.

"Ο καταναλωτής σταδιακά άρχισε να συνειδητοποιεί ότι το σκελετό θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετική dacha και ένα αξιοσέβαστο εξοχικό σπίτι, το κόστος του οποίου θα ήταν σημαντικά χαμηλότερο από ένα παρόμοιο σπίτι από τούβλα. Και είναι πιο εύκολο να το χειριστείτε από ένα κούτσουρο - δεν χρειάζεται να παρακολουθείτε τους αντισταθμιστές συρρίκνωσης », λέει ο Μπάννοφ.

Σύμφωνα με τη Rosstat, το 2015 τέθηκαν σε λειτουργία 85 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στη Ρωσία. μέτρα των κατοικιών, εκ των οποίων 35 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα. m αντιπροσώπευαν ατομική κατασκευή κατοικιών, είναι χαμηλού ρυθμού ιδιωτικές κατοικίες και εξοχικές κατοικίες, η οποία ασχολείται με "StroyVyatka."

Διευθυντής θα χτίσει

"Στη Σκανδιναβία και τις Ηνωμένες Πολιτείες, η αγορά κατασκευής πλαισίων άνθισε και πιστεύαμε ότι μέσα σε ένα ή δύο χρόνια, η μόδα για πλαίσια θα έρθει στη Ρωσία", υπενθυμίζει ο Ponomarev.

Τα σπίτια πλαισίου είναι φθηνότερα από τα τούβλα κατά μέσο όρο δύο έως τρεις φορές, λέει ο επιχειρηματίας. Μπορούν να κατασκευαστούν ανά πάσα στιγμή του έτους, επειδή η τεχνολογία δεν έχει τις λεγόμενες υγρές διαδικασίες (για παράδειγμα, εργασίες σκυροδέματος ή τούβλα φύτευσης με τσιμέντο) και οι σωληνώσεις με βίδες μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως θεμέλιο. Μπορείτε να φτιάξετε ένα σκελετό σε δύο ή τέσσερις μήνες.

Υπάρχουν επίσης μειονεκτήματα: τα σπίτια πλαισίων από ξύλο μπορούν να παραλείψουν τον θόρυβο και, κατά κανόνα, δεν είναι τόσο ανθεκτικά όσο τα σπίτια από πέτρα. Σύμφωνα με τον Μιχαήλ Πονόμαρεφ, η εικόνα της κατασκευής πλαισίων στέφθηκε σε μεγάλο βαθμό από μη επαγγελματικές ταξιαρχίες: «Στην περίπτωσή μας, η ακρίβεια είναι σημαντική όπως πουθενά αλλού: εάν κάνετε κενά στο γόνατό σας χωρίς τον απαραίτητο εξοπλισμό, μπορείτε να φτιάξετε ένα σκελετό, αλλά όχι για πολύ».

Η τεχνολογία κατασκευής πλαισίων στο ινστιτούτο δεν διδάχθηκε, οι πληροφορίες προς τους ιδρυτές της StroyVyatka έπρεπε να αναζητηθούν ανεξάρτητα. Το YouTube βοήθησε. "Υπάρχει ένας τέτοιος Αμερικανός - Larry Hon, ένας γκουρού σε αυτόν τον τομέα. Παρακολουθήσαμε τα βίντεό του, αγόρασε οτιδήποτε συμβούλεψε στο eBay: ένα κυκλικό κιτρινωπό πριόνι, ένα πνευματικό πιστόλι, ένας συμπιεστής με σωλήνες, γάντια, σφυριά και σιαγόνες ", θυμάται ο Ponomarev. Χρειάστηκαν μερικοί ακόμη μήνες για να μελετηθεί η ειδική λογοτεχνία που έπρεπε να μεταφραστεί από τα αγγλικά.

Τον Σεπτέμβριο του 2013, οι εταίροι κατέγραψαν την εταιρεία OOO StroyVyatka με ίσα μερίδια ιδιοκτησίας. Όμως, οι πελάτες δεν έκαναν σωστή σειρά: η διαφήμιση στο Avito και το Hand-to-Hand δεν βοήθησαν. «Αρχικά αγόρασα τα πάντα και στη συνέχεια άρχισα να σκέφτομαι πώς να ψάχνω για παραγγελίες», γελάει ο Μιχαήλ. Στη συνέχεια, οι επιχειρηματίες άρχισαν να προσφέρουν τις υπηρεσίες τους όχι μόνο στο Kirov και την περιοχή, αλλά σε όλη τη χώρα, και να ορίσετε μια ελάχιστη τιμή για την εργασία - 6 χιλιάδες ρούβλια. για 1 τετράγωνο. Ένα μήνα μετά την εκτόξευση, έλαβαν την πρώτη παραγγελία για την κατασκευή πλαισίου για ένα σπίτι 180 τ.μ. m στο Nizhny Novgorod.

Για να υπογράψουν τη σύμβαση, οι εταίροι πήγαν στο παλιό "Zhiguli". Δεν υπήρχαν χρήματα για να προσλάβουν οικοδόμους, και οι επιχειρηματίες αποφάσισαν να χτίσουν ένα σπίτι μαζί. «Προσπάθησα με κάθε τρόπο να δημιουργήσω την εικόνα μιας σοβαρής εταιρείας και ζωγράφισε στον πελάτη πόσο θαυμάσια ήταν τυχερός: ο γενικός διευθυντής της εταιρείας θα έρθει να χτίσει το σπίτι του!» Γέλια Ponomarev.

Για την κατασκευή του πλαισίου και της οροφής του φύλλου προφίλ, οι μηχανικοί πήραν 250 χιλιάδες ρούβλια από τον πελάτη. - σχεδόν μισό λιγότερο από τους ανταγωνιστές που προσέφεραν. Ως εκ τούτου, η εταιρεία δεν έλαβε κέρδη, οι εταίροι πληρώνονται μόνο μεταξύ τους 10 χιλιάδες ρούβλια. μισθού. «Σκεφτήκαμε σοβαρά να εγκαταλείψουμε όλα αυτά και να επιστρέψουμε στην πρόσληψη», παραδέχεται ο Ponomarev. "Αλλά έδωσαν στην επιχείρηση μια ακόμα ευκαιρία."

12-30 χιλιάδες ρούβλια για 1 τετράγωνο. m είναι η κατασκευή ενός σκελετού σπίτι στην εταιρεία "StroysyaVyatka" τώρα

Περισσότερα από εκατό σπίτια έχτισαν την εταιρεία για τρία χρόνια

75 εκατομμύρια ρούβλια. αποτελούσαν το έσοδο "StroyVyatka" το 2016

22 εκατομμύρια ρούβλια. - τα καθαρά κέρδη της εταιρείας το 2016

Το 50% μπορεί να κάνει εξοικονόμηση εάν χτίσετε ένα σπίτι με τα δικά σας χέρια από το πακέτο "StroyVyatka"

Πηγή: δεδομένα εταιρείας

Μετά την κρίση

Οι επιχειρηματίες αποφάσισαν να αναζητήσουν ενεργά πελάτες στη Μόσχα. Έθεσαν την τιμή ανά μέτρο κατασκευής σε 10 χιλιάδες ρούβλια κατά μέσο όρο σε όλο τον Κιρόφ, αλλά σύμφωνα με τα πρότυπα της Μόσχας, τα πήραν ακόμα φθηνά. Η δεύτερη τάξη παραλήφθηκε στις αρχές του 2014: ένα σπίτι στο Τσέχοφ, κοντά στη Μόσχα, με έκταση 180 τ.μ. m με τρία ιδρυτικά μέλη και έναν μισθωτό ξυλουργό που κατασκευάστηκε για 1,8 εκατομμύρια ρούβλια. Κατασκευάστηκαν εξ ολοκλήρου από ξύλο, οι τοίχοι ήταν μονωμένοι με μεταλλικό βασάλτο μαλλί, φράγμα υδρατμών, προστασία από ανέμους και νερό με ειδικές μεμβράνες. "Ο πελάτης μας ομολόγησε αργότερα: Νόμιζα ότι θα τον πετάξουμε - η τιμή ήταν τόσο γελοία για τους Μοσχοβίτες", θυμάται ο Μιχαήλ.

Το δεύτερο σπίτι κατάφερε να κερδίσει περίπου 250 χιλιάδες ρούβλια. έχουν φτάσει. "Για εμάς, ήταν μερικά εξωπραγματικά χρήματα!" Παραδέχεται ο Ponomarev. Είναι αλήθεια ότι σχεδόν έχαναν τα χρήματα την ίδια μέρα: σταματήσαμε να σημειώσουμε τα κέρδη σε ένα καφέ δρόμου και ξέχασα την τσάντα εκεί. Όλα τελείωσαν καλά: ο ταμία επέστρεψε στους ιδιοκτήτες.

Οι Μοσχοβίτες δεν εμπιστεύτηκαν εταιρείες από την περιοχή και ήθελαν να δουν παραδείγματα ήδη ολοκληρωμένων έργων: μεγάλοι ανταγωνιστές έχτισαν ολόκληρες πόλεις επίδειξης. Όμως οι επιχειρηματίες του Kirov δεν είχαν χρήματα για την κατασκευή εκθεσιακών κατοικιών. Έλαβε έναν πελάτη. "Καταφέραμε να γίνουμε φίλοι με τον πρώτο πελάτη της Μόσχας. Απλά κάλεσε, είπε: αφήστε τους ανθρώπους στην περιοδεία, και σας δίνουμε ένα μπουκάλι μπράντυ. Έτσι συμφωνήσαμε », λέει ο Ponomarev.

Το πρώτο έτος της εργασίας έγινε μια σοβαρή πρόκληση για τους ιδρυτές. "Μείναμε στο γραφείο από νωρίς το πρωί μέχρι τα μεσάνυχτα, προσπαθήσαμε να καταλάβουμε πώς να προσελκύουμε πελάτες, τι να κάνουμε με την τιμή, μάθαμε επίσης πώς να χτίζουμε ταυτόχρονα", υπενθυμίζει ο Ponomarev. "Μέχρι το τέλος του χρόνου, ήμασταν σαν τρία συμπιεσμένα λεμόνια." Συνολικά για το 2014, έχτισαν περίπου 20 σπίτια. Τα έσοδα ανήλθαν σε 23 εκατομμύρια ρούβλια, καθαρό κέρδος - 4,6 εκατομμύρια ρούβλια.

Η κρίση συνέβαλε: από τα μέσα του 2014, οι παραγγελίες άρχισαν να φθάνουν σταθερά από διάφορες πόλεις της χώρας. «Όταν οι άνθρωποι είχαν χρήματα, προτιμούσαν να περάσουν τον παλιομοδίτικο τρόπο σε μακρά και δαπανηρή κατασκευή τούβλων. Όταν τα χρήματα εξαφανίστηκαν, πολλοί αποφάσισαν να αναλάβουν τον κίνδυνο, η ζήτηση για σπίτια πλαισίων άρχισε να αυξάνεται ", λέει ο Μιχαήλ. Οι επιχειρηματίες αγόρασαν το ξύλο στον εγγενή τους Kirov, οι μισθοί των εργαζομένων δεν αυξήθηκαν ούτε - ένα άλμα στο νόμισμα μόνο έπαιξε στα χέρια τους.

Το καθεστώς εισόδου στην αγορά της πρωτεύουσας, όπου τα μεγάλα χρηματικά ποσά στη διαφήμιση παραδοσιακά επενδύθηκαν από γνωστούς παράγοντες της αγοράς όπως οι εταιρείες Αρχιτεκτόνων και Τερέμ, αποδείχθηκε απλό. Οι σύντροφοι αποφάσισαν να μην ανοίξουν ένα γραφείο στην πρωτεύουσα, αλλά να πουλήσουν σπίτια εξ αποστάσεως μέσω του Διαδικτύου. Ο πρώτος απλός δικτυακός τόπος ήταν φίλος τους λόγω φιλίας, αλλά το 2015, οι επιχειρηματίες αποφάσισαν να το ενημερώσουν. Το παραγγείλαμε πρώτα σε ένα ηλεκτρονικό πρακτορείο, αλλά δεν τους άρεσε το αποτέλεσμα. Ως αποτέλεσμα, προσέλαβαν έναν σχεδιαστή ιστοσελίδων που δημιούργησε μια νέα ιστοσελίδα με πολλές φωτογραφίες, μια αριθμομηχανή κατασκευής και υποστήριξη στα κοινωνικά δίκτυα. Έκαναν επίσης ένα κανάλι YouTube σχετικά με την κατασκευή πλαισίων.

"Οι ανταγωνιστές μας στη Μόσχα προώθησαν ενεργά την κατασκευή πλαισίων: έχτισαν πόλεις επίδειξης, παρήγαγαν εφημερίδες, αλλά τελικά ο πελάτης πηγαίνει στο Internet, εξετάζει τις τιμές και τις κριτικές άλλων ανθρώπων. αυτό είναι που τον περιμένουμε ", λέει ο Μιχαήλ. Σύμφωνα με τον ίδιο, η εξοικονόμηση στο μάρκετινγκ και το γραφείο σας επιτρέπει να κρατήσετε τις τιμές 30% χαμηλότερες από ό, τι σε κεφαλαιουχικές εταιρείες.

Όπως στο IKEA

Τώρα οι ιδρυτές της StroyVyatka δεν πηγαίνουν πλέον στο εργοτάξιο: μίσθουν ταξιαρχίες σε όλη τη χώρα, με τους οποίους συνάπτεται σύμβαση. Συνήθως, περίπου το 20% του προϋπολογισμού του έργου δαπανώνται για τους μισθούς των εργαζομένων. Το έργο τους παρακολουθείται από το τμήμα παραγωγής: μία φορά την εβδομάδα, οι εργαζόμενοι στέλνουν μια έκθεση φωτογραφιών και οι εργαζόμενοι του StroyVyatka έρχονται να πάρουν κάθε στάδιο κατασκευής ενός σπιτιού.

Οι επιχειρηματίες αποφάσισαν να ξεκινήσουν την παραγωγή πλαισίων πλαισίων πριν αγοράσουν από άλλους κατασκευαστές: αυτό θα μειώσει το κόστος και το χρόνο. Ένα κατάλληλο οικόπεδο βρέθηκε όχι μακριά από τον Kirov, στο χωριό Ozhegovshchina. Η γη ήταν δημοτική και, για να την μισθώσουν, οι επιχειρηματίες έπρεπε να νικήσουν τα όρια της τοπικής διοίκησης για έξι μήνες. "Παρουσιάσαμε το έργο πριν από πέντε επιτροπές, αλλά μας απορρίφθηκαν ανά πάσα στιγμή. Στο τελευταίο στάδιο, εξακολουθούμε να λυπούμε: νομίζω ότι μόλις τα κατάργησαν, "λέει ο Μιχαήλ.

Εννέα στρέμματα γης κατάφεραν να νοικιάσουν για ένα συμβολικό 1,6 χιλιάδες ρούβλια. ανά έτος. Για την κατασκευή ενός χώρου hangar 440 τετραγωνικών μέτρων. m και η αγορά ειδικών τραπεζιών για τη συναρμολόγηση των πλαισίων πλαισίων επιχειρηματίες δαπανώνται περίπου 1 εκατομμύριο ρούβλια. από τα κέρδη. Σήμερα, η εταιρεία μερικώς κατέχει, εν μέρει μισθώνει ήδη 50 στρέμματα, καταβάλλοντας 16 χιλιάδες ρούβλια για το οικόπεδο. ανά έτος. Σύμφωνα με την Ponomarev, η επεξεργασία ξύλου με τους ίδιους πόρους της επιτρέπει στις εταιρείες να εξοικονομήσουν έως και 30% του κόστους των πρώτων υλών.

Η δική της παραγωγή επέτρεψε να πειραματιστεί. Οι ιδρυτές προσπάθησαν να κατασκευάσουν οικιακά σκεύη: έτοιμες κορνίζες, όλα τα μέρη των οποίων παράγονται πρώτα σύμφωνα με τα σκίτσα και στη συνέχεια συσκευάζονται και αποστέλλονται στον πελάτη. Αυτό το σχέδιο έδωσε στον πελάτη την επιλογή: να αναθέσει εντελώς την παραγωγή και τη συναρμολόγηση του σπιτιού στην ομάδα του Kirov, να μισθώσει μια ταξιαρχία στην πόλη του ή να αγοράσει ένα "σπίτι σε ένα κουτί" και να το συναρμολογήσει με τα χέρια του. Αυτή δεν είναι μια τυπική προσέγγιση για αυτήν την αγορά. Σύμφωνα με τον Μιχαήλ, όλοι οι κύριοι ανταγωνιστές πωλούν συνήθως το σκελετό "ως υπηρεσία και όχι ως εμπόρευμα" - το χτίζουν στη γη του πελάτη: δεν είναι κερδοφόρο για τις κατασκευαστικές εταιρείες που συγκεντρώνουν τους σπίτια τους.

"Δημιουργήσαμε μια λεπτομερή οδηγία συναρμολόγησης στο σημείο της τρέλας, έχοντας ζωγραφίσει τα πάντα, μέχρι το τελευταίο καρφί", λέει ο Ponomarev. "Αν έχετε χέρια και δύο ισχυρούς φίλους, είναι εύκολο να συναρμολογήσετε ένα σπίτι." Μια τέτοια χειροποίητη έκδοση θα κοστίσει κατά μέσο όρο κατά 50% λιγότερο από ένα σπίτι που κατασκευάστηκε από μια ταξιαρχία. Για παράδειγμα, ένα σπίτι με εκατό μέτρα κοστίζει περίπου 350 χιλιάδες ρούβλια.

Τώρα, η πώληση των εν λόγω σπίτια-σχεδιαστές είναι ήδη περίπου 40% στα έσοδα "StroyVyatka." Οι ιδρυτές έχουν μεγάλες ελπίδες για την τεχνολογία: "Αυτό είναι το ίδιο IKEA, μόνο εσείς δεν συναρμολογείτε μια ντουλάπα ή ένα τραπέζι αλλά ένα ολόκληρο σπίτι". "Πίσω από αυτή την τεχνολογία είναι το μέλλον της κατασκευής", λέει ο Yegor Gribov. Η εταιρεία του σκοπεύει επίσης να στοιχηματίσει σε σπίτια, αλλά εξακολουθεί να εργάζεται για τεχνική τεκμηρίωση και οδηγίες. "Πρέπει να προβλέψουμε τα πάντα έτσι ώστε οποιοσδήποτε χωρίς οικοδομική εμπειρία να μπορεί να συναρμολογήσει το σπίτι", λέει.

Από το 2015, εκτός από τα κλασικά ορθογώνια σπίτια πλαισίου, η εταιρεία Kirov άρχισε επίσης να παράγει τριγωνικές και θολωτές κατασκευές. Αυτά είναι ξύλινα σπίτια σφαιρικού σχήματος, τα οποία, όπως τα συνηθισμένα σύνολα πλαισίων, αποτελούνται από επεξεργασμένα και διασυνδεδεμένα τεμάχια ξύλου. Το κύριο χαρακτηριστικό των σπιτιών του θόλου είναι ένα ασυνήθιστο σχέδιο, η δομή μοιάζει με ένα μεγάλο ξύλινο γιουρτ. Τιμή για 1 τετραγωνικό. m αυτού του σπιτιού - 10-12 χιλιάδες ρούβλια.

Τα θολωτά σπίτια είναι ακόμα εξωτικά για τη Ρωσία, λέει ο Ponomarev: σε δύο χρόνια δουλειάς, η StroyVyatka έχει κατασκευάσει μόνο 15 τέτοια σπίτια, τα περισσότερα από τα οποία βρίσκονται στο Tatarstan.

Ποσοστό των καλοκαιρινών κατοίκων

Η δημιουργία οικιακών συσκευών είναι δαπανηρή. Οι σύντροφοι έπρεπε να αποκτήσουν έναν αυτόματο τύπο και ένα συγκρότημα για την κοπή καναδικής ξυλείας για 10 εκατομμύρια ρούβλια. Μέρος των επενδεδυμένων κερδών, 1 εκατομμύριο ρούβλια. κατάφερε να πάρει στο τοπικό ταμείο στήριξης της επιχειρηματικότητας σε 9% ετησίως, το υπόλοιπο ποσό δανείστηκε σε τράπεζες με 15% ετησίως. Τώρα για την πληρωμή των δανείων παίρνει περίπου 400 χιλιάδες ρούβλια. ανά μήνα.

Η ρωσική νομοθεσία απαγορεύει την ανέγερση κτιρίων σε τεχνολογία ξύλινου πλαισίου πάνω από τρεις ορόφους. Σύμφωνα με τον Ponomarev, αποκλείει την πρόσβαση των κατασκευαστών πλαισίων στην τεράστια αγορά πολυκατοικιών και ξενοδοχείων. Τώρα το 90% των παραγγελιών του StroyVyatka είναι εξοχικές κατοικίες, εξοχικές κατοικίες και λουτρά, αν και στις βόρειες περιοχές οι άνθρωποι οικοδομούν ολοένα και περισσότερο σπίτια για μόνιμη κατοικία.

Η αγορά κατασκευής πλαισίων στη Ρωσία αυξάνεται με ταχύ ρυθμό και, στην πραγματικότητα, μόλις διαμορφώνεται, είμαι βέβαιος ότι ο Andrei Bannov. Μόνο το τμήμα των "χαμηλού κόστους" αεροπορικών εταιρειών κατασκευής σκελετών (μικρά σπίτια μέχρι ένα εκατομμύριο ρούβλια) είναι πυκνά γεμάτο, ενώ σε όλα τα άλλα τμήματα ο αριθμός των νέων εταιρειών που ειδικεύονται στην κατασκευή κατοικιών πλαισίου αυξάνεται διαρκώς και δεν αλληλεπιδρούν μεταξύ τους.

Σπίτι κτίριο ως επιχείρηση;

Καλησπέρα Το όνομά μου είναι Kirichenko Egor, είμαι από την περιοχή Krasnodar. Για τα τελευταία δέκα χρόνια κτίζω σπίτια προς πώληση. Άρχισα να δουλεύω μόνος μου και κάθε φορά βρήκα μια νέα ταξιαρχία για κατασκευή. Επί του παρόντος, οργάνωσε μια εταιρεία (LLC), υπάρχει ένα μόνιμο προσωπικό, οι σχεδιαστές και κατασκευαστές του. Αυτή η προσέγγιση σας επιτρέπει να χτίσετε γρήγορα σπίτια και να πάρετε το τελικό κτίριο "κλειδί στο χέρι" στον πελάτη.

Επιχειρηματικές επιλογές:

  • αρχικές δαπάνες - από 300 χιλιάδες ρούβλια?
  • ο αριθμός των εργαζομένων είναι 20 ·
  • πολλά γραφεία στην περιοχή ·
  • μηνιαίο εισόδημα (ανάλογα με τον όγκο των παραγγελιών) - από δύο εκατομμύρια ρούβλια.

Πώς να οργανώσετε μια επιχείρηση στην κατασκευή κατοικιών προς πώληση;

Η κατασκευή σπιτιών είναι ένας από τους πιο ελπιδοφόρους και κερδοφόρους τύπους επιχειρήσεων. Αυτό δεν απαιτεί απόδειξη - αρκεί να εκτιμηθεί η ζήτηση για στέγαση σε μεγάλες πόλεις και πέραν αυτής. Ταυτόχρονα, τόσο οι κάτοικοι της Ρωσικής Ομοσπονδίας όσο και οι ξένοι πολίτες ενεργούν ως αγοραστές.

Για να μπορέσετε να βγάλετε γρήγορα τις επιχειρήσεις σας και να κάνετε κέρδος, προχωρήστε με την ακόλουθη σειρά:

1. Ανάπτυξη μιας ενιαίας έννοιας που θα τηρείται στο μέλλον. Υπάρχουν πολλά σημαντικά σημεία εδώ - εξετάστε τη σημασία όλων των επικοινωνιών, τη διαθεσιμότητα του Internet και την τηλεφωνική σύνδεση.

Η περιοχή ενός καλού τόπου - μέχρι 15 στρέμματα, απαιτούσε πρόσβαση, την παρουσία μιας λίμνης (ποτάμι, λίμνη), καθώς και δάση κοντά. Η συμμετοχή του πελάτη στην ανάπτυξη του έργου είναι πολύ επιθυμητή - μπορεί να τροποποιήσει τα ζητήματα του φινιρίσματος, του σχεδιασμού των δομών, της μορφής του σπιτιού κ.ο.κ.

2. Αποφασίστε πώς θα εργαστείτε - ανεξάρτητα ή με τη βοήθεια ενός επενδυτή. Θεωρήστε ότι η αγορά οικοπέδου, η αγορά οικοδομικών υλικών και η αμοιβή των εργαζομένων απαιτούν σημαντικά έξοδα.

Μια καλή επιλογή είναι να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρία και να πραγματοποιήσετε την κατασκευή αφού λάβετε προκαταβολή από τον πελάτη. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να λύσετε γρήγορα τα οικονομικά προβλήματα και να επιταχύνετε τη διαδικασία κατασκευής. Από την άλλη πλευρά, οι κίνδυνοι αυξάνονται, επειδή έχετε οικονομικές υποχρεώσεις στον πελάτη.

3. Επιλέξτε μια περιοχή για την οικοδόμηση. Εν μέρει, έχουμε ήδη αναφέρει ορισμένα κριτήρια, αλλά αυτό δεν είναι όλα.

Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στην υποδομή γύρω από το αντικείμενο, την εγγύτητα με την πόλη, τη διαθεσιμότητα των μεταφορών, την περιβαλλοντική συνιστώσα (αν υπάρχει μια σειρά από βλαβερή παραγωγή), τη δυνατότητα κατασκευής πρόσθετων αντικειμένων κ.ο.κ.

4. Αποφασίστε για τον τύπο της κατασκευής.

Υπάρχουν πολλές επιλογές εδώ. Το πιο δημοφιλές είναι το εξοχικό σπίτι.

Πολλοί άνθρωποι ονειρεύονται ένα τέτοιο σπίτι, που θέλουν να βγουν από την πόλη "κυψέλη".

Κατά κανόνα, το εξοχικό σπίτι έχει δύο ορόφους και έχει σχεδιαστεί για μία οικογένεια. Κοντά στο σπίτι πρέπει να υπάρχει οικόπεδο πέντε εκταρίων σε μέγεθος.

Τα σπίτια της πόλης είναι ένα μείγμα ενός εξοχικού σπιτιού και ενός συνηθισμένου διαμερίσματος. Χαρακτηριστικό τους είναι ένας μικρός αριθμός ορόφων (1-2 όροφοι) και ξεχωριστή είσοδος σε κάθε διαμέρισμα. Μπορείτε να χτίσετε αρχοντικά όχι μόνο έξω από την πόλη, αλλά και μέσα στη μητρόπολη.

Το καλύτερο υλικό για την κατασκευή είναι κόκκινο τούβλο, αλλά μπορεί να χρησιμοποιηθεί αεριωμένο σκυρόδεμα ή ξύλο. Σύμφωνα με τους ειδικούς, μετά από λίγα χρόνια, τέτοια κτίρια θα αντικαταστήσει εντελώς τα σπίτια. Το πλεονέκτημά τους είναι η ευκολία και η χαμηλότερη τιμή.

5. Αγοράστε ένα οικόπεδο - ένα από τα πιο σημαντικά στάδια, το οποίο απαιτεί ορισμένες εγκρίσεις και, φυσικά, κόστος. Μετά την επιλογή του χώρου πραγματοποιείται μια ολόκληρη σειρά δραστηριοτήτων.

Να αρχίσει να αναπτύσσει σκίτσα και ένα γενικό σχέδιο κατασκευής. Σε αυτό το έργο, τα πάντα λαμβάνονται υπόψη, ξεκινώντας από τον τύπο της ίδρυσης και τελειώνοντας με τη διάταξη της γύρω περιοχής. Βεβαιωθείτε ότι έχετε κάνει μια τοπογραφική έρευνα.

Στη συνέχεια - το πιο χρονοβόρο στάδιο. Πρέπει να εγκρίνετε το σχέδιο κατασκευής, να συμφωνείτε σε αμφιλεγόμενα θέματα και να λαμβάνετε άδεια για να χτίσετε ένα σπίτι. Αφού επιλυθούν όλα τα θέματα, μπορείτε να προχωρήσετε στην κατασκευή.

Το συνολικό κόστος σε αυτό το στάδιο μπορεί να κυμανθεί από 300.000 ρούβλια.

6. Μίσθωση ειδικευμένων κατασκευαστών με καλή εμπειρία. Για την κατασκευή του σπιτιού θα χρειαστούν ειδικοί στην τοποθέτηση των θεμελίων, επένδυση, την κατασκευή της στέγης, την εγκατάσταση της θέρμανσης και των λυμάτων.

Χρειάζεται απαραίτητα ένας ηλεκτρολόγος που θα κάνει την καλωδίωση με όλες τις απαιτήσεις των PTE και PUE. Στο αρχικό στάδιο της μισθωμένης ταξιαρχίας θα είναι αρκετό, αλλά στο μέλλον είναι καλύτερο να έχετε στο χέρι το προσωπικό σας.

Οι καλοί δάσκαλοι που έχουν αποδείξει ότι εργάζονται, φροντίστε να σημειώσετε και να προσελκύετε συνεχώς στην εργασία. Με την πάροδο του χρόνου, μπορούν να μεταφερθούν στο κράτος.

Οι μισθοί μπορούν να καταβληθούν με την παράδοση του αντικειμένου, ημερησίως ή εβδομαδιαίως (κατόπιν συμφωνίας). Ο μέσος μισθός ενός έμπειρου οικοδόμου είναι 1000-1500 ρούβλια την ημέρα.

Το συνολικό κόστος της καταβολής μισθών - από 150 χιλιάδες ρούβλια το μήνα.

7. Κάντε έναν υπολογισμό του κόστους (έχουμε ήδη αναφέρει γι 'αυτά) όπως η αγορά γης, δομικών υλικών, πληρωμή για την τεκμηρίωση του έργου και ούτω καθεξής.

Κατά κανόνα, περίπου 30-40.000 ρούβλια δαπανώνται για την κατασκευή ενός "τετράγωνο" της στέγασης. Με την οικοδόμηση ενός σπιτιού με κόστος 3 εκατομμυρίων ρούβλια, και την πώληση του για 5 εκατομμύρια ρούβλια, μπορείτε να πάρετε 2 εκατομμύρια καθαρό κέρδος.

Ποιο υλικό είναι καλύτερο να χρησιμοποιηθεί στην επιχείρηση κατασκευής κατοικιών προς πώληση;

Συχνά οι άνθρωποι με ρωτούν τι είναι καλύτερο να χτίσεις σπίτια από. Υπάρχουν πολλές επιλογές εδώ. Στην πρώτη θέση είναι ένα τούβλο. Τα πλεονεκτήματα της είναι η αξιοπιστία, το χαμηλό κόστος και η αξιοπρεπή εμφάνιση.

Εάν είναι επιθυμητό, ​​το σπίτι που χτίστηκε μπορεί πάντα να τελειώσει σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας. Επιπλέον, ένα τούβλο εξοχικό σπίτι θα διαρκέσει πολύ περισσότερο και είναι εγγυημένη για την προστασία από φυσικές καταστροφές.

Το κύριο πράγμα δεν είναι να σώσει το πάχος των τοίχων, που θα πρέπει να είναι τουλάχιστον "ενάμισι μήκους τούβλων". Σύμφωνα με τις στατιστικές, σχεδόν το 50% των σπιτιών που χτίστηκαν χρησιμοποιώντας αυτό το υλικό.

Στη δεύτερη θέση στη δημοτικότητα - ένα δέντρο. Σήμερα, όλο και πιο δημοφιλή κολλημένη (προφίλ) ξυλεία ή στρογγυλεμένες κορμούς. Το πλεονέκτημα αυτών των κατοικιών είναι η απόλυτη φυσικότητα του υλικού.

Το σπίτι κυριολεκτικά "αναπνέει", είναι γεμάτο με τη μυρωδιά του φυσικού ξύλου. Το κύριο μειονέκτημα των κτιρίων είναι η «αδυναμία» τους στη φωτιά. Αλλά παρά το γεγονός αυτό, τα ξύλινα σπίτια χτίζονται πιο συχνά. Είναι δυνατόν να προτιμήσετε τη συνδυασμένη παραλλαγή, όταν χρησιμοποιούνται δύο τύποι υλικών - τούβλο και ξύλο.

Η τρίτη επιλογή είναι η κατασκευή κτιρίων από πάνελ σάντουιτς. Ενώ τέτοια σπίτια χτίζονται πολύ σπάνια. Τα πλεονεκτήματά τους είναι εξαιρετική θερμομόνωση, είναι πάντα στεγνά μέσα στα κτίρια (ακόμα και χωρίς θέρμανση).

Με τα χρόνια, οι τοίχοι σχεδόν δεν κάθονται, που για πολλούς είναι το κύριο πλεονέκτημα. Επιπλέον, τα σπίτια των πάνελ σάντουιτς κατασκευάζονται γρήγορα. Μείον - χαμηλή διάρκεια ζωής (περίπου 40-45 έτη).

Σε αυτή την περίπτωση, ανεξάρτητα από το επιλεγμένο υλικό, μπορείτε να κάνετε κάθε είδους διακόσμηση - τούβλο, φυσική πέτρα, γυψομάρμαρο, και ούτω καθεξής.

Υπάρχουν πολλές δυνατότητες διακόσμησης - παραμένει μόνο ο συντονισμός των σχεδίων με τον πελάτη και η υλοποίησή τους.

Μελετώντας και επιλέγοντας από τον Κατάλογο τα καλύτερα franchises στη Ρωσία και την Ουκρανία είναι το πρώτο βήμα για την έναρξη μιας επιτυχημένης επιχείρησης με ένα εύκολο και απλό ξεκίνημα.

Είναι απαραίτητο να αποφασίσετε για την αγορά ενός franchise με τις επαγγελματικές συστάσεις του τμήματος: "Όλα για franchises".

Μπορείτε να διαβάσετε τα τελευταία νέα και τις τάσεις στην επιχείρηση franchise εδώ >>

Ποιο είναι το επιχειρηματικό σχέδιο για την κατασκευή ξύλινων κατοικιών όσον αφορά το κόστος και την αποδοτικότητα;

Στο φόντο της δημοτικότητας των ξύλινων κατοικιών, μπορείτε να δοκιμάσετε με ασφάλεια τον εαυτό σας σε αυτόν τον κλάδο. Ειδικά επειδή υπάρχουν αρκετές κατευθύνσεις.

Έτσι, είναι δυνατό να κατασκευαστούν σπίτια πλαισίου από ξύλο, εξοχικές κατοικίες από στρογγυλεμένες κορμούς, ξύλινες κατασκευές (χειροκίνητη συναρμολόγηση) και κτίρια από προφίλ κόλλας.

Η πιο οικονομική επιλογή - ξύλινα κτίρια πλαίσιο. Είναι ζεστά, αλλά από την άποψη της φιλικότητας προς το περιβάλλον και την άνεση, φυσικά, είναι κατώτερα από τους "μεγαλύτερους αδελφούς" τους. Τα σπίτια από κορμούς είναι ακριβότερα κατά 10-15%, αλλά θεωρούνται τα πιο διάσημα. Στην Ευρώπη, αυτά τα σπίτια είναι τα πιο δημοφιλή.

Πώς να ανοίξετε μια κατασκευαστική εταιρεία

"alt =" ">
Τα κτίρια ξυλείας έχουν χαμηλή τιμή και είναι εύκολο να κατασκευαστούν. Το κύριο μειονέκτημα είναι η δυσκολία στη θέρμανση. Ένα τέτοιο σπίτι εκτοξεύεται πολύ πιο δυνατά από ένα κτίριο κούτσουρων. Για να μειωθεί η απώλεια θερμότητας, είναι απαραίτητο να σκεφτούμε την πρόσθετη μόνωση του σπιτιού.

Η μέση τιμή για την κατασκευή ενός ξύλινου εξοχικού σπιτιού από κολλημένη ξυλεία είναι από 25 χιλιάδες ρούβλια (κυβικό μέτρο), ένα σπίτι από μια προφίλ ξύλο θα κοστίσει δύο φορές λιγότερο - περίπου 10-15 χιλιάδες ρούβλια για έναν κύβο.

Η πιο οικονομική επιλογή είναι μια κατοικία από στρογγυλά κούτσουρα. Το κόστος της είναι από 6-8 χιλιάδες ρούβλια ανά "κύβο".

Συνολικές δαπάνες για την αγορά του συνόλου του εξοπλισμού, την εγγραφή της άδειας, την κατασκευή, την αγορά ενός εργαλείου - από 500 χιλιάδες ρούβλια. Η κερδοφορία των επιχειρήσεων είναι περίπου 40%.

Αριθμός πίνακα 1. Το δυναμικό των υπηρεσιών κατασκευής κατοικιών στη Ρωσία

Τι είναι καλή επιχείρηση για την κατασκευή σπιτιών πλαισίων;

Η κατασκευή πλαισίου θεωρήθηκε ανέκαθεν μία από τις καλύτερες επιλογές. Πρώτον, τέτοιες κατασκευές είναι πολύ οικονομικές. Για την κατασκευή του σπιτιού θα απαιτήσει το ήμισυ του κόστους σε σύγκριση με το πρότυπο κτίριο του τούβλου.

Δεύτερον, τα σπίτια πλαισίων χτίζονται πολύ πιο γρήγορα. Για την ανακατασκευή του κτιρίου από το ίδρυμα έως την παράδοση του νέου ιδιοκτήτη, χρειάζεστε όχι περισσότερο από 2-3 μήνες. Ταυτόχρονα, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα και τεχνολογία.

Τρίτον, τέτοια κτίρια είναι ιδιαίτερα ανθεκτικά, οπότε ακόμη και οι χειρότερες καιρικές συνθήκες δεν θα βλάψουν μια αξιόπιστη δομή.

Όσον αφορά τις άλλες ενέργειες, είναι αμετάβλητες - αναζήτηση γης, επεξεργασία εγγράφων και αδειών, δημιουργία σχεδίου, ανάλυση ανταγωνιστών, πρόσληψη προσωπικού, διαφήμιση κλπ.

Για να οργανώσετε μια τέτοια επιχείρηση πρέπει να επενδύσετε από 600 χιλιάδες ρούβλια. Το κόστος ενός "κύβου" ενός τέτοιου σπιτιού κοστίζει περίπου 7-8 χιλιάδες ρούβλια. Κατά τη διάρκεια του έτους, μπορείτε να καταφέρετε να δημιουργήσετε έως και 8-10 κομμάτια.

Το μέσο εισόδημα από ένα σπίτι είναι περίπου 300-400 χιλιάδες ρούβλια. Επιστροφή - 2-3 μήνες.

Αριθμός πίνακα 2. Ανάπτυξη των συμμετεχόντων στην αγορά κατασκευής κατοικιών στη Ρωσία

Πόσο κερδοφόρα είναι η επιχειρηματική ιδέα της οικοδόμησης σπιτιών;

Έχω ήδη αναφέρει ότι η κατασκευή κατοικιών (αρχοντικά) είναι ένας από τους πιο κερδοφόρους τύπους επιχειρήσεων. Με την σωστή οργάνωση των κατασκευαστικών εργασιών και την επιτυχή πώληση του κτιρίου, σε 2-3 κατοικίες μπορείτε να καλύψετε το κόστος σας και να αρχίσετε να λαμβάνετε καθαρό κέρδος.

Το κύριο πράγμα είναι να καταλάβετε τον εαυτό σας στον κλάδο των κατασκευών ή να έχετε στο χέρι καλούς ειδικούς.

Ίδια επιχείρηση: κατασκευή πλαισίων

Δεν είναι κάθε πρόσωπο που έχει την πολυτέλεια να έχει τη δική του κατοικία στη Ρωσία - οι τιμές των ακινήτων είναι πολύ υψηλές. Παρ 'όλα αυτά, σήμερα υπάρχουν ειδικές τεχνολογίες που σας επιτρέπουν να δημιουργείτε αξιόπιστες και αξιόπιστες κατασκευές με σχετικά χαμηλό κόστος. Αυτό περιλαμβάνει τη λεγόμενη κατασκευή πλαισίου, η οποία σήμερα παρουσιάζεται ως κάτι καινοτόμο. Ωστόσο, αυτή η τεχνολογία είναι ήδη γνωστή εδώ και αρκετούς αιώνες και είναι αρκετά συνηθισμένη στην Ευρώπη. Στη Ρωσία, εξακολουθούν να μην υπάρχουν πάρα πολλές επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κατασκευή πλαισίων, αν και υπάρχει μια τάση για μόνιμη αύξηση του αριθμού των παικτών.

Η δημοτικότητα της κατασκευής πλαισίου οφείλεται στο γεγονός ότι για την κατασκευή κτιρίων δεν χρειάζονται εξειδικευμένο εξοπλισμό, ένας μικρός αριθμός ατόμων εμπλέκεται, ο χρόνος κατασκευής σπανίως υπερβαίνει τους μήνες (και μπορεί να πραγματοποιηθεί το χειμώνα), τα υλικά είναι φθηνότερα και ως αποτέλεσμα ο πελάτης αποκτά ένα πλήρες σπίτι με όλα τις επικοινωνίες για ένα σύντομο χρονικό διάστημα και ένα λογικό ποσό, και φυσικά μπορείτε να ζήσετε σε ένα τέτοιο σπίτι - αυτό δεν είναι ένα καλοκαιρινό σπίτι, το οποίο αφήνεται για τους χειμερινούς κατοίκους του, όχι ένα προσωρινό εξοχικό και όχι βοηθητικό δομή ΦΩΝ. Αυτό είναι ένα κτίριο κατοικιών. Επιπλέον, όταν συγκρίνεται το κόστος του ίδιου του οικοπέδου με ένα κτίριο σκελετού που κτίστηκε πάνω του και το κόστος ενός διαμερίσματος σε ένα πολυώροφο κτίριο, μπορεί να σημειωθεί ότι το κόστος ενός διαμερίσματος είναι χαμηλότερο μόνο επειδή δεν υπάρχει ανάγκη αγοράς του οικοπέδου. Μερικές φορές ένα σχετικά μεγάλο σκελετό είναι φθηνότερο από ένα διαμέρισμα ενός δωματίου. Φυσικά, όλα αυτά προσελκύουν πολύ τους καταναλωτές, ιδιαίτερα εκείνους που είναι μπερδεμένοι από το θέμα της στέγασης. Άλλωστε, αν έχετε ένα οικόπεδο στα περίχωρα της πόλης, μπορείτε να φτάσετε στο σπίτι σας, έχοντας περάσει τον προϋπολογισμό μισού εκατομμυρίου. Σε ποια πόλη σήμερα μπορείτε να αγοράσετε ένα κανονικό διαμέρισμα για τα χρήματα.

Όταν προσφέρετε στους πελάτες της την κατασκευή πλαισίων, θα πρέπει να κατανοήσετε απόλυτα όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά της. Το κύριο μέλημα του πελάτη είναι η αστάθεια της φωτιάς, η ανεπαρκής δομική αντίσταση στις εξωτερικές επιρροές (τυφώνας, ισχυρός άνεμος) και, γενικά, η καταλληλότητα αυτών των σπιτιών ως κατοικιών. Φυσικά, το σπίτι καρέ σε κάτι χειρότερο από ό, τι ένα συνηθισμένο τούβλο, αλλά μπορείτε να ζήσετε σ 'αυτό όλο το χρόνο, όλη την ώρα - Δηλαδή, μπορεί να γίνει ένα μόνιμο τόπο διαμονής. Άνετο. Η φτηνότητα οφείλεται στην τεχνολογία και όχι στο γεγονός ότι η εξοικονόμηση πραγματοποιείται σε κάτι σημαντικό. Υπήρχαν περιπτώσεις κατά τις οποίες δόθηκε επικίνδυνη για την υγεία φορμαλδεΰδη, διότι χρησιμοποιείται στη μόνωση, αλλά ακόμη και αυτό μπορεί να αποκλειστεί αν αγοράσετε ποιοτικά υλικά. Οι φόβοι των ανθρώπων είναι αρκετά κατανοητοί - ποιος θα πιστέψει ότι ένα σπίτι μπορεί να κατασκευαστεί για αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ρούβλια, και εδώ είναι σημαντικό να τους πείσουμε ότι αυτό είναι δυνατό. Δεν πρέπει όμως να αποκρύψετε όλη την αλήθεια, επισημαίνοντας τις αδυναμίες και τους τρόπους εξάλειψής τους. Συνήθως, μειώνεται η αγορά ακριβότερων ή πρόσθετων υλικών, αλλά όλα αυτά επηρεάζουν πολύ σοβαρά την αξιοπιστία και την απόδοση του κτιρίου.

Franchise και Προμηθευτές

Για να ξεκινήσετε, πρέπει να εγγραφείτε ως επιχειρηματική οντότητα. Εδώ είναι προτιμότερο να εκδοθεί μια νομική οντότητα, και για να χρησιμοποιήσετε το απλοποιημένο φορολογικό σύστημα, πρέπει να εγγραφείτε μια εταιρεία περιορισμένης ευθύνης. Η άδεια κατασκευής ακυρώθηκε εδώ και πολύ καιρό στη χώρα, αλλά οι κατασκευαστικές εταιρείες εντάσσονται τώρα σε οργανισμούς αυτορρύθμισης (SROs), οι οποίοι παρακολουθούν τις δραστηριότητες των μελών τους. Ως εκ τούτου, μετά την εγγραφή, πρέπει να βρείτε μια κατάλληλη "μητρική εταιρεία", καθένα από τα οποία έχει τις δικές της προϋποθέσεις για την είσοδο. Κατά κανόνα, αυτό είναι ένα τέλος μέλους (και μάλλον ένα μεγάλο που πρέπει να σχεδιάσετε από την αρχή) και οι διαθέσιμες ευκαιρίες για εργασία (δηλαδή, τρεις μέτοχοι με δύο σφύρες, οι οποίοι υπερηφανεύονται υπερήφανοι για κατασκευή είναι απίθανο να γίνουν αποδεκτοί). Ωστόσο, υπάρχουν επίσης πλεονεκτήματα στην ένταξη σε μια SRO, για παράδειγμα, οι δυνητικοί πελάτες συχνά στραφούν προς αυτήν άμεσα, έχοντας ήδη την εμπιστοσύνη, και η SRO μεταφέρει την εντολή σε έναν από τους συμμετέχοντες.

Για να εργαστείτε στο προφίλ σας, πρέπει να καθορίσετε σωστά τον κωδικό OKVED, αλλά ανάλογα με τις υπηρεσίες που θα προσφέρει η κατασκευαστική εταιρεία, οι δραστηριότητές της ενδέχεται να εμπίπτουν στον ορισμό (JECD 2) 41.1 Τεκμηρίωση έργου για κατασκευές (JECA 2) 41.2 Κτίρια και εργασίες Κατασκευή κτιρίων (OKPD 2) 42.2 Δομές και κατασκευαστικές εργασίες για την κατασκευή μηχανολογικών επικοινωνιών (OKPD 2) 42.9 Δομές και κατασκευαστικές εργασίες για την ανέγερση άλλων πολιτικών δομών (OKPD 2) 43 Εξειδικευμένες κατασκευαστικές εργασίες (OKPD 2) 43.2 Έργα e ektromontazhnye, εργάζεται για την εγκατάσταση των συστημάτων ύδρευσης και αποχέτευσης και άλλων κατασκευαστικών εγκαταστάσεων. Όλα συνδέονται με το γεγονός ότι ακόμη και κατά την κατασκευή δομών πλαισίων είναι δυνατό να προσφερθούν στους πελάτες πρόσθετες υπηρεσίες.

Η συνεργασία με τα SRO είναι επίσης καλή, διότι σας επιτρέπει να αλληλεπιδράτε αποτελεσματικά με όλα τα μέλη της, καθώς και με κατασκευαστικές εταιρείες σε άλλους οργανισμούς αυτορρύθμισης. Αυτό είναι πολύ σημαντικό, γιατί η κατασκευή δεν είναι μόνο υπεύθυνη επιχείρηση, αλλά και συντονισμένη με όλες τις κυβερνητικές υπηρεσίες και άλλους προγραμματιστές. Δηλαδή, ακόμη και με τους άμεσους ανταγωνιστές θα πρέπει να έρχονται συνεχώς σε επαφή και ακόμη και να διατηρούν φιλικές σχέσεις. Εξάλλου, κατά την οικοδόμηση είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι ιδιαιτερότητες της υποδομής και των επικοινωνιών, στις οποίες ισχύουν και άλλες εταιρείες.

Ίσως το καθοριστικό μέρος της επιχείρησης είναι η επιλογή της ταξιαρχίας. Συνήθως περιλαμβάνει από πέντε έως δέκα άτομα και οι άνθρωποι αυτοί δεν χρειάζεται να έχουν καμία εκπαίδευση, επειδή απαιτείται απλώς να ακολουθούν με ακρίβεια τις οδηγίες, επειδή η εγκατάσταση του σπιτιού πραγματοποιείται σύμφωνα με ένα ακριβές σχέδιο χωρίς τη χρήση ειδικού εξοπλισμού καθώς και οικοδομικών υλικών, από την οποία είναι απαραίτητο να προετοιμάζονται διαλύματα, να επιλέγονται μείγματα και να παράγεται ακριβής τοποθέτηση - το πλαίσιο παραδίδεται στο χώρο σε πρακτικά τελειωμένη μορφή, μένει μόνο να συναρμολογηθεί, όπως ένας σχεδιαστής. Εντούτοις, αυτοί είναι εκτελεστές, απλοί εργαζόμενοι, αλλά για να διατηρήσετε μια καλή κατασκευή, πρέπει να βρείτε έναν τεχνίτη που μπορεί να ελέγξει την εκπλήρωση της παραγγελίας και να διαχειριστεί γενικά την κατασκευή, καθώς και μηχανικούς που θα ασχολούνται με το σχεδιασμό και τους πολύπλοκους υπολογισμούς κατά τη διαδικασία κατασκευής. Αν και οι ιστορίες είναι γνωστές περιπτώσεις όταν χτίστηκαν τα σπίτια πλαισίων και οι ίδιοι οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες τους μόνοι τους (το έργο μετατράπηκε σε μακροχρόνια κατασκευή, αλλά ήταν δυνατό).

Πρέπει επίσης να προσέχετε αν σχεδιάζετε να προσφέρετε πρόσθετες υπηρεσίες για να νοικιάσετε ειδικούς διακόσμησης, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς, κεραμίδια και κατασκευαστές επικοινωνιών (KNS, αποχετευτικά συστήματα, παροχή νερού, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο, Internet, εγκατάσταση αυτόνομων λυμάτων με σηπτική δεξαμενή ή σύνδεση σε κεντρικό και τα παρόμοια). Είναι σαφές ότι η ζήτηση για τέτοιες υπηρεσίες θα είναι πάντα εκεί, επειδή ένας σπάνιος άνθρωπος θα θέλει να ζήσει σε ένα σπίτι χωρίς επικοινωνία και είναι ευκολότερο να τα κρατήσει στο στάδιο κατασκευής παρά μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του κτιρίου. Από αυτή την άποψη, η ζήτηση για αυτές τις υπηρεσίες θα είναι πάντα πολύ υψηλή. Εάν δεν επιθυμείτε να εκτελέσετε μια παραγγελία για τόσο μεγάλο χρονικό διάστημα ή για άλλους λόγους για να συμμετάσχετε σε τέτοιου είδους εργασίες, συνιστάται πάντα να έχετε κατά νου μια ομάδα που είναι έτοιμη να τις αντιμετωπίσει για να προσφέρει τις υπηρεσίες τους στον πελάτη.

Στη συνέχεια, θα βρούμε έναν αξιόπιστο προμηθευτή δομικών υλικών, ο οποίος θα είναι σε θέση να προμηθεύει τα προϊόντα του για οποιοδήποτε μήκος και το συντομότερο δυνατόν. Λόγω της ανάπτυξης αυτής της αγοράς, σήμερα είναι σχετικά εύκολο να βρεθεί μια εταιρεία που ειδικεύεται στην προμήθεια υλικών για την κατασκευή πλαισίων, αλλά το κύριο πράγμα εδώ είναι να βρούμε έναν καλό συνεργάτη. Επιπλέον, είναι σημαντικό να μπορεί να εργάζεται σε μεγάλο έδαφος, επειδή ο οικοδόμος πρέπει να λαμβάνει εντολές όχι μόνο εντός των ορίων του οικισμού, αλλά και κατά μήκος της περιφέρειας και ακόμη και κατά μήκος της ακμής / περιοχής. Ο προμηθευτής θα πρέπει να διαθέτει μεγάλη γκάμα προϊόντων, με ένα διαφορετικό τμήμα τιμών - με αυτόν τον τρόπο μπορείτε να φτάσετε σε διαφορετικά τμήματα του πληθυσμού και να καλύψετε τις ανάγκες ενός μεγάλου αριθμού πελατών. Είναι πιθανόν ότι θα χρειαστεί να συνεργαστείτε με πολλές επιχειρήσεις.

Η αρχή της διαδικασίας κατασκευής είναι παρόμοια με την ανέγερση κτιρίων σύμφωνα με τις τυπικές τεχνολογίες, καθώς ξεκινά επίσης με την τοποθέτηση των θεμελίων. Σε αυτή την περίπτωση, λαμβάνονται υπόψη όλες οι απαραίτητες ανακοινώσεις και αμέσως τίθενται. Επίσης απαιτεί ξυλότυποι, γεμίζοντας με σκυρόδεμα - γενικά, αυτή είναι μια τυποποιημένη διαδικασία που είναι γνωστή σε πολλούς κατασκευαστές. Η μόνη διαφορά είναι ότι το υπόβαθρο είναι ελαφρύτερο, σχεδιασμένο για ελαφρύτερη κατασκευή, πράγμα που σημαίνει ότι η τοποθέτησή του είναι κάπως απλούστερη και ταχύτερη. Ωστόσο, το ίδρυμα υπολογίζεται με βάση τα χαρακτηριστικά της δομής πλαισίου, διότι εξαρτάται από αυτό όχι μόνο η ίδρυση του κτιρίου αλλά και ολόκληρο το κτίριο στο σύνολό του. Αυτό κάνουν οι μηχανικοί.

Στη συνέχεια τοποθετείται μόνωση και η κατασκευαστική ομάδα προχωρά στην τοποθέτηση πλακών δαπέδου. Μετά από αυτό, προχωρούν στην τοποθέτηση των τοίχων και των δαπέδων του δεύτερου ορόφου (αν είναι προγραμματισμένο), μονώνοντάς τα (είναι πολυεπίπεδη, αλλά μάλλον λεπτά σε σύγκριση με τα πάνελ και τούβλα: ≈ 20 cm έναντι ≈1,5 m). Μετά από αυτό, εγκαθίσταται ο δεύτερος όροφος, μετά από μερικές φορές στον τρίτο όροφο. Αλλά γενικά, η κατασκευή δομών πλαισίου αναφέρεται σε χαμηλές κατασκευές λόγω των σχεδιαστικών χαρακτηριστικών τους και είναι σπάνιο να βρεθεί ένα σπίτι με τρεις ή περισσότερους ορόφους. Αλλά το διώροφο είχε επαρκή διανομή, καθώς και σπίτια με σοφίτα. Όταν το σπίτι τελειώσει, εάν προσφέρονται πρόσθετες υπηρεσίες, αρχίζει το εσωτερικό και το εξωτερικό του σπιτιού. Το κόστος της εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις επιθυμίες των πελατών.

Top